1樓：野球場大表哥
可以。《城市房地產抵押管理辦法》對其有相應的規定：
第三條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
2樓：
房產證可以抵押給個人嗎？
3樓：匿名使用者
不可以 。只能個人之見簽署協議，公證。
4樓：嘆笑一世傾城
個人之間可以房產抵押，房產抵押權人可以是自然人，也就是俗稱的個人。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
個人房產抵押給個人手續如何操作?
5樓：飛也輝也
1、雙方簽訂乙份抵押借款協議
3、辦好他項權利登記後，貸款人收存它項權證；
房產證可以由你持有。
4、對方不需要持有房產證原件，持有它項權證即可。
又：房產證原件給他，沒有你的授權，他是無法拿房產證原件去再次抵押的。
他持有房產證原件，抵押不能生效，辦他項權利登記（註明抵押相關事宜），抵押才能生效。
房產抵押：房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
6樓：墨汁諾
房產：1.個人身份證
2.戶口本
3.婚姻狀況：
（1）單身：單身證明
（2）已婚：結婚證，戶主的身份證
（3）離婚：離婚協議；離婚判決書
4.房屋所有權證明：
（1）房產證
出借人提供身份證
業務流程：提交證件——審核資料——看房評估——簽署協議——借貸合同簽訂——辦理公證手續——辦理抵押登記——領取他項權證——發放貸款——還款撤押
擴充套件資料：
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，
而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。
房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
所謂房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
以財產作為償債的保證。
鄭觀應 《盛世危言·銀行上》：「聞 英 商匯豐銀行……雖有華商股份，不與華商往來，即有殷實 華 商**，亦不抵押。」 何香凝 《孫中山與廖仲愷》：
「 孫先生 在 上海 的住房，也曾作過兩次抵押，借若干款項作為軍費。」 曹禺 《日出》第二幕：「哦，他還問我銀行所有的房地產是不是都已經抵押出去了！
」所謂房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用範圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋占用範圍內的土地使用權。
房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：
城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權範圍如下：
（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其占用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
抵押特徵
(1)房屋抵押是原債權債務關係的擔保，原債權債務關係是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的範圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
7樓：劍指長空明德
(一)抵押登記申請
辦理房地產抵押抵押給個人的登記，應當向登記機關提交下列檔案：
1、房地產抵押登記申請書;
2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
3、買房抵押貸款抵押合同;
4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料;
6、可以證明抵押房地產價值的資料;
7、登記機關認為必要的其他檔案。
(二)受理申請
審查銀行貸款申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理;申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。公積金貸款除外。
(三)審核
(1)權屬**的性質是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的;
(2)根據城市規劃，**決定收回土地使用權的;
(3)司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)法律、法規或市、區**規定禁止轉讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
(1)雙方的身份證明;
(2)《房地產證》或其他房地產權利證書;
(3)抵押登記申請書是否按要求填寫;
(4)抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。
經審核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。
(四)登記
1、對住房貸款核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
2、預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
(五)收費發證
1、登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
2、將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
(六)立卷歸檔。按規定建立土地和房地產登記的檔案。
擴充套件資料
房產證抵押給個人的風險：
首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產證抵押不等於房產抵押。
因此在房產證抵押時一定要簽定乙份《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。
這樣做才能合理地保證雙方權益，另外這樣做還有幾個好處：
其一可以了解此房產有沒有抵押給別人;
其二做了抵押登記後，該房產就不能買賣;
其三如果發生糾紛，該房產又被抵押給多人，拍賣後有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先後順序受償)。這樣才能使自身的權益得到最大限度的保障。
製作假的房屋產權證，則主要是為了用假證去作抵押，以騙取債權人的信任和錢財。
8樓：法妞問答律師**諮詢
房產證是記載房屋權屬狀態的一種外在表現形式，所以準確的來說應當是房產抵押，而不是房產證抵押。抵押權人可以是我國法律規定的自然人、法人或其他組織。抵押權人，是指對債務人享有債權，並在債務人不履行債務時，得就抵押物優先受償的人。
9樓：風雨答人
雙方籤抵押合同，
辦理抵押登記。
10樓：匿名使用者
貸款房只需到公證處公證，無貸款房還要到房產登記處辦理抵押登記。。
個人房產可以到房管局抵押給個人？
11樓：仙女可愛到炸
雙方首先應簽訂借款合同，到公證處進行公證，然後雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續。辦理抵押手續需要借款人提供用於抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價值約定書或房屋價值評估書等材料。
房管部門此項業務的具體收費標準是：住宅類房屋收取登記費40元;非住宅類房屋收取借款金額的萬分之八及275元登記費。個人房產抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導下簽訂借款合同，借款人需要提供用於抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等。
需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不能違反相關規定，即約定的利息不得高於同期商業銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取。
房地產抵押具體流程：
1.評估：(抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度)
2. 抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》，並辦理公證。
3.將房產證、土地證、經過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關係的各類證明檔案提交給房產交易中心審核。
4.房產交易中心受理抵押登記後，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證。
5.抵押權人看到他項權證後放款。
6、還款。
7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。
準備簽約階段的審核工作：
1、預核實房地產權利人身份真實性，了解抵押權人、抵押人的戶籍資訊，抵押房地產之屬地市房地產登記資料查閱(需要查詢房產是否抵押被查封)。
2、審查製作《抵押貸款合同》。
3、如果抵押權人或者抵押人一方不能當面辦理抵押手續，需要由公證處出具的委託辦理的公證。
簽約階段
1、核對並影印借款人/抵押人的身份證、戶口簿(或戶籍證明、戶籍本)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關係的各類檔案的原件，對個人身份資訊、戶籍關係等進行形式甄別。
2、對於受委託簽署《房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細檢視經公證或認證之《委託書》原件，核對抵押房地產坐落、委託事項、有無轉委託許可權等資訊，根據辦理抵押登記的經驗對受託人進行善意提醒。
法律上並沒有規定房產不可以抵押給個人，那麼就是可以進行辦理抵押手續。在辦理抵押的過程中，稍微有點漫長，因為要對房產進行核實，如果沒有房產使用證是不可以進行辦理抵押的，如果房產使用證丟失，盡快到相關部門辦理丟失手續。
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