營改增對房地產企業的影響是什麼
1樓：張凱
法律分析：營改增對房地產企業的影響包括：經營成本上公升；短期內面臨稅負上公升風險；財務管理與會計處理的虛握塌影響；土地成本可能無法抵扣進項稅；可能引起房地產企業資金短缺；政策過渡階段房地產企業可能遭皮首遇重大損失。
法律依據：《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》 第一條 在中華人民共和國境內（以下稱境內）銷售服務、無形資產或者不動產（以差圓下稱應稅行為）的單位和個人，為增值稅納稅人，應當按照本辦法繳納增值稅，不繳納營業稅。單位，是指企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體及其他單位。
個人，是指個體工商戶和其他個人。
營改增對房地產企業的影響是什麼
2樓：李永冬
法律分析：對房地產企業來說，發票管理難度增大，產品定價難度較大，營銷策略選擇的難度也增大；可以為多數房地產企業減負；解決了生產鏈條中重複計稅的問題。
法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第三十一條 企業所得稅法第八條所稱稅金，是指企業發生的除企業所得稅和允許抵扣的增值稅以外的各項稅金及其附加。
小企業會計準則》 第六十九條 **補助，是指小企業從**無償取得貨幣性資產或非貨幣性資產，但不含**作為小企業所有者投入的資本。
一）小企業收到與資產相關的**補助，應當確認為遞延收益，並在相關資產的使用壽命內平均分配，計入營業模帆外收入。 收到的其他**補助，用於補償本企業以後期間的相關費用或虧損的，確認為遞延收益，並在確認相關費用或發生虧損的期間，計入營業外收入；用於補償本企業已發生渣碼羨的相關費用或虧損的，直接計入營業外收入。
二）**補助為貨幣性資產的，應當按照收到的金額計量。**補助為非貨幣性資產的，**提供了有關憑據的，應當按照憑據上標明的金額計量；**沒有提供有關憑據的，應當按照同類或類似資產的市場**或評估價值計量。
三）小企業按照規定實行企業所得稅、增值稅、消費稅、營業稅等先徵後返的，應當在實際收到返還的企業所得稅、增值稅（不含出口退稅）、消費稅、營業稅時，計入營業外收入。
中華人民共和國增值稅暫行條例(2017修訂)》第五條 納稅人發生應稅銷售行為，按照銷售額和本條例第二條規定的稅率計算收取的增值稅額，為銷項稅額。銷項稅額計算公式：銷項如拍稅額＝銷售額×稅率。
營改增對房地產企業的影響是什麼
3樓：齊家
2016年5月開始實行營改增，此政策釋出之後，很多房地產行業的狀況受到很多人的關注。那麼營改增對房地產企業的影響是什麼呢？下面就跟一起來看看吧。
一、營改增對房地產企業的影響是什麼。
1.稅負方面的影響：稅負主要取決的是房地產企業的進項抵扣狀況，如房地產屬於小規模納稅人，那麼稅負方面就會受到影響；2.
利潤方面的影響：會客觀造成部分房地產行業的經營狀況3.經營方面的影響：
發票管理難度增大，產品定價難度較大，營銷策略選擇的難度也增大。
二、房地產企業應對營改增有什麼策略建議。
1. 加強進項稅額抵扣環節的管理。
房地產企業可以通過對進項稅額的增大降低稅負方法，因為很多房產地產的原料都是一些小規模商提供的，這些商販取得增值稅發票比較難，其次很多原料增值稅都是採取最簡單的方法來徵收，所以在抵扣時比較難。此外一般建房都是僱傭建築工人進行，人工費也很難取得增值稅，所以房地產企業在購原材料時都會考慮到納稅人。
2. 注重成本控制。
房地行業所要付的主要成本是土地的選購和建築安裝等，而每個城市的土地成本是不一樣的，差距比較大。比如一線城市的住宅用地成本一般在幾萬元每平公尺，二線城市也在上萬左右，所以要想提高利潤應注重成本的控制。
3. 健全財產製度，規範經營行為。
從營改增實行之後，增值稅發票可以相互抵扣。所以房地產在實際經營中，要對原料**商和勞務者進行選擇，要保證能取得增值稅的發票。其次要對增值稅發票妥善保管，如遺失的話會給企業帶來非常的損失。
營改增後房地產企業建安成本可以抵扣多少
看企業選擇的計稅方式了。如果是簡易計稅法，增值稅稅率5 不得抵扣 選擇一般計稅法，增值稅稅率11 承辦方開過來的稅率為11 的票應該將進項稅全部抵扣。營改增後建築業房地產稅率是多少 營改增後建築業房地產稅率為11 財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知 財稅 2016 36號 ...
營改增後投資性房地產進項稅可否抵扣
營改增後投資性房地產增值稅進項稅抵扣，根據 納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法 國家稅務總局公告2016年第16號 規定具體如下 1 一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5 的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與...
營改增後房地產增值稅普通發票怎麼開
七尾狐 省國稅copy局稱，房地產開發企業應按照3 的預徵率計算預繳增值稅。待納稅義務發生時，應按取得的全部價款和價外費用，依據其適用的計稅方法計算申報應納增值稅，已預繳的增值稅可以按規定抵減。1 需要全額開具增值稅發票的，應先開具紅字增值稅普通發票衝減預收款已開具的增值稅普通發票，並在發票的 貨物...