1樓：金融蔣老師
現在的物橋尺做業很多都是把掙錢放在第1位，同時也會考慮業困搏主的利益，既然是敏衡小區的物業，他們屬於營利性的公司肯定會把掙錢放在第1位的，不過他們的服務也要達到一定的標準。
物業盈利屬於業主的嗎
2樓：周潔
一、民法典物業小區內哪些屬於業主共有的收入。
根據我國《民法典》的相關規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。為了更好地保護業主對於小區共有部分的權利，《民法典》關於業主共有部分產生收入歸屬的規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。有了這條法律規定，以後業主向小區物業管理公司或其他管理人主張共有部分的收入，就有更為明確的法律依據了。
中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 【建築物區分所有權】業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百八十二條 【共有部分的收入分配】建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
二、業主的知情權和請求權是什麼。
業主對共有部分享有共有和共同管理的權利，其當然享有共有部分收益的知情權，根據《民法典》規定，物業服務人應當定期將業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。業主請求公佈、查閱共有部分的使用和收益情況等應當向業主公佈的情況和資料的，人民法院應予支援。當小區物業公司或其他管理人不按時主動公開共有部分收益情況時，作為業主的你，可以要求其進行公開，捍衛自己的知情權。
改變共有部分的用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分，以及業主大會依法決定或者管理規約依法確定應由業主共同決定的事項，應當認定為有關共有和共同管理權利的「其他重大事項」，由業主共同決定。據此，物業服務企業或其他接受業主委託的管理人利用小區業主共有部分進行的經營性活動，屬於法定的應由業主共同決定的事項。對業主共同決定的事項主張權利時，應由全體業主或業主大會委託的業主委員會或其他可以代表全體業主利益的單位及組織主張。
物業哪些收益是全體業主的？
3樓：閔濟巨集
法律分析：1、公共區域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告；
2、小區公共區域的停車位收益；
3、小區公共區域內租賃的攤位收益；
4、利用公共配套，活動場地、會所、游泳池經營陸做收入；
5、部分通訊運營管理費；
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償；
7、自制售水機運營費用；
8、物業管理用房的收益。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第二百七十三條 業主對公升掘建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經吵悉核營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
物業哪些收益是全體業主的
4樓：侯婭楠
法律分析：1、公共區域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告；
2、小區公共區域的停車位收益；
3、小區公共區域內租賃的攤位收益；
4、利用公共配套，活動場地、會所、游泳池經營收入；
5、部分通訊運虧凳營管理費；
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償；
7、自制售水機運營費用；
8、物業管理用房的收益。困渣。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利汪空悄，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
知道嗎 物業在這上面掙的錢得給你分！
5樓：搜狐焦點
最近，有記者走訪調查發現：目前一些物業帆橘公司已經開始在小區內，公佈去年物業收支情況。然而，讓人不解的是，目前，物業曬賬本，都不約而同地不曬「廣告費」一項。
按照規定，瀋陽市範圍內無論實行包態州團乾製收費還是實行酬金制收費的物業服務專案，均應於每年一季度末以前將上一年度的收支情況，以書面報告的形式在物跡罩業管理區域內的顯著位置向全體業主公示。
根據我國《物權法》和有關規定，住宅小區內的公共場所、公用設施屬於全體業主共有。因公共設施所產生的廣告收益，歸業主共有。
回家好好看看，有沒有小區裡↓↓↓
小區圍牆↓↓↓以上釋出於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為準）
誰讓物業來管理業主的
6樓：七月浮生
前期物業公司是由地產開發公司簽訂的物業公司，一般都是開發旗下的物業公司，後期成立業主委員會以後，可以繼續用前期的物業公司，但是要重新簽訂物業服務合同。
以下是更換物業公司的大概流程。
1.發起籌備：需要徵集5%（人數和專有面積均須超過）以上的業主簽名，支援成立業主大會，選舉業主委員會。
2.向所在街道辦事處申請予以協助：根據《物權法》和《北京市物業管理辦法》，街道辦事處有責任提供籌備協助。
3.組建業主大會籌備組：需要4-10名業主代表和一位開發商代表。根據北京市現在的行政檔案，籌備組長由辦事處指定。
這裡需要特別注意：第一，業主代表至少應有8名以上，才能保證不被分化瓦解；第二，籌備組長應要求由公益律師擔任，居委會工作人員和其他小區業委會主任等均無力承擔相應責任。】
4.籌備工作：包括起草《管理規約》和《業主大會議事規則》，徵集業主委員會候選人，準備業主大會會議方案等。
這裡需要注意的是：第一，**指導意見和指導檔案，均不具備強制力；第二，《規約》和《規則》要儘可能保證將來能順利開展工作，**的示範文字不可照搬；第三，此階段應儘可能擴大宣傳面，讓業主們都瞭解到進展情況；第四，要習慣於把開會過程錄影，每次籌備會議都要有簽到和決議簽字，和**工作人員意見往來，關鍵問題都要有書面檔案備存，要求對方簽字蓋章。第五，每乙個籌備步驟都要讓籌備組長簽字，簽字檔案至少2份以上，其中乙份要儲存在最為可信的業主代表手裡。
5.組織投票：此階段應儘可能多地收集表決票，至少在65%以上，才能確保籌備成功。
6.公示及備案：按照現在的行政規範，只要檔案齊全，當時即可完成備案。
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