1樓：愛和志沙暉
開發商沒賣出去的車位不需要和物業籤合同。開發商在滿足以下條件的車位可以賣：
1. 開發商在計算物業隱襪蘆費面積時，只按房屋建築面積計算，不包括車庫的面積。
2. 開發商所開發的小區，必須通水、通電、通燃氣、達到通路的標準，並且已具備分戶條件。
3. 開發商在滿足以上條件的情況下，可以到當好培地的房產局辦理物業交接手灶帶續，並取得物業承接查驗備案證明。
因此，如果開發商已經取得了這些檔案並且滿足上述條件，他們可以**未售出的停車位，而無需與物業簽訂合同。但是，在購買停車位時，購房者需要注意確認開發商是否已經滿足了這些條件，並且確保他們可以與物業簽訂停車位購買合同。
2樓：白魚
不需要。沒賣出去的車位歸開發商不歸物業，不需要籤合同，用於停放汽迅尺轎車的車困掘位、車庫應當首先滿足業主的需要畝肆。開發商是乙個名詞，是某個專案的第一承擔人。
3樓：來自圓陀角楚楚動人的木瓜
一種是歸開畝納嫌發商，他們可以委託物業出租和**。一種是全體業主，出租的費用算全體業主迅手收入。物業就是個幹活的。服務不好明年換掉，所有資產跟它茄寬們沒關係。
車位沒有產權證只有跟開發商的購買合同
4樓：張超
法律分析：車位沒有產權證是不可以進行買賣的，車位沒有產權證有兩種情況，一是國家用於人防的人防車位，只能夠通過出租的方式進行使用，不能買賣，產權屬於國家。另一種是佔用業主共用的地方建造的車位屬於業主共有，不能進行**。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
購買車位遲遲不給合同
5樓：李旻
法律分析：聯絡相關人員，也可以向法院起訴。這個合同是必須要籤的，車主不要太大意了，合同具有一定的法律效益，如果公司走了怎麼辦，你沒有乙個憑證來保證你買了這個車位的，已經交了錢的話現在肯定是要找公司籤合同啦。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第九百二十九條 有償的委託合同，因受託人的過錯造成委託人損失的，委託人可以請求賠償損失。無償的委託合同，因受託人的故意或者重大過失造成委託人損失的，委託人可以請求賠償損失。
受託人超越許可權造成委託人損失的，應當賠償損失。
第九百三十條 受託人處理委託事務時，因不可歸責於自己的事由受到損失的，可以向委託人請求賠償損失。
物業在不籤合同的情況下可以管理開發商的車位嗎
6樓：
摘要。親，您好。購買車位與繳納車位管理費並不矛盾。
購買車位後，業主獲得了車位的所有權，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業管理公司進行管理。因此，買了車位的業主仍要繳納車位管理費。
親，您好備前。購買銷滾梁車位與繳納車位管理費並不矛盾。購買車位後，業主獲得了車位的所有權，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業管理公司進行管理。
因此，買了車位的業主仍要虧運繳納車位管理費。
我的車位是租給業主的。
一般情況下，物業在不籤合同的情況下是不能管理開發商的車位的。因為物業管理車位的權利和義務都是由合同來規定的，如果沒有合同，物業就沒有權利和義務去管理車位。首先，物業管理車位的權利和義務都是由合同來數敏早規定的，如果沒有合同，物業就沒有權利和義務去管理車位。
物業管理車位的權利和義務包括：負責車位的維護、保養、管理和維修；負責車位的安全，防止車位被偷竊、損壞等；負責車位的收費，收取車位使用費；負責車位的租賃，收取車位租金等。如果沒有合同，物業就沒有權利和義務去履行這些職責，也就無法管理車位。
其次，物業管理車位的費用也是由合同來規定的，如果沒有合同，物業就沒有權利收取車位管理費用。物業管理車位的費用包括：車位使用費、車位租金、車位維護費、車位保養費、車位管理費薯雀等。
如果沒有合同，物業就沒有權利收取這些費用，也就無法管理車位。最後，物業管理車位拿正的責任也是由合同來規定的，如果沒有合同，物業就沒有責任去管理車位。物業管理車位的責任包括：
負責車位的安全，防止車位被偷竊、損壞等；負責車位的維護、保養、管理和維修；負責車位的收費，收取車位使用費；負責車位的租賃，收取車位租金等。如果沒有合同，物業就沒有責任去履行這些職責，也就無法管理車位。
產權是我的。
親，您好。你是準備計程車位給業主是吧。
是物業沒有跟我籤物業管理合同就直接收租車位業主的管理費。
親，您好。物業在不籤合同的情況下是基哪不能管理開發商的車位的。因為物業管理車位的權利和義務、費用和責任都是由合同來規定的，如果沒有合同，物業就沒有權利和義務、費用和責任去管理車位，也就無櫻鋒前法脊清管理車位。
親，您好。你這邊是開發商還是業主呢。
開發商。他說跟業委會簽了合同。
親，您好。他跟業委會能籤什麼合同？
物業在不籤合同的情況下可以管理開發商的車位嗎
7樓：
摘要。親親，非常榮幸為您解答<>
鮮花]。物業在不籤合同的情況下不可以管理開發商的車位。如果開發商沒有授權物業公司處理的話，那麼物業公司是沒有權力的哦<>
物業在不籤合同的情況下可以管理開發商的車位嗎。
親親，非常榮幸為您解答<>
