1樓：匿名使用者
首付是交給所申請房貸的銀行，但是最終這個錢會轉到所購買的房主那；購房費用包括：
一、購買稅費。
除去容易計算的大頭開支——「購房款」，向房管局、稅務局交納稅費便是房款中首要的款項了，主要包括以下幾項：
1、契稅：金額是房價的1.5%，交易鑑證時交一半，入住後拿房產證時交另一半。
2、印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑑證時交納。 3、交易管理費：一般是每平方公尺3元，也在交易鑑證時交納。
4、房產證工本費：5元到20元不等。如果產權人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。
5、此外還有權屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。
以100平方公尺、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用為7000元左右。 這些費用一定要在法定時間裡交納，什麼時候該交一半，什麼時候該交另一半，一定要在合同裡註明，不能聽從開發商的要求。否則，購房人的合法權益就會被侵害，或在日後產生一些手續上的麻煩。
二、銀行按揭費。
大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭的費用主要包括：
1、保險費：它的計算法有新舊兩種，專家認為最新是最科學的，對購房人有利。計算方法是：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣。
2、印花稅：金額為房價的千分之五。 3、公證費：一般在200元至300元之間。 4、其他項權證費，一般在200元到300元之間。
5、律師費：有的按每單計算，一般每單200元到500元之間;有的是按房價來計算，收費標準是2%。一般來說，前者收費標準習慣針對小面積單位，後者主要針對大面積單位。
同樣拿100平方公尺、房價為40萬元的房屋為例，按正常**計算，這一類的總費用為4300元。 如果買一手樓，開發商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行洽談，拿的折扣可能會多一點，但較繁瑣。
現在一般自己去銀行洽談按揭手續的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關銀行的此類業務服務標準，以免出錯。
2樓：zimo與庚
正規的中介公司，把錢放在中介是一種正確的做法。中介幫你保管放款，待到房子過戶以後，中介再轉給房東，這樣可以防止房東跑路。
對你的錢是一種保護，放心吧，收據在手，你的權益就是靠譜的。
在房產中介貸款買二手房，為什麼首付款要先交給中介，在中介辦貸款買房子必須這樣嗎？
3樓：紅色的鬥牛士
首付款先交給中介是不合理操作。正規中介不是這樣操作的。
以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產中介公司的做法是在收取定金、中介費之後，會要求購房者將首付款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做後續的分期還款之用。
而一些小型或者新成立的房產中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將首付款交到中介手中，然後再由中介去辦理過戶和貸款。隨後，***記者通過調查，發現二手房中介市場在首付款的收取方面，確實存在不一致現象。
有業內人表示，正是因為缺乏第三方的監管，所以很多房產中介公司可以任意支配購房者的首付款。保定市的二手房市場存在監管漏洞，希望銀行和**有關職能部門能進一步規範中介結構的市場行為，讓購房者放心買房。
4樓：夢中丨笑醒
不必須這樣的，你這個中介正規嗎？前段時間有看到，黑中介捲款跑了的提問。我這邊的中介是收中介費的（大概1%，而且可以商量），首付和貸款的錢都不經過他手的，直接給房東的。
5樓：易明達海參
這種做法是有風險的，如果中介拿你的首付款去幹別的
就不好了，看看你當地房產局有沒有資金託管這個業務，如果沒有，如果賣方還是比較不錯，最好還是給賣方，留好轉賬憑證，寫好收條，就好了，這樣出了問題也好追查找房東啊，前提是確定好房東房產的產權是沒有問題的，可以買賣，這樣應該讓中介先查清楚，最好你和他們一起去房產交易中心，查查，才能放心。
二手房買賣貸款的首付款交給誰？
6樓：保密條例
首付款一般都是會給業主的！~~~
沒有中介拿著首付款的道理！
在辦理按揭業務的時候，銀行不會太在意業主收到的首付款有多少，只是對所做按揭的房子進行評估定價！
然後在綜合審核申請人的還款能力，做出貸款額度！
在過戶完成後，銀行見新業主（也就是客戶）領證通知單就可以給你劃款了！
但現在有的銀行還是要等到房本辦下來以後才可以放款！
所以提醒更多的業主！客戶的首付款中介是沒有權利拿的!包括定金也是要由業主同意才能收取的！
7樓：卜凡琦
首付是上家收到首付在寫乙個收據給下家 下家拿著收據去辦貸款 跟中介沒什麼關係 不知為什麼 你首付還沒拿到有點蹊蹺哦
8樓：房產蔣店長
1、執行資金監管的地區或者是辦理公積金貸款，首付都需要凍結在銀行，等所有手續辦妥後再和貸款一起劃轉給售房方；
2、沒有執行資金監管的地區（如重慶）辦理商業貸款，首付款直接支付給售房方就可以了。
9樓：匿名使用者
不對的,等過完戶,物業交割完畢是就可以把劃款了,而按揭的部分等到按揭辦理完了款放了後才可以劃的.你的款有可能是中介等到按揭的寬批下來後,一起劃給你的.買家的首付款一般是在中介的資金監管帳戶裡的.
