1樓：搜狐焦點
建築面積：房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20公尺以上（含2.20公尺）的永久性建築；
套內建築面積：由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成的面積。
使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
所以售樓小姐說的房屋面積、純住面積、套內建築面積是三個不同的概念。
2樓：
建築面積指的是套內面積＋公攤面積
公攤部分面積主要是指樓梯、電梯、公共走廊的使用面積。不包括你的住宅單元樓以外的綠地、道路或者公共建築設施的面積。公攤面積是按照總的套內面積除以總建築面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。
套內面積指的是除了牆壁佔的面積外，業主實際能使用的面積·套內面積＝使用面積＋結構（牆、柱）所佔的面積。
3樓：河北劉律師
套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽台建築面積。它的計算公式是：套內建築面積＝套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
4樓：超人邦頻道
套內建築面積是指由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積組成的面積。套內建築面積小於建築面積，大於套內使用面積。 公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積。
什麼是建築面積，什麼是套內面積
5樓：搜狐焦點
建築面積：房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20公尺以上（含2.20公尺）的永久性建築；
套內建築面積：由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成的面積。
使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
所以售樓小姐說的房屋面積、純住面積、套內建築面積是三個不同的概念。
6樓：超人邦頻道
套內建築面積是指由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積組成的面積。套內建築面積小於建築面積，大於套內使用面積。 公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積。
7樓：城文德少苗
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積,有共用牆和非共用牆兩種.其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積.套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
上面說的套內面積就是套內建築面積.還有乙個根念是套內使用面積,指套內建築面積扣除牆體面積後實際可用的面積.
房子建築面積=套內建築面積+公用分攤面積
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積
8樓：河北劉律師
套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽台建築面積。它的計算公式是：套內建築面積＝套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
9樓：行高雅穰易
一、概念：
1、建築面積——是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方公尺反映房屋建築建設規模的實物量指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
2、套內面積——全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
二、總結：
套內面積實際上就是使用面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。
三、計算公式：
1、建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積2、套內面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積
什麼是房屋的使用面積，建築面積，套內面積？
10樓：華律網
套內面積，全名套內建築面積。套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽台建築面積。它的計算公式是：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
11樓：
1�使用面積：等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
2�套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，一定記住：不要亂用「使用面積」，這可能讓我們無法找到它的準確定義，最好還是使用《住宅設計規範》裡說的「套內使用面積」，概念明確了才容易解釋。
3�套內建築面積：套內建築面積=套內使用面積+陽台面積+牆體面積，很多合同裡使用這個面積，但是牆體面積的測量很困難，特別是外牆，如果有保溫層就更困難了。
4�公用建築面積：是指全部公用部分的建築面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。
5�分攤的公用建築面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是乙個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建築物的公用建築面積，然後再除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，最後得到乙個建築物公用建築面積分攤係數。
也就是說公用建築面積分攤係數=公用建築面積/?套內建築面積之和。這還沒有結束，你自己家的分攤面積就是你的套內建築面積與分攤係數之積；另外為了敘述方面，我們將「分攤的公用建築面積」簡稱為「公攤面積」。
如果你看到這裡有點頭眼昏花的話，最好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家裡都看不明白的話，到了售樓處，經過一番勸告後，你可能就會更糊塗了，所以請你務必將這個問題看清楚，看不懂的話就高聲朗讀吧，這樣可以盡量地放慢速度。
6�建築面積：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積，你看要明白建築面積這個概念有多麻煩，你如果前面幾個概念沒有學會的話，後面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求這種效果，將本來很簡單的事務複雜化，這也算是一種合同技術吧，越複雜就越難以核實，欺詐就這樣披上了合法的外衣，也就這樣得以橫行。
12樓：一網情深的阿慧
回答你好，很高興回答您的問題。建築面積和套內面積的區別是什麼?
一、建築面積,套內建築面積和套內使用面積,三者當中的就是建築面積。使用面積就簡單了,把套內面積再減去室內的牆、柱子等等就是你家的使用面積了,你可以理解為,把房子裡房間牆到牆的面積相加就是使用面積。
二、套內面積
1、使用面積+牆體面積+陽台面積=套內建築面積
2、套內面積,全名套內建築面積,是由以下三部分組成的:套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
3、套內使用面積套內房屋使用面積(gb/t 17986.1-2000 b1.2) 為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算.
套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
內牆面裝飾厚度計入使用面積。
三、套內牆體面積
套內牆體面積(gb/t 17986.1-2000 b1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積,新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體,有公用牆和非公用牆兩種。
其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆,均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔牆,套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為公用牆,公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
四、套內陽台建築面積
套內陽台建築面積(gb/t 17986.1-2000 b1.4) 均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。
其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積,未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
套內陽台建築面積的計算原設計的封閉式陽台,按其外圍水平投影面積計算建築面積;挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;凹陽台按其淨面積(含女兒牆牆體面積)的一半計算建築面積;半挑半凹陽台,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
五、建築面積
套內面積+公攤面積=建築面積，建築面
套內面積+公攤面積=建築面積，建築面積亦稱建築面積,它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示乙個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。
因為建築面積是計算商品房**的結算資料,所以對於購房者來說,了解建築面積的計算方法是重要的。
希望我的回答能夠幫助到你，也希望您給乙個贊，謝謝！
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13樓：
房屋的建築面積：即包含所有公攤在內的房屋面積，也是開發商報建之後，在交房時經測繪公司實測後的房屋面積，北方城市多數就是實際銷售的面積，而在南方很多城市則直接銷售套內面積。
套內面積：建築面積-外部公攤，即不包含如「公共走廊、門廳，電梯間、樓梯間、裝置間等公共部分之外的面積，並且不包含外牆的公攤面積，可以理解為自家屋內的面積。
使用面積：套內面積-自家內部的牆體面積，和開發商基本就沒有關係了，一般是在裝修時，如地磚、地板的鋪裝面積，也就是你自家真正能夠基本完全使用的面積。
最後：一般說的實用率係數，都是用套內面積/建築面積得出的，和使用面積不相干，並且重點是因此使用面積在業內並沒有非常明確的定義，也有很多業內人將使用面積、實用面積、套內面積歸為一類，不做區分，這樣也沒什麼錯誤，建築上主要講的只有三種面積：建築面積、套內建築面積、公攤面積。
細分來說：使用面積應該等於套內面積=套內建築面積-套內牆體面積。 詞彙比較模糊。
建築面積和套內建築面積是什麼意思？
14樓：土巴兔裝修
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有復合保溫隔熱層。
15樓：鯨娛文化
很多人買房的時候，或多或少會聽到乙個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
什麼是建築面積，什麼是套內面積，什麼是建築面積？什麼是套內建築面積
一 概念 1 建築面積 是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方公尺反映房屋建築建設規模的實物量指標。它包括三項，即使用面積 輔助面積和結構面積。2 套內面積 全名套內建築面積，是由以下三部分組成的 套內使用面積 套內牆體面積 陽台建築面積。二 總結 套內面積實際上就是使用面積，而工程的建...
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