1樓：雨覓露
一、商住樓到底說的是什麼性質的房屋? 商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。
一般購買者都比較關注?產權是多少年?商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
二、?屬於個人產權嗎? 要問?
國家商業用地的產權是40或50年，住宅用地的產權是70年。商住樓是用土地性質為商業用地的土地建的住宅，所以產權按土地性質是40或50年。商住樓的存在是由於開發商的急功近利心理，因為住宅建好後賣掉，利潤一次性達到很高;而商業地產前期投入大、**期長，而且運營和管理難度大，很多開發商做不了，所以綜上所述，開發商都有衝動多建住宅甚至不惜改變土地用途。
三、商住樓和住宅樓有什麼差別嗎? 商住樓是底層有商業的住宅樓，貸款利率和最長年限和普通住宅樓應該一樣 四、商住樓和住宅樓在產權上有什麼差別??產權年限多長時間?
商住樓，是指原來這一塊地是進行商業用的，現在改為居住使用。 商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產證的時候會有區別。 五、商住樓購買有什麼風險?
1土地使用年限少. 2相關的稅費也比住宅要高 3不能用公積金貸款 3小區管理.大小.
安全.等等都沒有商品房小區好 5以後**的話買的人也相對的少.
2樓：搜狐焦點
顧名思義，商住樓的用途就是可以商業用途也可以居住。
商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質多為商業用地和綜合用地，根據國家土地法規定，此型別的土地使用權年限為40-50年。
其優點主要有以下4點：
1. 不受限購的影響。
2. 單價相對便宜。
3. 地理位置優越。
4. 既可以居住，又可以註冊公司辦公。
什麼是商住樓
3樓：別搶我題啦
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。
商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
擴充套件資料
商住樓與普通住宅區別有以下幾點：
1、**方面： 住宅面積大，總價高。商住樓屬於小面積低總價。也可以說是首付有差異。商住樓首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。
2、功能方面：住宅可以上學和落戶，商住樓可以註冊公司。
3、產權方面： 住宅產權70年，商住樓產權40年。
4、建築結構方面：住宅為板式建築，商住樓一般為塔樓。
5、使用成本方面：住宅水電民用，商住樓水電費商用，較高。
6、持有成本方面：住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平公尺/月左右，商住樓3.5元/平公尺/月+;生活繳費的差異。
7、住宅可以天然氣入戶，商住樓不可以的。
8、交易費用的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住樓，其契稅按3%繳納。
備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指40年產權的商住樓。
4樓：秒懂百科
商住樓：使用性質為商、住兩用的樓
5樓：生活解答小幫手小茶
回答您好，非常榮幸為您服務[微笑]
商業樓指用於商業用途的樓房，其主要價值就體現在商業用途上。例如，用於出租給各個公司辦公的樓房。商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房,稱為商業住宅。
商業網點設施。必須按規劃要求配建商業網點。建成住宅1.
5萬平方公尺，必須配有商業網點一處。教育設施。必須按規劃要求配建託[1]兒所、幼兒園、小學和中學等教育設施。
建成住宅15萬平方公尺，必須配有托兒所、幼兒園各一所。建成住宅30萬平方公尺，必須配有中學、小學各一所。商業住宅的土地的用途為商業金融、教育科研和居住，只有40年，而普通住宅用地是70年產權。
商業住宅是商業地產，商水商電，沒有天然氣，做飯用微波爐或煤氣罐，物業費較貴，總體持有成本高。
希望我的回答能夠對您有所幫助[微笑]
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6樓：戀之鳥語
在房屋性質上(由地方**房管部門認定)既可以住人又可以作商業用的樓宇.
有別於只能作商業用途的寫字樓和只能用於住宅而不能用於商業用途的居民樓.
