1樓：長空井空
這個跟利息折扣價有關。。。貸款越多，自然利息越高，賣家肯定不會幫你承擔銀行的利息，這多出來的55萬，就是利息。。。
2樓：匿名使用者
這個很好理解啊，一方面可能對方急需要用錢，這個一般是賣方要求的；另一方面全款的話賣方能夠立馬拿到錢，拿到錢就可去理財賺取收益了。
按揭的話現在貸款時間會比較長，一般至少一個月以上的時間，如果還有公積金貸款的話那就更長了，沒有三個月都下不來。
3樓：還讓不讓改了
我認為是賣方遇上事兒了，急需用錢，全款給285就賣，但貸款的話**就高了，畢竟貸款需要時間，可賣方等不了。這是個撿漏兒的機會，如果房子沒毛病，產權清晰，建議出手拿下。
4樓：匿名使用者
這屬於資訊差，可能會有套路，一般不會有這麼高的差額，只是銀行放款時間的問題，全款房東就快速收到房款，可能願意給部分折扣，但是價差過大，注意自身的資金安全，建議做個資金監管，或是有能力的人或公司在中間做擔保
5樓：朱璟
一次性付清的話，整個交易流程所花時間短，一般快的話半個月就可以了。 按揭的話，等最後銀行放款的話，差不多要2個月以上，住房公積金貸款，比按揭貸款還要慢十多天。--菁英員工答
6樓：匿名使用者
付全款和按揭的房價肯定不一樣，按揭需要手續費，還要貸款利息
第一套房子是肯付全款好還是按揭好？為什麼？
7樓：匿名使用者
付全款好還是按揭分情況：
購買一手房:
購買一手房,一般是先下定金,約2萬元,到發展商有預售證的時候,或簽定正式的買賣合同時,可以一次性付錢給發展商,但最好,可以留個5萬元左右,到交房子合格後再付,可以和發展商談談.
購買二手房:
購買二手房,看上以後,先下定金,到辦理房產過戶手續時,付約80%的房款給對方,留約20%的房款到辦你自己的房產證時再付,一般要一個月時間才可以辦到你自己的房產證.切不可一過了戶,就付全款,一定要留下約5萬左右.
做不做按揭要看你的實際情況,
如果有現金, 多的不在乎可以一次付清，
如果你的錢可能有其它的投資,投資的回報率在8%以上(銀行利息約為5.2%),你就可以做按揭,這樣化算一點.可以用錢多掙一點錢.
8樓：
貸款好啊,拿別人的錢,買自己的房子,利息很便宜,貸15年即可.要想升值快,就買好地段的,租金也高. 要是自己住的話,可以考慮買個大一點的,住著舒服啊.
但離你的上班地方遠的話,就別考慮了,每天耽誤路上的時間太多了.
9樓：匿名使用者
當然按揭好 第一套有享受利率下浮的好處 第二套就沒有了 以後你買二套房補管你第一套是全款還是按揭都享受不了呢。建議20年 壓力小些，而且滿了一年可以根據自己的情況還款。至於位置，一般都選擇位置好的，不過如果你是賣來投資的話，建議你選位置一般的，畢竟現在城市都在發展，現在位置一般點的 升值的空間畢竟要比位置早就發展好的空間要大點。
10樓：搜房全知道
看自身的情況吧，如果可以的話，還是全款，畢竟利息是白白給銀行了。
購買二手房交易的詳細流程？一次性付清和按揭在流程上有什麼區別
11樓：真有這麼糗嗎
二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易專流程如下：
一、買方屬按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
12樓：房產諮詢與服務
【不通過拉倒，你給我找找在哪複製的】
購買二手房無論是是一次性付款版房款還是按揭購房首先都要寫好買權賣合同，規定好雙方的責任與義務，其中包括成交**、付款方式、稅費承擔、騰房時間及違約責任等要素。
一次性付款比較簡單，買賣雙方按照合同規定，買方支付房款給賣方，雙方到房管局簽訂買賣合同，領取分戶圖之後到地稅繳納稅費，最後在不動產登記中心完成交易。
按揭付款略複雜，買方首先支付首付給賣方獲得首付款憑條，雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證、預評報告、收入證明申請二手房貸款，等待銀行審批。
銀行審批通過之後，買賣雙方完成過戶手續。新業主拿到新房產證之後，攜帶銀行借款合同到不動產登記中心完成抵押。
買二手房都要付全款嗎
13樓：眉間雪
買二手房都不用付全款，可申請二手房貸款。二手房貸款由購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構，根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。這樣的還款方式有兩種：
等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金
貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
擴充套件資料
二手房交易風險避免方法有以下：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
14樓：善良的
不需要。
二手房買賣可根據買方和賣方的實際情況選擇全款購買（即買方直接一次性付完全款）、分期付款購買（雙方協商由買方分期付款方式向賣方支付房款）、按揭貸款購買（買方可以根據實際情況選擇商業貸款或公積金按揭貸款方式購房）。
