1樓：
首先，請問你是在安徽的幾線城市？
如果是一線城市，省會一級的，那麼你還想買的話，是第二套房，公積金貸款不行，首付一般是50%，銀行利率是110%。
如果是二線三線城市，個人勸你去住建局房地產管理辦公室試探下工作人員的口風，看看當地是否有第二套房的限購和記錄，如果他回答你的是不清楚，或者沒有之類的話，那就不管你去買多少套房子，都是一套房了（因為當地還沒有建設部聯網的一個房地產登記的一個系統，為監控搗房的。）。首付30%，利率按照銀行利率執行，用公積金的話就更便宜了。
我的回答，希望能幫到你。
2樓：匿名使用者
可以用公積金貸，但是要算二套房，首付六成，利率就是按公積金的利率，比商貸低。
3樓：匿名使用者
可以，現在調整後的利率請諮詢公積金貸款中心。
已經有了一套商業房貸，是否還能在買第二套房用公積金貸款呢？
4樓：匿名使用者
房，如果再買第二套住房，需要貸款的時候，可以使用公積金貸款，
1、因為公積金貸款的一個特點就是認貸不認房，只要之前沒用過公積金貸款的記錄，都可以按照首套房的利率執行公積金貸款。
2、公積金貸款，即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
3、按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
5樓：鑽誠投資擔保****
可以的。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶
內的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證
6樓：金佑財富
公積金復貸款主體是公積金管制理中心，而商業貸款的主體是銀
行，商業貸款對公積金貸款無太大影響，只是商業貸款剩餘未還部分的貸款會對公積金貸款要求的收入證明要高，對於公積金貸款的額度也會有所影響，主要還是看借款人的還款能力及信用情況。
7樓：匿名使用者
可以用公積金貸款但是二套房的首付要達到50%才可以
8樓：物虛事允丶
當然是可以的呀。不過如果，如果在第二套房佣金貸款的話，那麼你的負債將會更多。起
請合理運用貸款喲。
9樓：文問
可以啊，不過利息可能會上浮一些
10樓：拽丫頭
以前可以，現在好像不可以，除非房產證不寫你名字
11樓：匿名使用者
你好，我也是你這種情況，你辦上了嗎？
以前買過一套房是用商業貸款,但已經還清了,現在買第二套房用公積金貸款能算第二套房嗎,首付和利率怎麼算
12樓：
您好，3月1日起北京市公積金管理中心已經將二套房首付提至40%，且以家庭為單位，只要家庭成員中有過貸款購房紀錄，即為二套房，不過，公積金貸款的利率沒有變化，五年以上仍為3.87%，與商業貸款相比的話，還是存在著很大的優勢。
對於其他地區，還需諮詢具體的公積金管理中心。
13樓：
貸款購買第二套住房是指已經有貸款買房的記錄的人再次貸款買房
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50％，貸款利
率不得低於基準利率的1．1倍。
14樓：杭州快房網
能查到貸款記錄的，都視為二套房，首付50%利息1.1倍！
15樓：匿名使用者
不管你貸款與否這是你的二套房！
剛出臺的政策，二套房，首付50%利息1.1倍！！
第一套房商業貸款已還清，二套房用公積金貸款已還清,可用公積金再買房嗎
16樓：鑽誠投資擔保****
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
第一套房商業貸款還清了再使用公積金貸款買房，能享受首套房的優惠政策嗎？ 25
17樓：匿名使用者
如果你第一套房的貸款還清了，那你就是首套房貸款 ，應該是可以享受到優惠的，現在房地產市場不景氣，各個開發商都打出各種優惠。
18樓：
以北京為例，二套房標準是認房認貸，意思就是夫妻名下有房或者房貸那麼再買房都算二套房。不用問那麼多，照著這個標準套自己身上就好了。當然還是得看你當地的政策。
19樓：澄健柏
不行的，屬於二套房了。
20樓：微笑的雞翅膀
不算，買房會看你的結婚證
21樓：
購房還貸時，無論你採用那種方式貸款，只要公積金賬戶有餘額，就可以將餘額提取出來償還一部分貸款，即公積金餘額衝貸。一般來講，公積金衝還貸方式有兩種：一、一次性還款法是指提取住房公積金的餘額一次性歸還貸款餘額
第一套房用的商業貸款還沒還完、再用住房公積金買房屬於二套房嗎？
22樓：巴掌說法
屬於二套房。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條的規定：
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
銀行認定為二套房的六種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
23樓：將歲月藏好了
是二套房。會評估還款能力。
二套房判斷標準
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
二套房是可以用公積金貸款的，不過需要滿足以下條件：
1、借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清;
2、借款人家庭現有人均住房面積不得低於當地公積金管理中心規定的面積;
3、借款人需要具有良好的還款能力和個人信用，能夠按時足額的償還貸款;
4、借款人需要支付二套房的首付款不得低於當地相關部門的規定;
5、當地住房公積金管理中心對於二套房公積金貸款的其他條件。
望採納！！！
用住房公積金貸款買過一套房，已還完，再買房用公積金算首套還是二套？首付多少？貸款利率是多少？ 5
24樓：小雨手機使用者
只要在自己名下是算第二套房的。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案；
3、購買住房的合同、協議等有效證明檔案；
4、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
25樓：俺又回來了
這種情況公積金貸款俺首套房算，最低首付可以是20%，貸款利率跟首套房貸款利率一樣、
政策原文：
各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（建委）、財政廳（局），新疆生產建設兵團建設局、財務局，中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：
為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支援繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
本通知自2023年9月1日起執行。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國財政部
中國人民銀行
26樓：囫圇軟語
算第二套啊
!不管你贈不贈與,只要你上一套房子在徵信報告中能體現出是貸款買的記錄,在買就是第二套
目前對貸款購買第二套房的家庭，規定貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。如果貸款100萬，分20年還清，每個月月供
7879.5元，20年總利息為724004元。貸款30年的，每月月供為6794.7元，30年總利息為1084504元。
假設二套房首付提高到7成，利率升至1.3倍，利率為8.52%，貸款100萬元，貸款20年的，每月月供提高到8690.
9元，20年總利息為855550元。30年貸款的，每月月供將提高到7703.3元，30年總利息為1281550元。
也就是說，你如果想要一套260萬元的二套房，首付將提升至182萬元，你比現在至少要多準備近30萬元的首付款。貸款100萬元，20年期你要多付13萬元的利息，30年期，就要多付20萬元。
住房商業貸款的怎樣提前還款，商業貸款提前還款需要什麼條件
時無間 一 提前還貸的要求 1 借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款 2 貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上 3 借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同 銀行還貸儲蓄卡 每月還資本金利息...
如果已有一套住房,可否付全額再買一套,另外再貸款買多一套
可以的，全款買房不限購，貸款的買房的話認貸不認房，所以相當於你還是享受首套房的優惠。現在這 哎 我也打算買呢，不過我是自己家用 按照2015年目前的政策，是可以的。現在我名下有一套房產，如果再買一套需要付哪些費用？要看你的第二套房是怎樣購買的。如果你是全款或者分期購買第二套房，根據現行政策，全國各個...
你好請問下我第一套房子是商業貸款已還清在在銀行做抵押貸款買第二套那首付和利率算二套房嗎
造房達人 算第二套，因為你並不是將第一套賣掉再買第二套，實際你買的就是第二套房。但如果你將第一套房賣掉後再買，大部分銀行仍是要算二套的，好像現在已經有招行不算二套了，可以向不同銀行諮詢。 肯定算二bai 套。實際上這也是你所擁有du的第二套房子，zhi肯定算二套房。首dao套房利率優惠內只能享受一次...