這樣可以保障買賣雙方的交易安全的.你在選擇中介的時候選擇有保障的.小心小的中介把的款給你拿跑了.
10樓：德銘創鑫_李
中介應該是不可以壓房款的,首付是直接打到正孚等國家認可的機構的,然後在4個工作日之內打到賣方帳戶裡
11樓：搜狐焦點
二手房交易的問題，在這之前就說過，不是程式有問題，而是人有問題，為什麼人有問題？
貪欲，利益，在作怪，總想多賣點錢的賣家，太多了；
這幾天接到的二手房交易諮詢，大多數都是交了定金，或者交了首付，賣家極不配合交易和過戶，為什麼呢？
要麼不給去辦理網簽，不辦理網簽就意味著有可能這套房，會可能一房二賣的風險；
有的網簽了，但是就在辦理一張監管賬戶的銀行卡的時候，就卡住了，死活不去辦理，交易擱置；
還有乙個最奇葩的是什麼？
有乙個網友，3月初定了一套二手房，交了2萬定金，簽合同的時候寫了，3月底繳納首付，5月底辦理過戶手續，10月份搬家交房；
合同都籤了，怎麼辦呢？
關鍵是回家一思考，這也拉得時間太長了，對不對？
時間一長，什麼變化都有可能發生，房價漲了怎麼辦，政策變化怎麼辦，在這期間徵信出問題怎麼辦？
最最關鍵的一點是什麼呢？
月底不交納首付，你就違約，按照協議要多賠償人家賣家5倍的定金，作為補償；
這個協議的公平性，就暫且不說了；
那就說說應該怎麼簽訂協議，應該在乙個什麼基礎上，再去簽訂這樣的乙個協議呢？
第一：籤協議要做思考；
一般在中介籤協議，很多買房的朋友是根本不看協議的，甚至在那種氣場之下，即使看也都給你看不了多少字，有的就直接簽字了；
這實際都是不對的，而是要認證的看一些協議的每乙個字，每一句話，而且要理解才可以；
很多買家也好，賣家也好，都是回家後才慢慢看協議去了，一看傻眼了，籤了字，按了手印，已經為時已晚，怎麼思考怎麼不對？
返回就是違約，這種協議返回時沒有機會的，特別是針對一些賣家來講，更是如此；
賣家的返回只有損失，沒有任何的討價還價的餘地，為什麼呢？
錢你交了吧，房子沒過戶吧，拖你幾個月你又有什麼辦法，關鍵是什麼，規定幾月交首付，幾月過戶，幾月搬家，為什麼不思考一下可行嗎？
即使可行，你在中介連乙個看協議的耐心都沒有，怎麼能夠等半年，才交易完一套房子呢？
一是籤協議一定要認證的看協議，理解協議，再去簽字，再去按手印；
二是看條款，有沒有什麼心裡接受不了的漏洞，例如10月交房你不願意，就不要去籤這個協議，例如不同意時隔時間也太長，那就不籤這個協議，為什麼呢？
要設立自己的框架和標準，符合就簽訂，不符合就不交易了，為什麼呢？
哪怕多花錢，也不能在這個上面，吃虧上當和受騙，對不對呢？
第二：過戶程式有乙個事特關鍵，首付交給誰；
首付款到底什麼時候交納，繳納給誰，在什麼條件下進行，這都是有乙個嚴格的程式的，程式不對那就不交易了；
（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房貸款首付交給誰？
12樓：匿名使用者
首期款最好不要交到中介那裡，你可以要求去銀行做資金監管，把首期款放在銀行。等到過戶手續完成後，銀行會自動把首期款打入業主的銀行賬號。
