1樓：納蘭海倫
房子由你爸爸和你姑姑繼承兩人均分
2樓：中顧法律網權威
您爺爺奶奶家的房產屬於爺爺奶奶的共同財產，沒有遺囑，一般由您的父親和姑姑平均繼承。
法律依據 中華人民共和國繼承法
第二章 法定繼承
第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
3樓：南京馬律師
如果沒有遺囑，那麼應該是按照法定繼承來，子女作為第一順序的繼承人，如果沒有其他特別需要照顧的情況，一般是等分！
《繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
4樓：八三老人
在沒有遺囑的情形下按第一順序繼承人來繼承，即：配偶，父母，子女。
5樓：劉大來律師
應該由你父親與你姑姑共同繼承。
6樓：
物權以房產證為準，不是以戶口為準。遺產沒有遺囑的，你姑姑和你爸爸平分。也不知道幫到你了沒有
7樓：
去世後就是遺產，所有有繼承權的人都有權繼承，包括配偶子女等。具體到你家就是你爸爸你姑姑。你雖然一起居住但是目前狀況你是沒有繼承權的。
8樓：
你爺爺奶奶還有其他子女嗎？如果就兩，那就你父親、姑姑一起分。沒你啥事
房屋遺產繼承問題。
9樓：匿名使用者
房產繼承，首先需要對該住房確權。就是確定該住房有多少權益屬於死者所有。如果是死者婚前個人所得個人財產或者法律規定屬於個人的財產，那麼就是辦理繼承全部產權。
如果是死者婚後取得財產，依照婚姻法規定，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰名字，住房產權屬於婚後共有財產，一人一半權益，這樣的情況是辦理繼承一半住房產權手續。
確權完畢，先看死者有無遺囑指定繼承人，有遺囑就要按照遺囑執行繼承。
如果沒有立遺囑，則按照法律規定的繼承順序進行繼承
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
10樓：劉大來律師
這個公證員是個法盲，可以贈與不是必須通過買賣方式。
11樓：八三老人
在繼承後可以辦理贈與協議。
12樓：匿名使用者
公證處要求產權人只能通過買賣方式處分自己財產的行為，侵害了產權人的財產處置權。財產所有權人可以自由處置自己的財產，可以出讓、買賣、出租、贈與，抵押，公證處不能強行要求財產所有權人進行買賣而限制贈與的權利。
13樓：匿名使用者
公證處的人說法正確，也可以採取贈與方式。
縱橫法律網 冉兵律師
14樓：匿名使用者
可以辦理贈與.同樣要發生一定的費用.
縱橫法律網 朱一平律師
房產遺產繼承問題！
15樓：佐溪達_歐非斯
我想知道你所謂的中介是不是在其中抽取費用了？這個完全是免費的，如果不是中介不懂法律，就是他想從中拿取什麼，你也可以嚇唬他，他這樣屬於詐騙的性質了。
關於房產的事情，你奶奶去世之後你父親有沒有兄弟姐妹？如果有房子就不單單屬於你父親乙個人的，因為你的姑姑伯伯叔叔也有繼承權的。還有你的爺爺也有繼承權的，必須保證他們都放棄繼承，或者不存在，或者已去世（注：
如果你父親有兄弟姐妹，他們的子女也有繼承權，除非你父親沒有兄弟姐妹，或者他們都放棄繼承），你和你母親才能完全繼承。你要先把上一輩的搞清楚。你和你母親屬於第一順序繼承人，如果沒有我之前說的這些在你母親去世以後，（且你沒有兄弟姐妹）房子就完全屬於你的了。
如果你母親希望在世的時候把房子給你，可以去過戶，不動產的產權轉讓是登記，登記了你名字房子就是你的了。你和你母親也可以去公證處公證，但是公證出一般認為這個沒必要公證，你們也可以自己寫乙個協議。這樣就能更好的保證了
16樓：易書科技
1、辦理房產繼承權登記手續，需要經過房屋評估還有繼承公證，以及申請產權登記等辦理過程。只要領取了房地產權證的房屋，在房屋的權屬人死亡之後，合法繼承人就能申請辦理房屋繼承登記。
17樓：匿名使用者
別聽中介的 你們自己就能辦 做完公正 過戶時就交個稅就行了 先過給你母親 再過給你 等於辦兩次 不就得交兩次稅嗎
18樓：藍風追月
最簡單的辦法是讓你媽媽放棄繼承權，再放棄分割夫妻共同財產的權利，那房子就直接到你名下了，，只需要支付公證費，，和辦理房產過戶手續的費用，，，估計在幾千塊錢之內。
19樓：小小不懂吖
不需要中介，直接去辦理房產登記就行。事實上，這個房子已經是你的了，只不過還要走一遍法律程式而已
20樓：斯迪克_雷霆
如果房子是你們自己的，繼承遺產的過戶關中介什麼事？
21樓：正宗魷魚
中介在放屁。
你這個案子很簡單的，直接和你母親到公證處去辦理分家析產公正。
可能需要以下手續：你父親死亡證明、你父母結婚證、戶口本、你和你母親身份證、可能還要單位或社群或村委會開具證明，證明你父親的父母早已去世，你父親只有你乙個孩子。具體的相關手續需要問公證處。
然後辦理分家析產公正，你母親放棄繼承你父親的部分並將自己部分的房產轉交與你，這種公證手續只需要交手續費，一般幾百元。
然後你們拿著公證書到房管局和國土局辦理過戶手續。
這種分家析產的公正形式是不需要上稅的。
房產、國土過戶都只是收手續費，估計全部辦下來不會超過兩千元。
房屋遺產繼承問題
22樓：健身**很簡單
房子的遺產繼承：
此類房產可分為單獨所有、共同共有和按份共有。
一、單獨所有
即指公民個人擁有房產的完全產權。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。
二、共同共有
一般存在於家庭關係中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡後，先要將該房屋屬於共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產，由死者的相關繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡後，先將房屋屬於另一方的分離出去，一般夫妻各佔一半份額，剩餘的一半份額才由死者的繼承人繼承。
三、按份共有
和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產權的份額在生前即是確定的，死後，只有這部分份額，比如房屋的三分之
