買房容積是什麼意思,置業買房什麼意思

2022-05-10 18:56:28 字數 5237 閱讀 3632

1樓:夏瀾語冰

你說的應該就是,購買房子的容積率的大小,其實,容積率就是房子的樓盤面積與地面面積的比值,容積率越小 那麼樓房就越少,採光也會比較好,這樣的房子,也會比較受歡迎,住著也不會有擁擠感。

2樓:蒙面人老張

買房容積是什麼:第一,買房容積通常是只房屋的可居住面積。第二,房屋的容積,越大可用面積就越大。

3樓:

買房容積應該是容積率,現在樓盤大約都是在2左右的容積率,如果容積率太高, 就是說同樣面積的地面上改了過多的樓層,樓間距要小,影響我們居住的採光。可是現在大多數人很少有問容積率。為了減少土地成本帶來的資金問題,不少樓盤容積率偏高 ,開發商建的樓層和房子偏多,為了得到銷售面積,獲得收益的最大化,因此開發商在開發乙個專案時,通常會把容積率指標用足 ,也就是要盡可能實現拿地時國土部門批准的規劃容積率指標上限。

4樓:匿名使用者

容積率樓上各位已經解釋得非常清楚,從住宅品質以及環境配比來說,當然越低越好。最低就是獨立式住宅,也就是大家常說的別墅。

但是高容積率住宅也會有一些優點。比如乙個小區密度大,自然人口就多,小區周圍商業就容易發達。具體來說,也許小區內就會有很多便利型小商業給你解決生活問題:

小賣部,小菜店,小型兒童早教中心等。甚至公交車都會給你設一站。

這和東方密集型城市vs北美郊區式城市的優缺點是相似的。並不是容積率高就全是缺點喲。

置業買房什麼意思

5樓:匿名使用者

置業買房中的「置業」,通常是指非自身居住,而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展,購房投資已成為一種時尚。

6樓:soul_晴天

土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發周期,最短也得1-2你年,到你手裡使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38,47,58!

70年後,國家有權收回土地移作他用,但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金,繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點,因為現在國家正在制定新的《物權法》,其中會有關於使用年限的條款,到期後收不收土地出讓金,收多少,正在討論,尚無定論。

但是乙個原則:官不與民爭!

而且大型住宅區,**不會亂來的,不然老百姓還不造反!

買房要問土地年限

房和地的關係,如同鞋幫和鞋底,但是,鞋幫(房)和鞋底(地)的所有權歸屬不同,使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規定,只要你不買賣、贈與等,在法律允許的情況下,它的所有權長期歸屬於你。而國有土地則不同,其所有權屬於國家,你只依法取得一定年限的使用權。

2023年***發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:「(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;(五)綜合或其他用地50年。」

同時,《城市房地產管理法》和該《條例》還規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當最晚於屆滿前一年申請續期;土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批准的,土地使用權由國家無償收回,土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然,屬於建築物的地上房屋也不能例外。

開發城市房地產用地,按照法律規定,一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後,從國家手中有償獲取的。因此,建成的房屋**中包含著出讓金(地價款);地價又是房價的一項重要組成部分。所以說,購買商品房、二手房、經濟適用房等,在搞清房屋占用土地的**和性質的前提下,還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。

以西安市的商業用地為例,一類商業用地出讓年限為40年,按每平方公尺基準地價3300元計算,每年一平方公尺地價為82.5元,如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房,每平方公尺樓房建築面積的房價中有1320元的地價,約佔房價30%左右。

從開發商以法取得土地使用權之日起,經過設計、建築、裝飾、銷售等環節,當買到房產之時,土地的使用年限最少已少了一兩年,多達五年以上的年限也大有人在。

買商品房搞清土地使用權的年限及其剩餘年限,主要是為了維護房屋買賣雙方的權益,防止買了土地使用權年限「縮水」過多的房屋,必然多付地價款,減少房屋占有時限,造成經濟上不必要的損失。

希望我的回答對你有所幫助!

購房置業是什麼意思?