鮮花]。物業在不籤合同的情況下不可以管理開發商的車位。如果開發商沒有授權物和空配業公虧辯司處理的話，那麼物業公司是沒有權力的哦喚指<>
親親，物業是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管慎拆彎理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動。一般來說，物業提供的服務包括三種：1、公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等，這些是基本服務。
2、代辦服務，如代收水電費等。3、特約服務，如室內維修御茄、代送報紙等。不僅如此，物業公司還應在小區裡定期公示維修**和停車費收支賬目，接受小區業寬悶主監督哦<>
小區車位沒有合同能賣嗎
8樓：覃永雄
目前在實務中關於停車位有兩種情況：一種是開發商在報建的時候已寫明用途，開發商能夠拿到產權證的，這種車位屬於有產權的不動產，屬於開發商所有車位，可以放心買賣。重點說一說第二種，第二種是開發商在報建的時候未寫明用途，不能拿到產權證，更多的做法是開闢一塊小區業主共有的公攤面積建設停車場，該類車位的歸屬現在是有爭議的。
因為沒有不動產權屬證明。
一、租明伏住宅小區地面停車位如何確權。
所謂地面停車位是指直接設定在小區地表，以劃線分割方式標明的停車設施，一般需要得到**頒發的《建設規劃許可證》。《民法典》第二百七十四條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。
建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。該條明確規定了佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬槐伏於業主共有。通常來講，房地產開發商預售或現售商品房住宅小區建築房屋單元后，並辦理了初始登記及轉移登記，房屋單元所有人（即建築物區分所有人）便按份共有擁有了該小區宗地號的全部土地使用權。
二、住宅小區地下停車位如何確權。
所謂住宅小區地下停車位是指開發商弊攜利用地下空間而建造的停車位。隨著社會經濟的不斷發展以及對土地需求的日益膨脹，現代建築不得不更多地向上下空間發展，包括地表上空和地下空間。正是對地下空間的充分利用，才導致了地下停車位的出現。
確認地下停車位產權的歸屬必須有乙個前提，即對地下停車位的權利結構有非常清楚的認識。只要具備構造上和使用上的獨立性，即可以成為所有權的客體。我國《城市房地產管理法》第六十條規定：
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記。
業主沒有購車位合同和產權證可以到物業收車位嗎？
9樓：三紋魚沒有紋
如果業主沒有購車位合同和產權證，那麼他在物業處領取車位可能存在一些問題。
首先，物業只有在核實業主已經購買了車位，並且產權已經轉移時，才能將車位分配給業主使用。如果業主沒有購車位合同和產權證，那麼物業可能無法確定業主是否真正擁有車位的使用權。
其次，如果車位是由開發商所有並未分割產權，那麼業主無法獲得車位的所有權，只能獲得使用權。在這種情況下，物業也侍餘譁可能無法將車位分配給業主使用，因為只有所有權人才能進行分配和管理。
因此，如果您想使用車位，建議您首先檢視自己的購房合同和產權證，確定毀檔是否購買了車位並且產權已經轉移。如果確實擁有車位的使用權，可以向物業處諮詢具體的車位分配規則和程式，進行申請使用。如果沒有購買車位或者產權未轉移，那麼建議您先諮詢老行相關專業人士，瞭解自己的權利和義務，避免因為違規使用車位而引發糾紛。
在開發商手上買的房子和車位,交房一年了車位遲遲不交怎麼辦？
我是律師，遇到車位不交的肢困問題先溝通，掌握開發商不交付的理由以及是否有具體的交付計劃。協商不能解決的話到法院起訴，要談飢穗求開發商履行合同交付車位，承擔違約責任含卜。希望能幫到您。可以找開發商協調一下 我實在是不能交付的話亂芹，咱應該是有合同的 原譁鎮畢來你可旅大以在別的地方租個車位，然後起訴開發...
簽了開發商的霸王條款怎麼辦與開發商簽訂的合同有霸王條款怎麼辦
你所說的 霸王條款 如果符合 合同法 第52條規定情形的無效 如果符合 合同法 第54條情形的，可以申請變更或者撤銷。附 中華人民共和國合同法 第五十二條 有下列情形之一的，合同無效 一 一方以欺詐 脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 二 惡意串通，損害國家 集體或者第三人利益 三 以合法形式掩蓋非法...
開發商暗埋水管漏水誰的責任，開發商預埋的下水管漏水責任誰負責？ 50
兩種不同的主張權利的方式。第一是合同關係，按照保修期的規定，由開發商承擔責任。第二是按照侵權關係，按照侵權責任法關於侵權責任的法律關係。但是，兩種不同的主張，會導致不同的後果。1 關於合同關係 可以按照房屋買賣合同關於保修期的規定來要求開發商承擔維修責任，因為的確已經過了2年的保修期限，所以會被法院...