7樓：匿名使用者
根據上海市高層建築
、住宅區及其他建築物名稱管理規定，商務樓指用於商業服務用的七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。八層以上可稱大樓。商住樓指底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。
商辦綜合樓與商住綜合樓均分別被上海市規劃管理技術規定例為建設用地適建範圍四十二種建設專案名稱之一。
8樓：匿名使用者
就是既可以開公司也可以當住宅用的
商住樓和住宅樓的區別是什麼
9樓：棉小寶麻麻
大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。
隨著我國經濟的不斷發展，現在我國的城鎮化比率也不斷的上公升，目前來說的話，超過半數的人口居住在城市之中。
而在城市之中生活的人們，要麼是租房，要麼是買房，但是對於租房的朋友來說早晚還是會買房的，因為在城市之中很多地方都需要用到我們的發展，比如說孩子上學的問題，就需要通過房產證來辨別自己的學區。
而說到買房這個問題，可能大家也看到了，這幾年的話有一種商住房其實就是所謂的公寓比較火熱，那麼這種商住房和我們普通的住宅樓，他們之間有什麼區別呢？
住宅年限。首先就是兩種不同性質的樹房的話，出價年限是不同的，我們普通的住宅的年限是70年，然後等到期的話我們去交乙個費用，然後就可以自動續期了。但是我們的商住房也就是公寓，它的年限為50年，一旦到期的話，我們就必須要繳納土地出讓金。
水電費的差異。以我所在的城市來看的話，目前的電費我們這邊是6毛一度，但是商住房的話他們都是一塊多。而且像很多公寓他們其實是不通天然氣的，也就是說你想要做飯的話，那只能通過電磁爐這樣的方式。
居住環境的差異。大家知道現在的住宅的話，一般條件好一點的都是一梯兩戶或者更好的，就是一梯一部，但是在弓於之中，那基本上就是兩梯十幾戶，整個居住環境特別的嘈雜。
而且在戶型上公寓的話，也很少有那種嗯南北通透的房子，所以就是說採光了通風了都不是很好。
戶口問題。而最關鍵的因素我覺得就是戶口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落戶的，但是公寓的話是不能夠落戶的。
10樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
11樓：特特
一、土地性質及產權年限
（1）商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。
（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質，根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。
二、用途及落戶問題
（1）用途
商住樓：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子（或商住）。
住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
（2）落戶問題
商業性質不能落戶，住宅性質可以落戶。
三、體現形式及優缺點
（1）體現形式
商住樓一般體現以soho，loft小戶型為主（3.3公尺，4.5公尺，5公尺等）經營或商住性質的房產；
住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層（2.8公尺-3公尺）及躍層，複式等，純住宅性質的房產。
（2）商住樓的優缺點
商住樓優點：小戶型，低總價，可做複式兩層，使用面積高，可以註冊公司，一般不在限購範圍內
缺點：不可以落戶，水電物業費（收費標準為商業水電物業，部分除外），首付比例高一般為50%的首付。通透性稍差，不通煤氣，電梯配比等
（ps.商住類的產品建設標準也是不一樣的，部分功能正逐步完善，具體以實際樓盤的規劃為準！）
12樓：
第一**的差別（由於兩者土地性質的不同，商住樓的商業性質土地使用年限為40年，住宅性質的土地使用年限為70年）；
第二、生活成本的不同(由於商業性質的土地和住宅性質的土地在水電費等生活成本上的定價是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。)；
第三、公攤面積的不同(對於商住樓和住宅樓來說，公攤面積其實相差還是很多的。由於商住樓一般都會有底商的，底商的存在就占用了底部幾層的面積。)
13樓：籙過
住宅是純居民樓。商住一般可商用可以居住。一般水電差別比較大。商用水電較高。
14樓：雲雀你二了
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
15樓：愛貓咪的葉子
商住樓，通常產權只有40年，而且水電物業費比較高；住宅樓，通常產權是70年，但是只能用於居住，不能用於商業。
16樓：中流音
第一，產權不同。商住樓有40年產權，住宅樓有70年產權。第二，水電費不同。
商住樓按商業標準收取水電費，**很高，住宅樓按住互標準收取水電費，**比商住樓要低。第三，戶型不同。商住樓住戶比較多。
戶型比較緊湊。而住宅樓住戶相對來說較少，戶型選擇性比較多。
17樓：歲月如歌
首先是土地的性質不同，商住樓的土地性質是商業用地，而住宅樓按照民用住宅標準建造的住宅。產權年限也不一樣，商住樓的產權年限為40或50年，而住宅的年限為70年，再乙個就是生活成本不同，商住樓的性質為商業性質，所以水電費也會高出很多。
18樓：匿名使用者
1、未來使用費用不同：商住兩用房一般水、電、暖等使用費用都將採取商用**。而普通住宅一般是按照民用水電費標準收費的，**比較低。
2、相關稅費的差異：普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制：購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標準不同：如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。
5、土地性質不同：商住房是商業用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築，綜合用地一般用於規劃商業和住宅，住宅用地規劃住宅。
6、使用年限不同：商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。
7、產權到期規定不同：住宅的使用權到期後一般會自動延續，非住宅則要根據相關法律規定，做出有償補償。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。
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裙樓商鋪是什麼,裙樓商鋪是什麼
其實裙樓商鋪bai還有個通du俗點的叫法,底商。zhi裙樓就是在 dao建築底部比上部建築平面面 版積大的權部分,從外形上看,整個建築是個 凸 形的,地下平面面積大的部分就像整個建築的裙子,所以叫裙樓。裙樓做商鋪的,多數都是單獨門面的底商,當然也有建築體量特別大的,裙樓做成綜合商業的,不過比較少點。...