超過30年的房子能用公積金貸款嗎

1樓：鑽誠投資擔保****

可以公積金貸款的。

公積金貸款的條件：

具有合法有效的身份證件;

繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;

具有穩定的收入和償還貸款的能力;

具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;

建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;

建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批准的檔案;

購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;

大修住房的，具有規劃管理部門批准的檔案;

能夠提供管理中心認可的有效擔保;

相關法規、規章和政策規定的其他條件。

公積金貸款的流程：

借款人持本人有效身份證件、個人資信資料和規定的購房資料，向管理中心提出借款書面申請；

管理中心受理借款人申請後，對借款人的償債能力、購房行為、擔保落實等情況進行調查、核實和評估；

管理中心在規定的期限內，對符合住房公積金個人貸款條件的予以批准，對不符合住房公積金個人貸款條件的不予批准並書面說明理由；

管理中心收到抵押或質押登記的權證或憑證副本後，簽發住房公積金個人貸款發放通知單，向委託銀行劃撥委託貸款資金；

委託貸款資金到位後，委託銀行為借款人在本行開立還本付息賬戶，併為借款人辦理支款手續。

2樓：匿名使用者

不能。規定房齡超過20年，就不能辦理貸款按揭購買此房。銀行不會受理。

房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎？

3樓：匿名使用者

是的，各大銀行一般

抄情況下，

bai超過20年的二手房基

du本不放貸。

貸款者在zhi購買房產時，所購dao房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

4樓：匿名使用者

一、銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款內購房的。

二、房齡對於容貸款的影響

1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。

而這些因素就是促使二手房房價**的主要因素。

三、購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的“房齡”。在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。

5樓：康波財經

20年房齡的房子可以貸款嗎？

6樓：張政

很多人在買房的時候會發現，銀行對於30年以上的房子會拒絕貸款，這是為什麼，你知道嗎？

7樓：匿名使用者

你買的是哪年的房子呀，這麼老的房子也能用公積金嗎，我們是首套房，想用公積金貸，可是中介都說房子太老用不了公積金貸款，求指導檢視原帖》

滿意請採納

8樓：招商銀行

二手樓復貸款/授信期限最長不超制

過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。

具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

房齡超過30年，能用公積金貸款嗎

9樓：鑽誠投資擔保****

房齡超過30年是不可以用公積金貸款的。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

超過20年的房子能公積金貸款嗎

10樓：小小小魚生活

可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”。

二手房住房公積金貸款要求：

1、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力；

3、在本地所屬區縣內購買自住住房；

4、具備購買住房的合同或相關證明檔案；

5、在申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。

買超過二十年的房子能用公積金代款嗎

11樓：招商銀行

由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認!

12樓：霸燈

大多數銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規定房屋房齡只要不能多於30年，是可以受理貸款的。

而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。

因此，借款人在申請個人二手住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，或者諮詢房產中介，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，成功獲貸的機率才會更高。

房齡超過20年，公積金能貸款嗎？

13樓：俺又回來了

可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”

二手房住房公積金貸款要求

1、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力；

3、在本地所屬區縣內購買自住住房；

4、具備購買住房的合同或相關證明檔案；

5、在申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。

二手房住房公積金貸款須知

1、評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。

3、貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

6、貸款的成數和利率

各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。

7、借款人自身相關情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

二手房住房公積金貸款手續

在辦理二手房申請公積金貸款方面，借款人應在過戶交易完成並取得新房產證一個月內向住房公積金管理中心提出貸款申請，以《房屋所有權證》的辦理日期為準。申請者具體需要準備以下材料：

1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份，借款申請人及配偶基本情況填寫應真實、完整；

2、委託貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人徵信報告各一份；

3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區級婚姻登記處）出具的證明原件+影印件兩份，並在住房公積金管理中心簽署單身宣告；

4、房屋買賣證明；

5、已付房款證明；

6、具體房屋交易材料；

14樓：康波財經

20年房齡的房子可以貸款嗎？

請問購買40年產權的房子（新房），首付至少要50%嗎？可以使用公積金貸款嗎？

15樓：諾諾百科

1、40年產權的房子一般就是商業（商鋪、辦公樓、公寓等）用房；

2、商業房產首付最低50%；

3、公積金全稱是個人住房公積金，所以不能用於商業房產的貸款；

4、商業用房的貸款最高年限為10年。

16樓：

首付至少要50％，不能使用公積金。

1、40年產權的房子一般就是商業（商鋪、辦公樓、公寓等）用房；

2、商業房產首付最低50%；

3、公積金全稱是個人住房公積金，所以不能用於商業房產的貸款；

4、商業用房的貸款最高年限為10年。

17樓：匿名使用者

至少要50%的首付比例。商業用房是不能使用公積金貸款的。

18樓：匿名使用者

這種房子，公積金一般是不給用的，還是要看城市。

房子已經買了幾年還可以辦理公積金貸款嗎

19樓：智障班班長

房子買了幾年就不可以辦理公積金貸款，但可以提取公積金賬戶餘額。

提取公積金條件

1、購買、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證

2、離休、退休的持有效提取憑證

3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的持有效提取憑證

4、到國外、港、澳、臺地區定居的持有效提取憑證

5、償還住房貸款本息的持有效提取憑證

6、被納入本市城鎮居民最低生活保障範圍並支付房租的持有效提取憑證

7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關係的

擴充套件資料

購房貸款條件

1、借款申請人必須符合以下任一公積金繳存情況：

(1)借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心按時、足額、連續繳存(單位匯繳)住房公積金並且在公積金貸款申請之月前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金。;

(2)借款申請人屬外地轉移至本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存(單位匯繳)，且在我中心已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態為正常並無欠繳)。

2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房;

3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章);

4、借款申請人有穩定的經濟收入**和按時還本付息的能力;

5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價**作質押;6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

提供材料(原件)1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿、私人印章(借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料);

2、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證(因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明);

3、經產權監理部門備案的購房合同;

4、購房發票。

超過30年的房子能用公積金貸款嗎

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