1樓：庠序教孝悌義
就是根據房產交易如果房產存在一些特殊的規定並且他們的交易也有一些特殊的約定就是特合約書
2樓：皆有可能
兩者的區別主要在於：
(一)目的不同。
商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬於前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。
(二)約定的內容不同。
認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。
(三)簽訂的時間點往往不同。
認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商為了能盡快回籠資金和穩定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證後或在現房銷售的情況下簽訂。
房屋認購書與商品房買賣合同的主要區別不在於其的名稱，而在於其的內容，如認購書具備了商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，則認購書應當認定為商品房買賣合同。
3樓：人文漫步者
你所了解的房產的乙個特殊的和約束，就是為了用它來規劃一些財產分配的情況。
4樓：匿名使用者
你好！寫明房子的基本資訊、贈與給女兒個人所有，屬於女兒個人財產，建議最好將贈與進行公證，減少日後不必要糾紛。
5樓：瓜莞稻骨
應該是兩限房，或者是貢獻房都有互相約束，不能一方擅自執行
6樓：丟類
比如廉租房之類的房子的使用年限，或者裝修和大部分房子不太一樣
7樓：杜崖枋
產房特殊合約書就是乙個房產證。
房屋認購協議書和房屋訂購書的區別在於什麼？
8樓：很帥不撩妹
兩者的區別主要在於：
(一)目的不同。
商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬於前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。
(二)約定的內容不同。
認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。
(三)簽訂的時間點往往不同。
認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商為了能盡快回籠資金和穩定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證後或在現房銷售的情況下簽訂。
房屋認購書與商品房買賣合同的主要區別不在於其的名稱，而在於其的內容，如認購書具備了商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，則認購書應當認定為商品房買賣合同。
9樓：艾濱
沒有什麼不同，可以理解為一樣的東西，不同的名字。
都是預售合同，不同於正式的商品房買賣合同。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第五條規定:「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備 《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣 人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。」
自以上的條文可知，所謂認購、訂購、預訂，是對預售合同形式的舉例，如果這種合同的內容是商品房買賣合同的內容並且收了房款，就會被認定為正式買賣合同。
比如有的叫商品房認購書，有的叫訂購書，有的叫預訂單，都是乙個東西。
順便反對一下辛苦答題但總是不審題湊數量的搬運工式答主：）
辦理房產證時，要用到與開發商簽訂的誠意預約書嗎？
10樓：愛喝粥
辦房產證不需要預約，準備資料去當地房管局就可申請辦理。
按揭的房子去辦房產證需要以下手續：
1、確認開發商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內，開發商將商品房交付使用後，就會把辦理房產證的資料送到相關部門，所以業主在收房後的上個月左右就可以向開發商詢問相關情況。
2、向主管部門領取並填寫表：領取乙份《房屋所有權登記申請表》並且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發商蓋章的，也可以直接到開發商處領取，一般那裡會有蓋好章的申請表。
3、領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標註面積的依據，所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發商領取的。
4、繳納公共維修**和契稅：這兩筆公共維修**和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發商諮詢。
5、房屋買賣合同、關於房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修**專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。
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