1樓:悠哉悠哉
不能。1、洞薯除交易雙方另有約定之外,個人所森顫歲得稅及營業稅應由賣方繳納!
2、如果在買賣協議中無明確約定,雙方應承擔各自應繳納的稅費;如有明確約定,應按照雙方約定執行。此睜。
依據雙方簽署協議內容及違約責任,如賣方拒絕繳納個人所得稅,買方可在當地提起訴訟解決,判決賣房過戶後才能申請強制執行。
2樓:帳號已登出
可以。可以強制過戶。一方違約,另一方可以要求按照合同繼續執行合同約定,即強制過戶。
對於違約方確確實實不能繼續枯芹履行合伍敗飢同的,違約方腔返應當賠償因違約而給對方造成的損失,包括直接損失和預期可得利益損失。
3樓:剛剛跟v尺寸
根據《民法典》第五百七十七條規定「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任」。不難看出,根據民法典的上述規定,乙方違約的,守約方可以要求繼續履行、補救或者賠償損失。繼續履行(即要求強制過戶)是守約方維護自身權益的合理訴求。
但是並非所有的強悄亮制過戶訴求都會得到法律支援,有些情況下汪陪不適宜判決強制過戶,那麼守約方也只能選擇要求違約方賠償損困運蠢失。
4樓:網友
賣方拒絕交個人所得稅是不能申請強制過戶的。
買二手房賣方不交個人所得稅怎麼辦?
5樓:網友
個人所得稅理應賣方來交付,但是在現實中業主拿到的是交易價、好多時候他們不承擔,看你們當時籤的協議有沒有經過中介方、這種事情沒有隻有你們自己協商!
6樓:我是小田美子
回答你這種情況,按說是你佔理,如果賣家不交稅,你可以通過中介要求他,不然就退房並且要賣家賠償經濟損失,可以用法律手段解決,不過這樣,原來的努力就白忙了,還要重新找房子。
買二手房,要在買賣之前先談好繳稅的問題,一般賣家說的**是淨房價,也就是除了辦手續要交的各種款項之外的賣家入賬的錢,俗話說羊毛出在羊身上,如果買傢什麼稅也不想交,自然賣家出的房價要比原來的高一些。
如果你不想再重新選擇,你催中介解決,實在不行,你看看能不能和賣家商量一下,兩個人一人承擔一半。
還有,各種稅的名目你最好打**到房管局問清楚,防止中介提高稅款賺差價。
提問先過戶,後繳個稅,賣家不交個稅,對過戶有影響嗎。
2,如果查詢業主有其它房產,那麼個稅就必須要繳納,至於誰來繳納,現在的二手房市場業主的**均為淨得,產生的稅費由買方來承擔。
7樓:網友
當時你們竟然沒有說清稅費問題。沒說更好 法律上講應該賣方出 但是賣方所**格總是他想淨剩的錢 要是當時他和中介都忽略了 你就見了個大便宜 要是不賣 !給你違約金 但是你要是真相中房子了或者房子漲價了 你該交就交吧 不要在乎這點錢 自己衡量。
8樓:網友
不繳納稅款房產證是改不過來的。
買賣房屋,稅款應由**方交,合同有規定除外,因此應該由賣方交,超時的花,稅款需要每天萬分之五滯納金,其他的有什麼我不知道了。
9樓:匿名使用者
1、個人所得稅是必須要交的。
2、如果合同中沒有明確這個費用是由誰繳納那就按相關規定賣方交,如果合同中明確了買方需要交的費用中包括個人所得稅那你就得交。
你仔細看看你合同裡有沒有關於費用的相關條款,如果沒有或者模糊不清那你就比較吃虧了,說也說不清,最後還是得自己交,不然定金人就可以不退你了。
我買二手房,對方不交個人所得稅,導致我不能過戶!
10樓:匿名使用者
這個個稅、如果賣方不交的話、還是由你來出、現在的賣方都是來點淨收價、所以如果這樣這筆費用還是由你來交、反正個稅也才幾千塊錢。
11樓:網友
要麼繳稅 要麼退款。
最好跟房主協商下。個稅沒多少錢的玩意!實在不行一家一半唄。主要看房子的房價是高於市場價還是低於市場價!
12樓:網友
你買的是那裡的房子啊,現在買二手房都是房東淨出手啊。
你可以去找你當時委託的中介公司,讓他們去協商。
13樓:藺興根
你們當時是怎麼協商的關於過戶費用那方來承擔的問題嗎?個稅也屬於此範疇。
二手房過戶 賣方不交個人所得稅怎麼辦?
14樓:網友
1、買賣雙方協商解決。
2、參照買賣雙方簽署的合同稅費約定條款解決。
下圖供參考:
15樓:網友
按合同來得話就算是賣方違約,定金雙倍退還,你讓房東自己掂量掂量,違約金高還是個稅高。
有合同在你不要怕就是了,讓房東自己選擇。
16樓:網友
在杭州 所有稅費 都是買方交納的。
房屋買賣合同簽訂後,賣方違約不辦理過戶,買方可否申請法院強制過戶?