7樓:匿名使用者

文明的話,講土的就是,買地,買樓,買鋪位。我的負分,跪求分數。

首次置業購房者必看:買房要注意這3點

8樓:尚品宅配

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的!忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有乙個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了,經常會遇到一些購房者在地理位置,周邊配套,小區環境,**等各種因素都滿意了之後,僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一: 三房兩廳兩衛(一)

從戶型圖可以看出來,首先是房子的布局必須十分方正,典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計,還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的,客廳還可以帶乙個飄窗陽台,這樣想想就感覺十分美。

廚房的外面還帶有乙個大大的陽台,儲物非常的方便,既好散除油煙味,還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所,這樣可以方便次臥居住者的生活,還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛,對散除異味是非常有好處的。

同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上,這樣會有一定的距離,而且私密性比較強。

一;優質戶型的一般標準

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢?是南北通透?還是形狀方正呢?好的戶型通常都具有5條基本的標準:

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思,並不只是整套房子是乙個完整的方形,而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形,同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡家具的擺放整齊度,同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大,那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後,仍然照不到離窗較遠的區域,所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光,通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間,多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間,排風裝置是除濕、通風必不可少的東西,採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。

節能環保還是第二重要的,關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮濕的房間,如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標準比較抽象,概括起來也比較難,這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前,首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型,在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動,也屬於生活的習慣,不容易出錯和出意外。

5,鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰,這些死角只能依賴人造光來解決。

6,採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀,這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形,對居住者的財運,事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光,正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的,通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去,新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了,身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所,右邊是廚房,衛生間和廚房是對門,大夏天的串起味來那種彆扭可想而知,即使是不串味,那也相當彆扭!

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看,形成了不同程度的尖角,這樣的戶型,本身就具備了形煞,這就像是窗外正對的各種形煞一樣,都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

另外,選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅,相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快,但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此,如果你想買高層的住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

9樓:搜狐焦點

相信很多首次置業的購房者,在買房的時候,面對置業顧問天花亂墜的描述,都會暈乎乎的,好像置業顧問說的都對,但是細細想想又充滿懷疑,那麼買房要注意什麼呢?還是要有自己判斷。今天小編就為大家整理幾點購房經驗,助大家買到心儀房。

一、看綠化

一般來說,大家對綠化了解就是花草樹木一類的植物。其實並不是這樣哦,綠化還包括了綠化硬質鋪裝,圍牆、大門、活動設施,各種指示標牌、水景、雕塑等等,這些都是起到小區環境維護和美化的作用。有些購房者在買房時,會認為綠化好的小區空氣好環境好,對人身體有益。

其實,這只是乙個比較籠統的說法。如果只是植被增多,那的確不錯,但有些專案將一些基本建築設施也都算進綠化當中,而這些所謂的「綠化」的維護費用,日後都需要居住者自己掏錢。因此,從節約的角度出發,買房不一定要買綠化面積大的。

、看戶型

很多人認為,只要經濟條件允許,房子就應該買大一點的。其實,房子並非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家,住在200多平方公尺的大房子裡,難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。

買一所戶型合適的房子,每一處都有利用價值,也不用買太多的家具裝飾,物業費也相對交得比較少。因此,買房前首先要有「房在於精不在於大」的觀念。所謂精,就是指房型要緊湊,過道、陽台、客廳等面積控制合理,一切從實際需要出發,避免無謂的面積浪費。

三、看樓層

同棟樓的房子,會按照樓層的高度來定位**。樓層越高,越是受人追捧,房價也順之高走。雖然樓層高一點風景好,採光好,但是從經濟角度出發,低樓層的房子會更實惠、更方便。

如果是樓間距較大,採光效果良好的低樓層房子,也會是個不錯的選擇,擔得上「物美價廉」四個字。低樓層不僅出入更方便,**相對便宜,有高利用率……

對於有老人的家庭來說,低樓層更是乙個必要的選擇。此外,高樓層噪音少也是誤區之一,據有關專家分析,一般9樓到17樓是聲汙染較嚴重的樓層。而越往高走房價越高,低樓層反而實惠又健康。

所以,買房不必一味地追求高樓層,有時候低一點會更合適。

就買房一事來說,不論是對於經濟寬裕的購房者還是有著剛性需求的購房者,買房都要注重划算和方便。此外,買房買環境雖然重要,但是也要認準小區綠化的性質,不要在入住後給自己增添不必要開銷。

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什麼是容積,容積是什麼意思?

通俗講,容積就是乙個物體可以盛多少東西 它與體積的區別是體積是物體所佔空間的大小,容積是可裝物體的多少。如乙個杯子,它的體積是它的外圓面積乘外高,它的容積是內圓面積乘內高,兩者差乙個杯子厚度的體積。容積是什麼意思?容積 是指容器所能容納物體的體積。容積和體積很容易搞混。物體所佔的空間的大小叫做體積。...

夢見別人買房,夢見別人家買房子什麼意思

房子對每乙個人來說都是乙個家的歸宿,我相信經過自己的努力,每乙個人都能有一套屬於自己的房子,通過自己的努力,一定能夠實現這個目標。夢見別人家買房子什麼意思?夢見別人家買房子 對於們而言將會是個頗有好運的月份。你能夠感覺到活力十足,自信滿滿,然而壓力也存在,這就增強前進的動力,所以,能夠經常保持乙個自...