1樓：
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2樓：風塵世射手
最好別買 小產權國家不讓買賣 過戶 權益不能有效保障
小產權房能買嗎，小產權房子值得買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
小產權的房能買嗎，小產權房子值得買嗎？
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。無效情形包括 本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被...
小產權房真便宜！能買嗎？敢買嗎，漲知識 小產權房真便宜！能買嗎？敢買嗎？
小產權房 小產權 但是，從法律意義上來講，小產權房是違法違規的，很多人也擔心其無法辦理產權證 被強拆等問題，那麼小產權房到底能買嗎？值得購買嗎？小產權房的房產證 小產權房 並不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。所謂 小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等...