1樓：答疑解惑
「學區房」交易是具有特定目的性的，賣「學區房」的房主使用入學指標將擔責。新京報記者今日(1日)從三中院獲悉該起典型案例，賣房人使用學區房指標被判雙倍返還買房人定金共計66萬餘元。
據劉女士介紹，她花488.1萬購買了王先生、張女士所有的一套學區房。雙方簽訂的《房屋買賣合同》中約定了付款方式和期限，並約定王先生、張女士需在2023年3月1日前將房屋內學區名額空出。
如果出賣人逾期遷出戶口，致使買受人無法實現購買學區房之目的，則構成根本違約，買受人有權解除合同。後劉女士按約定支付定金33.1萬元。
但交訂金後，劉女士發現王先生、張女士已使用了學區名額。於是，她將王先生、張女士訴至法院，要求其返還定金33.1萬元並支付違約金33.1萬元。
法院審理後認為，雙方在合同中就戶口遷出和違約責任作了明確約定，且涉案房屋系學區房，王先生、張女士在明知教委出台了入學指標的相關規定後，仍在涉訴房屋內為自己的子女辦理了入學登記手續，導致劉女士子女入學目的無法實現，其行為構成了違約。劉女士有權依據合同享有單方解除權，且應返還其已支付的定金，並支付相應的違約金。
最終，法院判決被告返還33.1萬元定金並支付33.1萬元違約金。
2樓：木有負面情緒
定金交了，房子就給你留下了，在有誰想要那一套開發商也不會賣給別人，所以一般不會給你換樓層
賣家在購房協議中擬定定金違約 違約方雙倍賠償定金合理嗎。
3樓：匿名使用者
這條違反合同法關於定金的規定，應屬無效。實際訴訟到法院的話，支援他們的可能性極小
4樓：紅運當頭
我也經歷過類似事情，我也諮詢過，沒事的。通常是賣家不賣，賠償買家的定金的雙倍作為賠償。買家不買，通常是定金不退。
5樓：路統立
財產保全 阻止出賣人惡意違約
北京市君永律師事務所尹富強律師總結了二手房購房者的維權問題。
尹富強律師認為，在房價**較快且幅度較大的情況下，「違法成本過低」讓一些人背信違法卻能賺取到經濟利益。
在房屋沒有過戶給其他第三人之前，購房人採取財產保全措施或者辦理產權變更異議登記，都能有效阻止出賣人的惡意違約行為。
在房屋已經被轉賣給他人的時候，已經簽訂了房屋買賣合同的買主可以通過訴訟，向法院主張因出賣人的惡意違約行為所造成的實際損失，來盡可能地彌補因房屋賣給第三人所造成的損失。
一般購房人會支付較高的中介費用，這都屬於購房人的實際損失，都可以向出賣人主張。
6樓：匿名使用者
你定金都不要了，還支付違約金？
可以不用理會。
買房子簽合同後，賣方反悔，買方索要定金雙倍返還，賣方不同意，打官司的話買方需要什麼證據才能贏？
7樓：周長喜大律師
房屋買賣合同約定了定金，賣方違約不同意賣房了，就要雙倍返還定金，這是定金罰則。你可以起訴要求賣方支付雙倍定金。
《擔保法》 第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《合同法》 第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
8樓：劉永方律師
在約定的2月15號之前，對方退還你定金並補償1000元，你收了，這可以認定你們就毀約問題達成了一致，而且就目前證據分析，不能認定是哪一方先毀約，所以，你方現在很難要求對方按定金罰則再付你9000元。
9樓：
您先明確下來房子要還是不要，如果不要的話，您可催告對方交付房屋，逾期後你即可解除合同要求對方雙倍返還定金。如果你要出氣的話，完全可以把他們倆折騰的很難受。
10樓：天傑地靈青島人
買房子簽合同後，賣方反悔需返還雙倍定金，這是毫無異議的。賣方不同意，只能通過訴訟解決。
你只需持購房合同向人民法院提起訴訟，請求判令賣方返還雙倍定金即可。
有無錄音或其他證據證明，並不重要，合同未履行，且房子已經於3月8日以更高的**賣給他人，即證明賣方違約，雙倍返還定金是法定的。
11樓：
拿著合同去法院起訴他
12樓：匿名使用者
只要有你們籤的合同就行.....
你有他收你定金的字據就可贏
準備買二手房，交了五萬定金，籤的合同上寫的查明有無上學記錄，有的話賣房的賠付雙倍定金交易取消？ 5
13樓：一起嗨電
這個合同有問題，你要自己審核一下。
14樓：新秦人
那有沒有寫沒有又怎麼樣呢？一般如果你不買就要算你違約；
學區房的房主可以是孩子的爺爺奶奶嗎
把你和孩子的戶口都挪過去。不行,必須是直系親屬 學區房房主是爺爺,爺爺奶奶爸媽寶寶都在乙個戶口上,戶口戶主是爺爺,孩子可以去奶奶的房子上學嗎?學區房房主是爺爺,爺爺奶奶爸媽寶寶都在乙個戶口上,寶寶是可以憑戶口本和房產證去戶籍所在地劃分的學區學校報名上學的。以長沙為例,根據 2018年長沙市中小學招生...
自貢市學區房小孩上學房主需父母的才行嗎
小妞妞魚 自貢，位於 天府之國 四川省的南部，是 富庶甲於蜀中 的 川省精華之地 擁有豐厚的歷史文化積澱，獨具風韻的人文景觀和自然景觀，以其特有的風采和格韻，卓立於中國城市之林。自貢依山傍水，環境優美宜人，以 千年鹽都 恐龍之鄉 南國燈城 而聞名遐邇。市內現有文物保護單位88處。其中，自貢鹽業歷史博...
孩子今年公升小學了,學區房什麼時候賣最好
這沒什麼理智bai不理智,du明年就上了,房子遲早用得到,zhi況且dao你說的這話,感覺你們還是內有這個實力容的,這就沒必要考慮那麼多。學區房在什麼地方都是吃香的,自己又不是炒房,買來就是為孩子上學的。即使將來用不著,也不用愁,學區房是剛需,怎麼都好處理。學區房什麼時候賣好?房產越早買越好,像你看...