17樓:懿灬芫
這個沒有問題的,你可以起訴解決,訴訟請求要寫明:判令被告協助原告辦理本市 區 路 弄 號 室係爭房屋產權過戶手續,將係爭房屋產權變更登記至原告名下;令被告騰空並搬離係爭房屋。法院判決後,如果對方不配合過戶、搬離,可以申請法院強制執行,法院出具乙個協助執行通知就可以強制過戶了,不需要對方配合也可以過戶。
如果不懂可以聘請委託專業律師**。
合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關係的協議。依法成立的合同,受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關係的協議。
狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權合同。
中華人民共和國民法通則》第85條:合同是當事人之間設立、變更、終止民事關係的協議。依法成立的合同,受法律保護。
中華人民共和國合同法》第2條:合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議,適用其他法律的規定。
18樓:網友
房屋買賣合同簽訂後,賣方違約不辦理過戶,買方不能直接向人民法院申請賣方強制過戶,可以通過向人民法院提起民事訴訟,請求法院判決賣方繼續履行合同規定的過戶義務。
在人民法院作出賣方應當繼續履行合同規定的過戶義務的生效判決後,賣方仍然拒不履行生效判決確定的過戶義務時,買方才能向人民法院申請賣方強制過戶。
19樓:劉昱
賣方不履行合同的,買方可以到法院起訴確認合同的效力,並要求對方履行過戶義務,勝訴後可以申請法院強制執行,辦理過戶手續,但是法律規定的特別情形除外(比如房屋已經過戶到其他善意第三人名下等)。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
一)法律上或者事實上不能履行;
二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;
三)債權人在合理期限內未要求履行。
房屋買賣合同簽訂後,賣方違約不辦理過戶,買方可否申請法院強制過戶
20樓:特特拉姆咯哦
可以申請強制執行的,需要先通過法院判決,具體如下:
中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地,由院長簽發公告,責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的,由執行員強制執行。
強制執行時,被執行人是公民的,應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的,應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。
拒不到場的,不影響執行。被執行人是公民的,其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執**況記入筆錄,由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物,由人民法院派人運至指定處所,交給被執行人。被執行人是公民的,也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失,由被執行人承擔。
第二百五十二條 對判決、裁定和其他法律文書指定的行為,被執行人未按執行通知履行的,人民法院可以強制執行或者委託有關單位或者其他人完成,費用由被執行人承擔。
21樓:來自龍昌峽厚德載物的金雕
房屋買賣合同簽訂後,賣方違約不辦理過戶,買方不可以直接申請法院強制過戶。
房屋買賣合同簽訂後,賣方違約不辦理過戶,買方必須先起訴,由法院判決賣房人協助辦理房屋過戶手續;如果賣房人不協助,就可以申請法院強制執行,強制過戶了。不能不經起訴,直接申請強制過戶。
民事訴訟法》第二百五十一條規定:在執行中,需要辦理有關財產權證照轉移手續的,人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書,有關單位必須辦理。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。
22樓:土流集團
一般情況下,應當經法院的審理後,拿到生效法律文書,可以申請人民法院強制執行,也就是說,申請強制執行之前應該是已經判決或者裁定了,而不是直接到法院申請強制執行,還是要先立案再審理,經過法定程式以後才能申請強制執行。
所以說,如果法院判下來對方應當過戶了,可以申請執行,要求對方履行義務。或者更直接的方法,訴訟請求中直接要求法院確定所有權歸屬,這樣法院可以直接在法律文書中判明所有權歸屬,這樣也是有法律效力的,相當於過戶手續,可以拿著判決書直接去過戶。
法條依據:《公證法》第十條 具有債權內容的調解協議,公證機關依法賦予強制執行效力的,債權人可以向被執行人住所地或者被執行人的財產所在地人民法院申請執行。
民事訴訟法》第二百一十四條 【公證債權文書執行】對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書,一方當事人不履行的,對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行,受申請的人民法院應當執行。公證債權文書確有錯誤的,人民法院裁定不予執行,並將裁定書送達雙方當事人和公證機關。
最高人民法院關於審理涉及人民調解協議的民事案件的若干規定》第十條 具有債權內容的調解協議,公證機關依法賦予強制執行效力的,債權人可以向被執行人住所地或者被執行人的財產所在地人民法院申請執行。
賣方不履行合同可以強制過戶嗎
23樓:奇農嘉嘉普
不管是住房,還是機動車,賣家拒絕配合過戶。買家當事人可以憑買賣合同,身份證,到所在地法院提出訴訟。
買家可以在勝訴後,依據生效的判決書,單方申請辦理過戶手續。
房屋登記辦法》:
第三十五條。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權,權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時,應當將房屋登記到權利人名下後,再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權,人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的,房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的,應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
機動車登記規定》:
第二十一條 被人民法院、人民檢察院和行政執法部門依法沒收並拍賣,或者被仲裁機構依法仲裁裁決,或者被人民法院調解、裁定、判決機動車所有權轉移時,原機動車所有人未向現機動車所有人提供機動車登記證書、號牌或者行駛證的,現機動車所有人在辦理轉移登記時,應當提交人民法院出具的未得到機動車登記證書、號牌或者行駛證的《協助執行通知書》,或者人民檢察院、行政執法部門出具的未得到機動車登記證書、號牌或者行駛證的證明。車輛管理所應當公告原機動車登記證書、號牌或者行駛證作廢,並在辦理轉移登記的同時,補發機動車登記證書。
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