1樓：王衛洲
小產權房一般是指未辦理相關證件，在農村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產證等證件時，是不予進行辦理的。小產權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，大逗培不受法律保護。
小產權房一旦涉及到拆遷賠償等，原來的房主會以私下買賣主張合同無效。因此，這類房不能交易，沒有相關手續。如果非要進指散行買賣，需要注意以下幾個問題：
甲乙兩方權益問題。合同關係中位址關係到這個房屋真正所屬權，而並非樓盤名稱，所以確認好位址的正確性事關重大。房屋的結構及材料是否到位，這直接影響它的使用壽命，由於小產權房沒有正規部門的監督，房屋實際建築是否達標是要買主自己實際檢視。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十八條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民**農業農村主滾唯管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。
2樓：找法網
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、位址、郵政編碼、聯絡**。如果有委託**人的話，還包括委託**人的名稱（姓名）、位址、郵政編碼迅侍吵、聯絡**。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務談友共同指向的物件。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。
3、房屋的**及付款時間約畝侍定。4、交房期限。5、權利擔保。
6、違約責任。7、合同雙方認為應當約定的其他事項。
3樓：王衛洲
法律分析：1、開發主體要合法。小產權房的開發主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。
但不管開發主體是誰，一定要取得合法開發土地的資格。2、符合城市規劃。小產權房的建設必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
3、買規模化的小產權房。雖然國家已明令禁止新建小產權房，但還不曾大規模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險，購房者最好買規模化的小產權房。
4、多人陪同簽訂合同。購房者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找幾個見證人，並讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。5、做好詳細約定，由於小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
購買小產權房需要注意什麼手續
4樓：劉娜
法律分析：購買小產權房需要注意的手續：購買小產權房是不需要辦理手續的，只需要簽訂房屋買賣合同即可。小產權房沒有完整的房屋權屬證明，是不能轉移房屋所有權的，故不用辦理手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經滾舉登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條？不動產哪鍵登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行李備巧政法規規定。
小產權房能買嗎，小產權房子值得買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
在於都買小產權房違法嗎，在嶗山買小產權房違法嗎
一般來說 小產權房 是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級 和村級才能頒發，因此做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。...
小產權房的政策是？買小產權房有什麼風險
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