13樓：紫禁凋零
首付交銀行的，銀行見首付才批貸款呢。你可以讓中介領著你去交，因為不知道批貸款的銀行是哪家銀行，所以要中介領你去。還有需要什麼東西你可以諮詢中介，他們會告訴你的。
比如收入證明之類的。
14樓：
首付要交給房主， 如果是從中介買的 要中介的一些證明 。 不是的話 ，要有一定的首付款證明 。就行。
15樓：信shin信搖滾得永生
首付款交到銀行，貸款行會有乙個資金監管戶
不知道你在哪個城市，反正大城市都不允許中介收受首付款了
16樓：匿名使用者
給中介。
所以要看中介公司是否合法呀。
二手房首付交給誰（房東有貸款，需要解貸） 20
17樓：之何勿思
1、大多數首付款是託管到房管局認可的第三方資金託管賬戶。
2、原業主無償還抵押金額需要買家配合償還的，買家又願意幫助償還抵押金額的前提下一定要在《存量房買賣合同》裡面註明這部分償還金額算作購房總房款裡面。
3、原業主自行解決。
18樓：匿名使用者
首付款可以交給房產局的資金監管帳戶裡.完全免費的。房東拿錢跑了，或者挪到他用的確實有發生，建議走個墊資。可能需要掏點費用，但是交易的安全性還是可以保障的。
19樓：私人飛機俱樂部
首付交給房主
不可以交給房產局，這樣會滋生腐敗的
讓房主或者中介給你開出收據
20樓：牛津漲美女
1）先去房產交易中心查下這套房子除了銀行貸款的抵押之外 他借私人的貸款是否還有抵押 如果有 就是還了銀行貸款 這套房子還是不能交易的
2）錢還是你自己拿著 你可以和上家-中介約定一起去銀行還70w
21樓：還讓不讓改了
雖然沒分，但還是答一下吧。買方以首付款的方式替賣方解押，很正常。房東需要跟銀行預約提前還款，然後把所還款項打入貸款銀行賬戶，乙個月之內銀行解押完畢，出具還清款證明。
還是把錢給房東好些（房東跑了，房子還在呀，中介跑了，你是一分錢也要不回來了），註明這50萬里包含定金多少（定金不高於合同價的20%，其餘為首付款）。有中介參與好，簽個三方合同，有中介做居間方。
要命的是房東的高利貸，你把錢給了他，他要是還了高利貸而不還銀行貸款怎麼辦？這個問題你需要考慮清楚。並想個萬全之策，寫在合同裡。
有了合同，有了定金，就不怕他違約，畢竟他違約要承擔高額的違約金。
22樓：於樂微
我朋友前段時間也是買了2手房，他們和你情況差不多！房東還有100萬房貸沒有還清！他們是這樣子的，買方付60萬，中介墊上40萬，好像錢都是打到房東卡里的，在銀行裡房東寫了收據，畫了手押。
當時房東手裡的3證其中有乙個證是壓在中介那裡的，那樣子大家都有個保障。把房貸還清後，房東和買主和中介一起去把房產證，土地證，地稅什麼的名字都改好！
至於高利貸的話，那要看清楚房東有沒有拿這套房子作為抵押！
最後提醒一下：中介一定要找信譽度好的！我們都是熟人介紹的！
請問我在中介買的二手房,首付款付了準備要過戶了,房產證在中介
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