1樓：個人行家
如果是管道疏通、維護和小修的費用，是包含在物業費中的
如果是更換管線之類的大、中修，需要從維修**中列支費用。如果該專案沒有建立維修**，由使用這條下水管線的所有使用者均攤費用。
2樓：026後勤倉管員
一樓回答的簡明扼要、非常準確，本不想再來多嘴，但一看二樓的，讓人哭笑不得，咋一看，說了一大堆，似乎很懂物業，是個行家。再仔細一看，哇靠，答非所問、不懂裝懂........正在上學的沒入行的學生吧。
人家問下水道維修費是否包含在物業費中，他卻讓人家更換物業公司。
「一年以內」是想表述是否在保修期內的概念吧，不管對不對，還算沾了點邊。至於「物業活動**、最新物業管理辦法」這些詞是你自己創造的吧，不知你是不是想表述「住宅專項維修資金、最新物業管理條例」。你在物業管理辦法中能給我找出來關於更換物業公司的條款規定嗎？
辦法和條例的區別，法規和法律的區別，不知你弄懂了沒有。不懂不可怕，可怕的是似懂非懂，低調點，多向一樓學習學習。
3樓：
一年內：一般樓盤建好，開發商都不會給建設單位付全款，直到一年以後沒有問題。這一階段業主可以要求物業公司與開發商交涉處理，一般購房轉接合同中這些都是物業責任，初期物業也都是開發商內定的。
如果過了一年：就要看你的購房合同、和物業合同了。業主代表可以計算物業收支的大體資料，協商普通修繕，也可以用物業活動**；大工程修繕可以集資分攤。
根據最新物業管理辦法，業主有權50%以上投票更換物業公司。
物業費裡包括樓道燈的安裝費及維修費嗎？
4樓：匿名使用者
包括，這屬於公共部位的小修，是物業基本職能，是物業費的範圍。只有公共部位的大修和中修才動用維修**。以上均為超過保修期，保修期內為施工方。
5樓：匿名使用者
不是,有維修**啊.當然物業是會給你無條件服務的.你可以去物業報修.他們會派工程人員去的
物業費包括電梯維修費嗎
6樓：金果
電梯屬共用設施裝置，所以說，物業費是包括電梯日常執行，電費，維護保養等費用的。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。
3、物業管理區域清潔衛生費用。
4、物業管理區域綠化養護費用。
5、物業管理區域秩序維護費用。
6、辦公費用。
7、物業管理企業固定資產折舊。
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用。
9、經業主同意的其它費用。
擴充套件資料：
根據《物業收費規定》：
第二條 物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務專案、收費標準等有關情況。
第三條 物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家**法律、法規、規章和政策。
第四條 ****主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。****主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
第五條 物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
實行**指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
第七條 物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多**終端查詢等方式實行明碼標價。
第八條 物業管理企業接受委託代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。
第九條 物業管理企業根據業主委託提供的物業服務合同約定以外的服務專案，其收費標準在雙方約定後應當以適當的方式向業主進行明示。
第十一條 物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行**欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。
7樓：曹泠泠剪刀
一般物管費的使用包括以下九個部分：
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用等；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
你可以看你們簽訂的合同,關於電梯的維護費的是否包含在物管費裡,有的合同是包含了的,有的是沒有包含的.但是樓道燈是不應該有攤銷的.這是包含在物業管理費里的.
最後,乙個小區的物業管理費的收取標準的制定是根據小區的大小,物業公司的資質,小區的屬性(電梯或多層)等等進行計算的.
