1樓：李可回家吧
買房的時候要格外小心，多了解一些買房注意事項對你幫助很大的，我總結了一些希望幫到你：
第一類：虛假廣告
設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某乙個專案的慾望首先**於房地產商的廣告或展會上的沙盤。「樣板房」也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。
應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才***。
第二類：配套設施
開發商在銷售專案時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。
應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？
二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。
第三類：內部認購
內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由於內部認購的商品房**相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。
應對：最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
第四類：物業管理
開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。
應對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
第五類：逃避債務
借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一專案中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。
應對：業主可盡量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關係，同時，明察暗訪專案公司的實際財產。
六類：亂收費
物業管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面：
1.超出核准的**收取管理費。
2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。
3.擅自增加專案建設，而將費用分攤給業主。
應對：業主應積極參與，選出為全體業主服務的業主委員會。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，並有權監督物業管理公司的行為。
第七類：購房合同
購房者與地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。
應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。
第八類：房產證拖著不辦
有些業主買房時開發商承諾在三個月之內辦理房產證，但有時好幾年房產證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發商，對方都有一套託詞，用的最多的一句話就是「正在辦理」。
應對：購房時看商品房是否「五證」齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。
若不齊全，消費者購買後則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。
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2樓：匿名使用者
房產證辦下來，再將戶口轉過去就可以。
上了小學後才買的學區房，孩子可以轉學嗎
3樓：禰金生包巳
我們這是要看房產證入學的，中途不能插班的，除非你關係硬，按正常流程不給中途轉學。只能等他上初中，再上這邊的學區初中了。
4樓：實桂花盧璧
1、學生因家庭居住地和父母戶口所在地變更或其他特殊原因須轉學者，由家長或監護人提出申請，並備有戶口簿、住址遷移證明及學生成績報告單等證明材料，經轉出轉入學校同意，在學期結束後或新學期開學前一周內辦理轉學手續。
2、外市(縣、區)轉入的小學、初中學生必須先到市教育局普教科辦理轉入手續，普教科視其實際情況，轉到有關學校或鎮（街道）教辦，鎮（街道）教辦將其轉入有關學校。
買了學位房子孩子就可以入學嗎？
5樓：搜狐焦點
您好，買了房子不一定就能入學。需要注意原業主戶口有沒有遷出，您的戶口和孩子戶口是否落在這個房子，原業主是否有孩子在對口小學讀1-6年級。在廣州「人戶一致」才能保障孩子能入讀對口小學。
此外，如果原業主有孩子在對口小學讀1-6年級，那麼您的小孩很大可能會被統籌學位。
6樓：
現在隨著教育水平的提公升以及教育水平的不平等，所以很多的家長為了孩子的學習就買了學區房。但是買了學區房就可以入學嗎？這是不一定的。
為什麼首先第一你得看你所在的城市。和你孩子所在學區房所對應的學校是否有什麼要求？比如有的城市要求，就算有學區房，但是也是輪流制的，不是說你有學區房就可以上學，也是有考試或者輪流的。
再比如有的學區房必須得下房票或者錄住，就是在學校的學區住滿一年，兩年或者幾年以上才可能去上學。這點一定要問好，不是買完學區房就可以立刻去學校上學，一定要滿年限
入住學區房非要滿一年才能入學嗎？
7樓：等風吹霾的日子
原則上父母應該在孩子上學的前一年辦理好房屋的產權證和戶口遷入手續，沒有滿一年的話入學相對比較困難。
各個地區規定是不同的，如上海，有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。
8樓：匿名使用者
找點關係啊，不管是不是重要關係都得去試試，這時候就應該努力一把，如果努力沒有用的話也不會後悔啊，畢竟孩子上學是一件非常重要的事情，怎麼的也不能把孩子給耽誤了。
9樓：匿名使用者
政策是有規定的，原則上父母應該在孩子上學的前一年辦理好房屋的產權證和戶口遷入手續，沒有滿一年的話入學相對比較困難。看來要花點錢和找點關係了，反正不好搞定啊，我也特別理解做父母的苦心，但是不能違背政策啊。
10樓：匿名使用者
最少怎麼的也要入住半年以上吧，不然不是很硬的關係想進學校實在是太難了，lz也太粗心了這種事情應該早早辦好才是，拖到現在最大的受害人還是孩子啊。
我買的是學區房是二手房剛買一年問孩子能上學嗎?