二手房購買流程主要包括：看房、查檔、購房資格核驗（住宅類）、網籤合同、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務資金監管及貸款申請、贖樓、房屋過戶、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證。
15樓：清珠星
可根據買方情況選擇以下付款方式：
一、全款購買（買方直接全款購買）。
二、分期付款購買（雙方協商由買方分期付款方式向賣方支付房款）。
三、按揭貸款購買（買方可以選擇商業貸款按揭購房，或者公積金按揭貸款購房）。
第一項付款：定金
定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。
第二項付款：支付房款的一部分
如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面籤之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。
第三項付款：稅費
過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。
第四項付款：物業保證金
物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況準備裝修費用。
總結：以上四項費用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的，對於辦理貸款的購房者，銀行放款之後，會出具還款計劃書，此時只需按照還款計劃書每月準備月供資金就可以。
擴充套件資料：
稅費計算
買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）。
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
賣方1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%。
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積。
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）。
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）。
16樓：奶爸vs大叔
買房子，看個人，不是非要全款，現在貸款、全款都行，要麼商貸，要麼公積金貸款，要麼全款，或者組合貸都行，看你怎麼選擇了
17樓：匿名使用者
證件齊全就可以在銀行辦理貸款
全款二手房過戶和貸款的有什麼區別
18樓：一起守侯
二手房交易過戶全款和貸款所涉及的費用不同：
買方：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
賣方:1、 交易費:3元/平方米
2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。
一次性付款：
交易手續費：6元/平方
轉移登記費：80元/戶
個人所得稅：成交價或者指導價的1%徵收，贈與、繼承則為贈與、繼承差額部分的20%。
契稅：首次置業且小於90平方按成交價或者指導價1%徵收，大於等於90平方且小區144平方按1.5%徵收，大於等於144平方按3%徵收；二次置業及以上均按照3%徵收。
營業稅：成交價或指導價5.55%徵收。
產權印花稅：5元/戶
買賣佣金：賣方0.85% 買方
出租佣金：出租方0.2 承租方1（成交價月租計算）
按揭：一次性付款費用加以下費用
評估費：成交價的
公證費：300元/戶，單身+200元/人
評估看房費：50元/戶
抵押登記費：貸款金額的0.18%+80元
貸款服務費：貸款金額的
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免“錢房兩空”
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
關於二手房按揭的問題求解答，關於二手房按揭問題。
您說的是對的，首先又您與房東到銀行去做貸款，貸款批貸下來後，您把您的首付款打給業主，在到建委去做過戶手續，房產證下來後，銀行看到房產證會把您貸款的那部分直接打給房東。銀行會在您的房產證上做抵押。做完抵押在給您，交易完成。買賣雙方做貸款 銀行批貸 銀行的錢不會打給房東，等房屋過戶給你銀行才給他 過戶 ...
買二手房和新房哪個合算，買二手房和新房哪個划算
大鬍子說房小助理 1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。 如果二手房太破了，肯定收拾起來要操心的 但是也比較便宜啊，如果你想系統的有各種證件，那還是買新房，自己去小區填寫各種協議，以免日後麻煩 登雲步月 買房...
買二手房的問題？買二手房房子的問題
1樓 匿名使用者 1 我買房也是先給賣方把按揭款付了才過戶的。只要你抓住中介就ok了。由中介擔保，不怕賣家不認賬。資金監管麻煩。2 可以留部分尾款在所有過戶手續搞定後再付。3 這個去建行諮詢就ok了。4 這個可以和中介協商，他們開中介公司，在房管局內部基本都有人照著，只要能夠完善所有手續，你可以說不要...