1樓：匿名使用者
不過戶，就不能證明房是你的
房屋以登記為準，房產證是他的名字，他就還是產權人
你要看他的房產證是單位的還是國家發的，只有國家發的產權證才能辦理過戶
2樓：笨傢伙啊
單位房的土地是劃撥給單位的，與農村集體所有的土地一樣要該單位同意才能轉讓所有權，所以在該單位還未同意改變房產用途時是無法過戶的，你只能保管好房產證和協議，在時機到時
（單位同意將集體土地本使用權分給各戶時，會通知該房主），再辦理過戶手續。現在沒通過單位的買賣是非法的。
3樓：侒瘋鎏壹丗
單位產權房是無法過戶給個人的，如過可以的話你可以辦乙個公司，這樣的話就可以了！！！但是必須是你自己的公司營業執照！！法人代表是你自己，因為單位產權房只能過戶給單位，無法過戶給個人！！！
4樓：匿名使用者
有產權證的房子怎麼過不了戶?難道說這是房改房?即使房改房現在也能辦理過戶手續啊.
房管局沒有給你理由嗎?就說是單位房過不了戶?這不是理由.
是不是缺少某種材料,而辦不了房產證呢.
5樓：金追溯
只有「房產證」沒有「土地使用權證」的房子是不能過戶的，你買的房子是不是這樣。
處理的辦法：
1、你出了錢，在沒過戶前房產還是他的，儘管簽了協議，到時他會不會戌合你過戶？」土地使用權證「何時能辦？你這房子後遺症太多（夜長夢多），最好的辦法是退房；
2、如果你一定要，在「土地使用權證」未辦下來之前是不能過戶的；辦理「土地使用權證還得要花幾萬元費用。待房產好過戶時，要求對方配合辦理房產過戶手續（在協議上要寫清楚）。
6樓：笑語
您好：您可以到法院起訴，請求確認房屋所有權歸您所有。
房改房有房產證但沒土地證,房管局說不能過戶怎麼辦?
7樓：匿名使用者
房改房，屬於公房，個人沒有全部產權，單位有一部分產權，而且該住房土地屬於集體性質，個人沒有土地證，這類住房，是不允許買賣過戶的，。
需要你和單位協議，買單全部產權，補齊差價，繳納契稅等稅費，辦理完畢住房商品房房產證，契稅證，
再到土地部門，繳納土地出讓金，變更土地性質為國有出讓，辦理完畢土地證，才可以賣掉過戶這房子，土地出讓金是該土地評估價的30%--40%
買的房沒有土地證，只有房產證，沒過戶呢，房管局說不能過戶，拆遷怎麼辦，想公正
8樓：
房子的性質沒有交代清楚。
另外，有些地區目前是兩證合一，以房產證為所有權人的唯一憑證。有些地區還是兩證分離狀態，但是一般都以房屋產權為主，土地證可憑房屋產權證辦理土地使用證。你要看你本地房管部門的政策了，不能過戶的原因是什麼？
如果你所在地的房屋土地部門還是兩證分離的管理模式，那麼土地證還涉及房屋交易和拆遷的問題。
9樓：匿名使用者
哥們 那小產權的 沒有法律保障 房管局不給過戶 因為這種集資建房不在國家保護內
這種房子最好不要買 如果將來涉及到拆遷 那麼你沒有條件去享受福利政策
10樓：匿名使用者
房管局說不能過戶就說明該房產的產權不清晰,或者土地有問題,既然過不了戶為什麼還要買呢?
可能會便宜些,但擔的風險太大,在拆遷時是主要看土地證的,房產證是次要的.
而且也沒給你過戶,也就是說拆遷的時候人家只認原房主,不認你的.
公證基本沒什麼用,交易就沒有完成,公證也沒有什麼效力.
11樓：匿名使用者
拆遷的話只能包賠你的房子，因為你沒有土地證，你也沒有說清楚是什麼房子，是商品房還是門面房？
辦理繼承房產過戶手續時，老房子只有房產證沒有土地證，現在都是兩證合一，房管局不能過戶為不動產證。 20
12樓：一起守侯
房產繼承公證辦理：
關於房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只乙個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件。
房產繼承公證費用：
繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經專業部門評估後的評估價值的2%來收取，較低收取200元。
房產繼承公證相對房產繼承過戶來說簡單一點，但不是因為簡單就不重要，房產繼承公證是前提，所以大家還是需要多多了解。
房地產繼承的相關問題：
房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
(一)繼承必須在被繼承人死亡後開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關係就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係也不會發生。
如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
(二)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以後屬於死者個人所有的部分才是遺產。
一切非法所得的財產不屬於遺產，不得繼承。
武漢辦房產證可以加名字嗎，到武漢市房管局辦加名手續，需要哪些證件
分享的知識最有用 房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況 第一種情況 有房無貸 辦理流程是 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑...
沒有房產證能辦按揭嗎，有房產證能在銀行辦按揭嗎
沒有房產證不能辦理按揭，若問題人已經擁有房屋的所屬權，即是小產權房產，沒有房產證無法辦理貸款，若問題人想購買房屋，沒有房產證只需要有購房合同就可以按照流程辦理按揭購買房屋。按揭購買房屋流程 準備資料 身份證 原件 戶口本 原件 結婚證 原件 單身不需要準備 近半年銀行流水 社保卡 可以更好幫助貸款人...
我只是不放心自己的房產，去房管局去開自己的房產查檔證明，需不需要查檔理由
去房管局去開自己的房產查檔證明，不需要查檔理由的。沒有查檔理由沒有關係的，查自己的房產資訊沒有限制，要查檔證明只需本人帶上身份證，戶口本，結婚證去房產檔案視窗查詢，自己只能拉自己的檔案。不需要的，到國土局查檔就可以了。本人身份證 房產證即可到國土局查檔。權利人查詢其不動產登記資料無需提供查詢目的的說...