1樓：是你的
1、生活環境差。
在枝察拆遷補償時，通常有2種*可供選擇，一種是選擇貨幣補償即拿錢，一種是選擇拿房，很多人會多投入一些錢購買面積比較大的回遷房，但是這類房子的生活環境很差，其在質量上會相對普通商品房較差。
2、公升值肆配空間小。
回遷房和商品房相比較，它的公升值空間是比較小的，一般與拆遷協議中的規定相差不會太大。如果購房者對房子的公升值空間有一定要求，過來人建議別貪小便宜，否則會覺得被坑裂搭指死了。
3、沒有房產證。
現在的很多回遷房的房主只有回遷協議，沒有完整的產權證書，購買這種狀態的回遷房，是沒有房產證的，那麼後期會產生很多的問題，比如說不能上市交易等，這點問題一定要留心。
2樓：浩林陌斯
為什麼回遷房都是風水不爛簡好的，答：殲虧回遷房都是風水不好的原因是開發商要把風水好的地方留給商品氏歷神房，這樣他們就可以更好的將商品房子銷售出去。二而回遷房都是不用銷售的。
3樓：呵呵樂
因為回遷房和商品房相比較，它的公升值空間是比較小的，一般與拆遷協議中的規定相伍稿差不會太大。如果購房者對房子的公升值空間有一判橘伏定要求，過來人建議別貪小便宜，否則會掘攜覺得被坑死了。
回遷房到底好不好？
4樓：普林說保險
每乙個樓盤基本都有回遷房，這本身就是無可避免的。至於好不好要看你們鄰里之間的關係處的怎麼樣，一般回遷戶對家都有很深的感情，只要相處好了以後會有很多便利的地方。
回遷房和商品房的區別：
回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別，如下：
1、區別一：房價不同。
在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
2、區別二：買賣雙方的關係不同。
商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
3、區別三：房屋的性質不同。
拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。
經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
綜上所述，購買回遷房雖然房屋**低，但是購買這種房子是存在一定的風險的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如房產證是否落實、房屋買賣合同簽訂的內容，房屋是否可以過戶等情況。
回遷房有哪些缺點，導致回遷房口碑很差？
5樓：網友
回遷房有房子質量差，環境不好；物業管理非常混亂；居民素質整體不高；公升值空間小；房產證比較難辦理等缺點，導致其口碑很差。
6樓：可靠且明智丶百花
樓間距比較小，採光也比較差，樓層比較低，房子質量也比較差，周邊環境也不好。
7樓：蕊曦學姐
回遷房不能進行抵押和貸款。回遷房交易的時候很麻煩，受政策影響，交易回遷房需要繳納土地的出讓金。回遷房的**有很大的區別，回遷房不好過戶。
回遷房有什麼不好的地方
8樓：日隆家居商場
回遷房不好的地方如下：
1、陸罩回遷房的質量不是特別好而且回遷房的面積比較小，戶型結構特別差讓人感覺不舒服。
2、回遷房小區裡環境管理不是特別的好，小區裡的素質比較偏低，小區裡物業管理的水平不夠。
3、回遷證辦理房產證也是乙個難題，有一些回遷房是不可以辦理房產證。
4、如果購買了回遷房想要轉手的話，也是比較困難，因為想要購買回此桐遷房的人不是特別多。
所以不建議購買回遷房，如果要購買的話，也要購買有房產證的回遷房。
回遷房房產證多久下來？
回遷房的房產證通常在1至3年就能夠辦理下來，雖然回遷房與商品房的房產證性質相同，但是辦理程式就會複雜許多，同時辦理流程也需開發商的幫助辦理，若是開發商準備各種材料的動作較為緩慢，就會在時間上造成拖延，這樣以來就非常有可能會影響房產證辦理下來的速度。
購買回遷房有哪些注意事項？
1、購買回遷房時，買家需先付訂金，為了確保順利過戶，尾款可等到過戶完成後再付完，以防受騙。
2、回遷戶若只有合同沒有房產證是無法上市交易的。
回遷房質量真的比商品房差嗎？
回遷房的質量是和商品房的質量一樣，只是說回遷房的配套和物業服務不一樣，但是回遷房要繳納的稅費都早扒鬧是和商品房一樣，所以在建造回遷房的時候材料是和商品房材料一樣，在購買回遷房的時候需要先看一下有沒有房產證，沒有房產證的回遷房要注意。
小區有回遷房有什麼不好
9樓：海豹搬家
小區有回遷房不好之處主要表現在：
1、居住人群複雜，很多回遷戶手裡都有好幾套房，空著的房屋一般會出租，所以有回遷房的住宅小區，居住人去更加複雜，存在素質低，流動性大等問題，導致有回遷房的住宅小區治安方面不是很好，其他房主的人身財產可能會受到威脅。
2、小區物業管理差，有回遷房的住宅小區，村民和租戶居多，都是較為難管理的住戶，物業費收取都是個問題，所以願意承包這種住宅小區物業管理的，大部分都是一些不怎麼有名的小公司，收費低但是物業服務質量也是跟不上的。
回遷房是可以買的，但是在購鎮信買時，一定要仔細檢視回遷房的產權，若回遷房有房產證，那麼就與普通商品房的買賣流程相同，但若回遷房沒有房產證，原房主拿的是合同，購買就會有風險了，這類房子最好不要購買，因為日後若出現問題，沒有乙個可以擔保的責任人，而且還不能夠走法律程式。
1、交易雙方的關係不同。
2、房屋的性質不同。
3、二者的房價不同。
回遷房的產權通常都是國有，假如說拆遷的房子是屬於商品房，那麼到時候回遷房自然也就是屬於商品房。假如說在拆遷的時候，拆遷的物件是集體土地上的私有房屋或者是一些經濟適用房，那麼此次回遷房的性質就不屬於商品房了。
以上就是關於小區有回遷房有什麼不好問題的內容，一般如果小區裡面有回遷房的話，並不是特蘆念別的好，因為回遷房主要是賠付給那些拆遷戶的房子御譁輪，這樣一來整個小區裡面居住的人群似乎就有一些魚龍混雜了。
購買回遷房有什麼風險嗎，購買回遷房有什麼風險嗎
回遷房買賣什麼風險？購買這種房子只要有相關法律規定的證件就可以購買。最好去房管局辦理合法過戶手續 購買回遷房風險都有哪些 1.不能辦理房屋產權證 2.過戶費用較高 3.存在一房多賣風險以及違約風險 4.產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權。法律依據 根據 商品房銷售...
房產證上怎麼加父母的名字？回遷房有沒有房產證？
房屋贈與。在房產證上加父母名字可以把房屋的部分產權贈與給父母即可。首先，在公證部門辦理房屋的贈與公證，在財稅部門辦理完稅 或免稅 手續，吃測繪鍵滾附圖 身份證 公證書 房地產登記申請書 完稅 或免稅 證明 房產證 贈與公證稿敬餘書 身份證明，到房管局申請贈與，這樣就可以新增父母作為房屋的共有人了。回...
廣州市農村舊改回遷房交易須啟備什麼條件
人不牛人天牛人 回遷房轉讓,如果沒有辦理房產證的,就只能採用簽署合同進 屋交易。但這樣的交易風險比較大。所以在房屋交易時,為了防止實日後違約,應約定嚴厲的違約懲戒條款,這樣違約代價難以承受,基本就可以順利履約。置業指南 購房者享有哪些 退房權 搜狐焦點 現如今買房置業的人越來越多,但同時也產生了各種...