一、二分之一，屬於死者的合法遺產，由死者的繼承人繼承。比如，該房產是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額佔房屋全款的比例按份共有房屋，其中乙個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續期間就約定財產的具體份額，比如約定房屋丈夫佔40%，妻子佔60%。
同樣，一方去世後，其繼承人只能繼承屬於死者的份額部分。
現實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同後，在辦理過戶手續取得產權登記證前突然死亡，由於我國對房屋的產權實行登記制度，此時的房屋買賣合同並不是房屋產權的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬於債權的範疇，表示你可以得到房屋產權。這種情況下，實踐中，繼承人可先繼承合同權利，待房產證取得後，再繼承。
只擁有使用權的房屋
除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由於這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規定。
只有使用權，但可以繼承的房屋
有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而多個繼承人如何公平、合理並友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個複雜的問題。
比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區域無人維護等，往往矛盾百出。
只有使用權，但不能繼承的房屋
此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對於租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。
有一些公租房，在原有承租人死亡後，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續承租居住該房屋。但有些公租房，已經不能變更承租人，理論上，原承租人死亡後，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。
實踐中，必須結合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。
還有一類就是城鎮居民購買的農村集體土地上的房屋，即所謂的「小產權房」，也不能繼承。
按照我國現有的法律和政策，國家不允許城鎮居民購買農村集體土地上的房屋，更不承認此類房屋的產權。所以，此類房屋不屬於繼承法上規定的公民的合法財產，因此不能繼承。
農村宅基地及上房屋
宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有「一戶一宅」原則，所以，它的繼承還關係到繼承人的身份問題。
如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。
如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經成為城鎮戶口，因宅基地使用權具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經濟組織成員。因此，非本集體經濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承後如何真正實現居住、使用的權利，依然需要有關法律和規定不斷探索和完善。
現實生活中的情況遠比上述內容紛繁複雜，仍要結合案件的具體事實和情況詳細分析和論述。
法律相關：
《繼承法》
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。
第二十六條夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見》
3.公民可繼承的其他合法財產包括有價**和履行標的為財物的債權等。
《土地管理法》
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準
房屋拆遷遺產繼承問題，房屋拆遷及遺產繼承問題
一，關於房屋拆遷的程式 一 領取房屋拆遷許可證 拆遷房屋的單位向房屋所在地的市 縣人民 房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。二 發布拆遷公告 房屋拆遷管理部門發布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人 拆遷範圍 拆遷期限等事項，向社會公布。三 訂立拆遷補償安置協議，實施拆遷 由拆遷人與被拆遷人就補...
房屋遺產繼承問題父母房屋遺產怎麼繼承
如果有遺囑，遺產的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則法定繼承辦理，遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第二順序 兄弟 姐妹 祖父母 外祖父母。繼承開始後，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果產生遺產糾紛，則可走法定程式...
遺產繼承問題，遺產繼承問題
最簡單的辦法就是要你父親自願立遺囑，說明只讓你們兩兄弟繼承房產，並交與公證處公證。如果你父親沒有立遺囑，那麼這位續弦是有權利繼承你父親的遺產的。因為繼承的第一順序就是配偶 子女 父母，不管你們有多氣憤，她都有權主張自己的權利。因為她的行為並沒有完全構成遺棄罪，在法院上舉證她也不是很容易的事情。當然，...