11樓：匿名使用者
只要房照下來了，房照上是你的名字，你就可以到公安局，把戶口遷到孩子上學的城市了
12樓：北菲亢申
你好沒有的
只要是小區房可以隨時去該校區上學
滿意請採納謝謝
買房需要滿一年孩子才可以上學嗎?
13樓：匿名使用者
如果是城市抄外來務工就業人員子女來我市
bai中小學就讀需同du時符合以下
zhi條件：
1．父dao母至少一方有在青正式勞動合同（經過勞動保障部門鑑證或備案）或工商營業執照；
2．在青務工一年以上；
3．父母至少一方持有公安部門核發的「青島市暫住證」；
4．在青有穩定的住所（有自有住所，或辦理正式租住手續一年以上）；
5．原學校同意外出借讀證明、原學校學籍檔案或影印件。
6．小學一年級入學需符合上述1至4項規定，並提供戶籍、年齡證明；
14樓：匿名使用者
根據當地的政策，買房並由戶籍警調查後方可落戶口，且居住要滿3年。
具體需要諮詢你當地的學區
15樓：匿名使用者
地方政策到行政服務中心詢問
16樓：渺茫
不對，沒有房孩子也可以上學的
房子剛買一年，還在按揭中，請問房子可以賣嗎
17樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
18樓：談股論金解答
回答您好，我是金融領域的答主，《談股論金》，有多年從事金融以及法律的工作經驗，您的問題我已經看到，正在給您整理相關的答案，打字可能會需要一些時間，請您耐心等待，我將在5分鐘時間內，提供給您最詳細的解答，不會不回覆您的，謝謝！
您好，親，很高興能為您解答這個問題，以確定房產證的按揭房屋可以買賣，未還清貸款的房子可以進行買賣，但前提是必須已經取得房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓，1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
原房主在**二手房的時候，可以和買家先商量親屬讓買家先支付首付款，然後用買家支付的首付款來繳納剩餘房貸，但是要注意的是，這種模式只適用於原房主，貸款額度比較低或者原房主已經歸納了大部分貸款的情況，所剩貸款數目不大，那麼原房主可以利用購房者的首付款來把剩餘的貸款還清，然後撤銷房屋抵押登記進行下一步交易。
2、讓買方償還剩餘貸款
在二手房交易的過程中，對於正在還貸中的二手房，最常見的處理方式就是辦理轉按揭轉按揭的方式，一般來說是需要經過貸款銀行同意的，由買家繼續償還賣家未還清的貸款，但是轉按揭的辦理手續比較複雜，有些貸款銀行是不支援這種方式的，因為對於銀行來說存在很多風險。
3、通過其他貸款來繳清剩餘房貸
如果以上兩種方法仍不能幫助買賣雙方解決問題的話，那個買家就可以通過銀行的其他貸款方式來獲得貸款，但是一般來說向銀行申請貸款都是需要抵押物的，如果賣家有其他房產或者其他比較值錢的東西的話，可以以此向銀行申請貸款，用這筆貸款來還清剩餘的房貸。然後在房屋交易成功之後，買家支付的房款再用買家所支付的房款來償還這次的抵押貸款。希望我的回答對您有幫助！
感謝，更多5條
孩子上小學給買了學區房，等入學後把房子賣了對孩子的學籍是否有影響？拜託各位大神
19樓：心空夢已冷
沒有影響。
1、把房子賣了對學籍沒有問題
2、把戶口轉了對學籍也沒有問題，但現在好多小公升初，都是有戶口對口學校可以讀的，而且對口的學校都是不錯的學校，所以想到以後的公升初，建議你不要轉戶口
3、不會要求轉到戶口所在地讀書的
拓展資料：學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在乙個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的「好」的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。
也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。
20樓：威武
學籍沒問題，但是要小心有很多區小公升初看戶籍而非學籍，所以你這樣就無法享受對口的福利了，很可能被教育局統籌安排 檢視原帖》
21樓：愛上宇文邕
大多數城市沒有影響，有些城市是有影響的，比如我聽說寧波市就有影響。你要問你當地的學校吧。其實還有一點可以看出來，如果學校只是剛進校報名那一年需要看戶口本，以後每年報名都不需要了的話，應該就是沒有影響；如果學校每次報名都要看戶口本，那極有可能有影響。
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