1樓：職場百事通
如果是等額本息還款方式，月還款元，如果是等額本金，首月元，以後依次累減。
2樓：島上明月
分別按“等額本息”、“等額本金”兩種還款方式測算；
年利率=3%，月利率=年利率/12=
一、“等額本息”方式。
公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=225000*
月還款額=元。
還款總額=341,元。
利息總額=116,元。
二、“等額本金”方式。
1)、計算首期還款額。
公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=225000*[(1/360)+
首期還款額=1,元。
2)、計算月遞減額。
公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率。
月遞減額=225000/360*
月遞減額=元。
3)、計算利息總額、還款總額。
公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*225000*
利息總額=101,元。
還款總額=326,元。
結果：
“等額本息”方式，每月還款元，還款總額341,元。
“等額本金”方式，首期還款額1,元，以後逐月遞減元；還款總額326,元。
“等額本金”比“等額本息”方式要節省利息14,元。
3樓：計算機小李學長
等額本息：每月還款額=[月利率×(1+月利率)還款月數]÷[1+月利率)還款月數-1]×貸款本金；還款總利息=貸款額×貸款月數×月利率×(1+月利率)貸款月數/[(1+月利率)還款月數-1]-貸款額2、等額本金：每月還款金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率；還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2舉例：
貸款30萬元，貸款期限10年，貸款利率為，等額本息還款月供為元，總利息為。等額本金還款第一個月月供為元，之後每月遞減11-12元，總利息為元。
房貸怎麼算的？
4樓：股城網客服
具體計算方法如下：
以20萬，20年為例。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現行政策下首套房，一般按基準利率計算：
月7日調整後利率為五年期以上，月利率為。
萬20年(240個月)月還款額。
)240-1]=元。
4、說明：^240為240次方。
5樓：小財有理
房貸計算公式：
1、每個月的還本付息的金額為——[你的本金×每個月的月利率×(1+每個月的月利率)×還款月數]÷[1+月利率)×還款的月數-1]
2、其中。你每個月的利息=剩餘的本金×貸款的月利率每個月的本金=每個月的月供額-每個月的利息。
3、計算的原則。
就是銀行從你的每個月的月供款之中，先收取你的剩餘的本金的利息，然後再收取你的本金；而利息在你的月供款裡面的比例裡，雖然隨著剩餘的本金的減少慢慢的降低，並且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的總額是保持不變的。
拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等；
貸款額度：在通過銀行稽核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是，二套房貸款利率在基準利率上上浮倍，即。
方式。房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
6樓：銀行瑞信簽約
每個月的還本付息的金額為——[你的本金×每個月的月利率×(1+每個月的月利率)×還款月數]÷[1+月利率)×還款的月數-1]
7樓：
摘要。親親您好，很高興為您解答~
房貸算的方法如下：等額本息貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金x月利率×[(1+月利率)^還款月數][(1+月利率)^還款月數]-1，等額本金貸款計算公式：
每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)x每月利率。
房貸怎麼算。
親親您好，很高興為您解答~
房貸算的方法如下：等額本息貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金x月利率×[(1+月利率)^還款月數][(1+月利率)^還款月數]-1，等額本金貸款計算公式：
每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)x每月利率。
拓展資料：當你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發出求助訊號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現狀，人性化地為你開啟一條幫你解決燃眉之急的道路。
銀行為你丟擲的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。
8樓：股城網客服
具體計算方法如下：
以20萬，20年為例。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現行政策下首套房，一般按基準利率計算：
月7日調整後利率為五年期以上，月利率為。
萬20年(240個月)月還款額。
)240-1]=元。
4、說明：^240為240次方。
9樓：皆有可能
房貸是如何計算的。
房貸分等額本息和等額本金兩種還款方式，計算公式為：等額本息：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔1+月利率)^還款月數-1〕;等額本金：
每月還款金額 = 貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率。其中^符號表示乘方。2個月就是2次方。
房貸還款方式選擇。
1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔1+月利率)^還款月數-1〕
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
10樓：創作者
計算房子月供的方法是每月還款額等於貸款本金除以總還款月數加（貸款本金減累計已還款本金）乘以月利率。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於最低比例，餘下的從銀行貸款。買房交首付籤合同的流程是：
1、選房子的時候要根據自己的生活和工作範圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題；2、購房者要跟開發商詳細瞭解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，因為有的樓盤專案可能會存在無法申請貸款的情況；3、交首付籤合同，購房者在籤購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法；4、購房合同簽好了之後，購房者可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續；5、如果購買的是期房，一般要等一兩年的時間才能接房，如果購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了；6、房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告裡面逐項地填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。
房貸如何算
11樓：廣州律師劉振海
房貸的計算方法分為等額本金以及等額本息兩種計算方式，具體公式為：
等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
【法律依據】
最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十五條。
出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支援，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場**利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場**利率”，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2023年8月20日起每月釋出的一年期貸款市場**利率。
房貸怎麼算的？
12樓：向陽
房貸一般採取的是等額本息計演算法與等額本金計演算法，以下就是具體的計算方法：
1、等額本息特點：每月的月供相同。
公式：月供=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^還款月數]÷2、等額本金特點：第一個還款金額最高，每月還款金額遞減。
公式：月供=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。
舉例說明：借款10萬元，貸款期限為12月，貸款年利率為5%，分別用等額本息與等額本金計算房貸。
等額本息月供為元，還款總額為元，利息總額為元。
等額本金第一個月月供為8570元，第二月為元，第三個月為元……最後一個月月供為元，還款總額為元，利息總額為。
房貸的利率是怎麼算的，房貸利息是怎麼算的？
房貸的種類 個人住房貸款 個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款 自營貸款和組合貸款三種。個人住房委託貸款 個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金 按規定的要求向購買普通...
房貸利息怎麼算
1樓 股城網客服 貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為 利息 本金 利率 存款期限 也就是時間 房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基...
買房貸款怎麼算月供多少，房貸怎麼算月供多少
1樓 招商銀行 若是準備通過招行貸款 具體月供還需要看您的貸款執行利率 期限和還款方式，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。手機銀行 登入手機銀行，點選我的 全部 助手 理財計算器 貸款計算器 按揭貸款計算器 溫馨提示 可以選擇不同還款方式，計算貸款本金利息 招行主頁 登入一網...