1樓：項夕嘉亥
公產房變私產的成本相對較高，是否划算取決於具體情況。
公產房是指公租房和廉租房等房屋性質，是**為了解決住房困難人群的住房問題而推行的政策。公產房變私產需要購買產權，購買後可以獲得房屋的產權和處分權，但具體是否划算需要根據當地的政策旅弊和規定以及購房者的個人情況來決定。
在購買公產房變私產的過程中，需要支付一定的費用，包括房屋的評估費、過戶費、手續費等。此外，購買者還需要考慮房屋的地理位置、面積、房屋價值等因素。
在公產房變私產後，購房者可以享受到房屋產權帶來的權益，如繼承、轉讓等，同時也可以洞滑避免**對房屋的收回等風險。然而，購房者也需要承擔房屋維修等責任，並且需要自行支付維修費用等。
因此納鎮臘，購房者需要仔細考慮自己的經濟能力和財務狀況，以及是否需要購買公產房變私產以滿足自己的住房需求和財務目標。
2樓：韌
如果是多年的老房正掘子，也沒有賣房打算的，維持現狀為好，房管站是負責房磨洞屋維修的。近期有賣房打算的，可以把產權買了，按私產能比公產多賣些。公產置換同時要購買產舉遊核權，也就是你賣公產房辦完置換手續，買家要到房管站辦理買產權的手續。
但是在賣房當時的產權狀態不同，**也是有差距的。
公產房變私產需要多少錢
3樓：律臨周臣
法律分析：要看你有多少工齡，以92年以前的工齡來計算，每年每平公尺優惠4元，然後折舊和交維修**，無工齡的情況下大概一居室15000元以內，兩居室20000左右。還要看面積。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第四十五條 本辦法所稱返本銷售，是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。本辦法所稱售後包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別**給買受人的方式銷售商品住宅的行為。本辦法所稱產權登記面積，是指房地產行政主管部門確認登記的房屋面積。
公產房怎樣能辦成私產房？
4樓：小魚教育
公產房又稱公有住房，除了禁止**的公有住房（如廉租房），根據房改政策是可以**的。
要購買公產房，你首先要諮詢公產房管理人是否有**公產房的意願（政策），其次還要諮詢評估自己是否有購買的資格（已享受過房改政策就無資格）。
按照產權人的不同又分為三種：
第一種是直管公有住房，指由**接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由**房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。
第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
購買公房需要繳納的稅費：
登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。
房屋**價的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價交付）；其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。
房地產權證印花稅5元；
實際購房款（扣除超過建築面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金。
5樓：鑽誠投資擔保****
市住房保障和房地產管理局相關負責人：如果公產房轉為私產房，房屋承租人首先需要確認房屋產權單位具有房改售房資格，然後領取《購房職工有關情況證明》。這時，需要房屋承租人夫妻雙方到所在單位人事勞動部門確認職工工齡。
購房職工有關情況證明》上需要加蓋經辦人名章和部門公章，必要時還需要提供人事檔案中相關資料的影印件。
最後，房屋承租人需要將以下證件送交給售房單位辦理購房手續，夫妻雙方身份證原件和影印件兩份、戶口簿原件、戶口簿首頁及戶口簿購房人夫妻兩頁影印件各乙份、購房人婚姻狀況為已婚的單人購房時，須提供相關證明證件的原件和影印件以及單位出具的《購房職工有關情況證明》。
如果房屋承租人有以下證件也需要一併交給售房單位：教師資格證、市級以上勞動模範或者勞模待遇證、離休證、特等及一等傷殘軍人證、烈屬證。這些證件要原件、影印件各乙份。
公產房變私產多少錢
6樓：付玉廣
法律分析：這個要看每個地方的標準是不是一樣的。如果國家有統一的標準，而且要求非常嚴格，那就差不多。
如果標準由每個地方自行設定，那就不好說了。但可以肯定，工齡越大，單價越低。 你最好在網上找一下，你們那個地方的標準。
應該就可以算個大概了。權屬登記中心可能要收些手續費、工本費，大概有幾百塊錢吧。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十一條 遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產。對於公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以並不在遺產範圍，依法不能繼承。
公產和私產房子的區別
7樓：股城網客服
公產房和私產房的定義不同：
一、公房也稱公有住房，國有住宅。
1、它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。
2、私產房又稱為私產住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅。
二、公產房和私產房的買賣方式不同：
公產房：1、公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。
2、公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。
3、居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
私產房：1、房主擁有房產的所有權及房產證，可以對房子進行售賣，轉讓，或租賃他人。
公產房可以買賣嗎
8樓：法師兄法律諮詢
公產房可以買賣。但是要符合要求。正常情況來說公產房是不能貸款的。
公房也就是我們常說的，公有住房是由國家的企事業單位投資興建的住宅型別在沒有**之前，產權歸屬於國家所有。公產房的原承租人死亡後，與其居住兩年以上的同戶籍的其他家庭成員可以申請公產房過戶，按照配偶子女等順序安排，同時還要求其他家庭成員一致同意，否則將無法順利過戶，需要通過訴訟程式，根據實際情況有法院進行判決。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條。
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
公產房怎麼變成私產房
9樓：太平洋家居網
購買公產房的話，由於性質比較特殊，怎麼將它變成私產房？pchouse帶大家一起了解下吧。
公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由慧隱鉛房管站驗房。
第一步：登記收件。
登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請，因此，產權人須填寫申請書，並交驗有關證明、證件、經審查符合登記條件的，予以收件。收存需要進一步審查的有關證明、證件。
第二步：勘丈繪圖。
對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房屋現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。
第三步：產權審查。
對申請登記的房屋進行實地勘察和丈量製圖，掌握房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。
第四步：繪製權證。
對申請人申請的房產，經過審查確認可以頒發產權證後轉入制權證階段，此階段主要工作是繪製應頒發的前好產權證件。
第五步攜源：收費發證。
它是產權登記發證工作的最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。
公產房到底能不能繼承，公產房繼承的問題
法妞問答律師 諮詢 公租房無權繼承，只能在承租期內，繼續承租。法律依據 中華人民共和國合同法 第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人並非個人，所以公產房是不存在繼承...
買公產房能提取公積金嗎？謝謝，公產房買完產權後,如何提取公積金,謝謝回答
禰清 只要是符合以下內容就能提取公積金,必須要有買賣合同 條件 流程請看下面詳細介紹 住房公積金貸款條件借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30 以上的自籌資金作為房屋首付款。借款人有穩定的經濟收入 信用良好 有償還貸款本息的能力。夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。...