1樓：匿名使用者
在還貸中的房屋賣掉，與是否公積金貸款幾乎沒有關係，而且房產證並不是抵押給公積金管理中心，而是抵押給貸款銀行。房子想要賣掉，與一般的商業貸款的房屋流程是一樣的，具體步驟為：1轉按揭：
把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 2用買方的首付款繳清剩餘貸款：賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：買方前往銀行辦理按揭，且將按揭來的錢付給賣方作為房款的餘款。建議還是前往中介進行辦理，省時省力。
2樓：蒲公英依然流浪
有貸款的房子是可以買賣的，就是用下家的首付款是付你銀行裡面貸款的錢，（提前還款是要符合銀行的要求才可以還，備註：有的銀行是必須要還款滿一年才可以的。）
提前還款銀行會收取你幾個月的違約金，這個是銀行看你還款的年限和額度來算的。我可以跟你說一下，提前還款的過程：跟銀行提前預約還款的，銀行會一個星期通知你，然後你再把錢打到銀行裡面，銀行稽核，稽核通過會有結清單，憑著結清單去領它證，
（它證：就是你還清貸款的證明，會要一個星期）它證出來再到交易中心去登出
（這個時候還是要7個工作日稽核是交易中心稽核的），登出證明拿到了，就可以和買房子的人過戶了就是比正常的交易時間要長1個月左右
公積金貸款買的房子在貸款沒還清的情況下可以賣嗎
3樓：
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，公積金貸款是拿產權證做的抵押，需要先完成解押，解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔保等。
結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，房屋不能交易。
第一套房的公積金貸款已結清，再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
首套按揭購房限制公積金貸款情形：
1.有尚未償還的逾期貸款的;
2.有“準貸記卡”或“貸記卡”透支逾期未還的;
3.近兩年內(含)，信用報告中(含助學貸款)累計逾期期數達到12期的，或連續逾期期數達到6期(含)的;
4.近兩年內(含)，借款申請人“準貸記卡”或“貸記卡”透支逾期記錄達到180天的;
5.住房公積金貸款後曾被通過法律途徑訴訟或仲裁(含律師催告)進行追繳的;
6.曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的。
4樓：
結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。
但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
5樓：鑽誠投資擔保****
可以賣的。
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的瞭解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和**泡沫成分。
但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
6樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
用公積金貸款買的房子，能賣不
7樓：深圳市韋博企業管理顧問****
可以賣。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
8樓：匿名使用者
可以，住房公積金貸款買的房子，你如果貸款償還清了可以進行第二次交易；如果沒償還清的話可以與客戶簽訂轉讓合同，不過一般具體的操作是雙方簽訂一個協議，由對方先支付你貸款所剩金額，然後償還貸款後，拿到產權證後再交易！
9樓：匿名使用者
這個要看你們是在什麼地區，還有要看你走的是哪個銀行，因為每個銀行的政策是不一樣的。但是一般沒有特殊情況的話是可以買賣的。百分九十九可以。
這個你可以諮詢你辦理貸款的銀行。首先你想買賣，你要先一次性把你現在房屋的貸款還清。然後才可以跟別人過戶。
謝謝，望採納。
10樓：匿名使用者
可以賣,但必須將貸款還清.如果貸款不還清,有關房產的權證就取不到(公積金貸款為抵押貸款,以房產為抵押)
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