8樓：第望
回答電梯是我們小區生活的必需品，如今大家對電梯的依賴程度越來越大，尤其是高層住戶更是離不開電梯。電梯屬於小區的公共設施，小區的電梯是屬於物業部門管轄，物業部門需要負責電梯的日常維護，檢修，保養等問題。
那麼電梯費用應該如何收取呢？根據《物業管理條例》的內容，物業管理費的用途包括了對公共設施的日常檢修維護，因此一般情況下物業費是包含電梯費用的。物業費用的構成
1、物業部門服務人員的工資，社保以及一些工作福利資費等。
2、物業共用地方，公共設施，公共裝置的日常維護，檢修費用。
3、物業管理服務範圍的衛生清潔費用。
4、物業管理服務範圍的綠化養護費用。5、物業管理服務範圍的秩序維護費用。
6、物業部門的辦公費用。
7、物業部門固定資產的折舊。
8、物業共用地方，公共設施，公共裝置公眾責任保險費用。
9、物業管理部門負責人與業主們共同商議使用的其他費用。以上就是物業費用構成的所有內容，大家可以對物業費用的構成有所了解，對於未來物業管理部門收取費用時可以有所了解。電梯屬於公共設施，因此電梯費屬於物業費中，受物業管理部門負責維護，檢修，養護，一切以業主與物業部門簽訂公式的管理合同為準。
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9樓：張夕黎
大多數地方的小區，物業費沒有包含電梯的維修費，有可能是另外收費的情況。老舊小區可能需要經常修理的。要是更新電梯，就可以按照程式申請大修**了。
物業公司收費應該是明碼標價了。給業主乙個交代。
10樓：橙爺爺爺
電梯的一般維修產生的費用包括在物業費，如果電梯嚴重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產生費用則不包括在物業費內。根據《物業管理條例》，物業費一般包括以下幾種內容：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3.物業管理區域清潔衛生費用；
4.物業管理區域綠化養護費用；
5.物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9.經業主同意的其他費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
單元樓道的電費和維修費包括在物業費裡嗎？
11樓：匿名使用者
樓主的問題問的好啊，好久沒看見這種問題了，這個問題有很多的學問，涉及面也廣。雖然長了點，但是看完你就明白了
要想弄明白你的問題應該先明白如下幾項，然後答案就出來了：
根據《物業管理條例》以及《物權法》裡的內容：
一、物業費收取一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
二、物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
現在咱們看下問題在哪：
1、公共樓道的電燈屬於公用設施、裝置吧（指樓主說的電費），既然符合了第一條第二項的條件，你是不是要負責它能正常執行？那就包含了電費了，此條又含在物業費服務預算內，所以你要重新分攤收取電費是不合理的，而且現在的感應燈分兩種節電方式，一種是由整個樓業主家平均分攤（就是每層的燈都接在每戶的電表出線的電線上，即表前，每層業主都平均分攤了，是併聯電路），第二種是接在總電源的電線上，這部分電量就相當於和小區公共區域照明用電接在一起，由物業承擔。就算感應燈壞了（我拿感應燈作說明，方便你看，這其中可能還包括煙感等消防設施裝置用電，廣告照明電費）換燈屬於小修，物業是有義務承擔的，法律規定了物業費的組成部分，既然是物業管理，收費專案叫物業費，就必須要含這些專案和服務內容，否則你就提供保安、保潔、綠化服務那叫專項服務，所以綜上所述，收取分攤電費是不合理的。
——但是電梯電費不含在內！！如果寫進合同內了那是含此電梯電費的，如果沒有，物業是可以收取這部分電費分攤的。
這裡要說明下廣告用電，可能很多人不知道這其中的含義，現在電梯內的廣告框架和液晶顯示屏都是物業公司的創收專案，就是有廣告公司來找物業，按照乙個框架多錢，一共多個框架來給物業公司費用，就是租用場地，此廣告費已經含了廣告框架等器材所需的人工費和由此產生的耗能。——在這裡給樓主做下解釋下。
2、公共區域維修，根據第二條規定，公共區域、公共設施裝置的大中修需要動用維修**利息進行維修，此費用你在買房子時已經按25元/平方公尺交給產權單位了，由產權單位交到國土資源局的住房專項維修**管理中心，物業要進行大中修，需要到「中心」去申報的（提出申請及遞交施工方案、費用核算），由「中心」下來考察、報批、撥款並分攤結算，物業公司不能要求再向業主收費進行維修，那這就叫重複收費（以前的房改房即公有住房除外，就是那些單位福利分房，沒產權證，但要交房租的，那是特定歷史條件下產生的房屋形式，有些這類老房子沒有交維修資金，所以可以要求全體此樓業主分攤費用進行維修）。
這裡我給樓主解釋下維修資金，維修**，和維修**利息吧，要不上段你就看迷糊了。
維修**=維修資金+維修**利息，維修資金是你和其他業主已交的25元/平方公尺的錢，這個錢一般3-5年可以使用，這期間會產生利息，這利息和你交的本金統稱維修**。而「中心」劃撥的維修費其實是維修資金的利息。
就是用你們本金的利息給你們修房子，用你們本金和利息之和的利息——就是（本金+本金利息)總和產生的利息來支援「中心」的運作（他們的工資，消費，和腐敗的錢）。
所以，除了剛才上面提到的「額外」事項，物業公司來收這個費用是不合法的，你可以到物價局或國土資源局物業科去舉報。
以上的答覆希望能幫到你，讓你明白~~~
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