1樓：劉永方律師
離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況：
一、房屋購買於婚後。這種情況下，房屋無疑屬於夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬於夫妻共同債務，在離婚時，房產與房貸一併分割。
二、房屋系一方購買於婚前。這種情況下，根據房屋產權登記於誰的名下，又分為兩種不同的情況：
1、房屋產權登記於婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規定，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚後還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。
2、房屋產權登記於夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬於夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬於夫妻共同債務，離婚時，房產與房貸應一併分割。至於一方於婚前所付的房款，應作為債權處理。
2樓：匿名使用者
結婚滿5年 不管之前是誰的財產，5年後視為共有財產。
一家人好好生活吧 祝願早日和好
3樓：張昊老師**答疑
回答您好，房屋是在婚後購買的，那麼房屋屬於夫妻共同財產。在離婚時，房產和房貸一起分割，由雙方自行協商。協商不成的，由法院判決
如果婚前付款買房登記在一方名下，還沒歸還的貸款屬於一方的個人債務，房產也屬於一方的財產
希望此次回答對你有所幫助
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4樓：樹枝上的大象
其實你這個比較麻煩，如果你父母要是真離婚的話那麼我建議你讓他們給你們孩子辦理過戶，避免將來他們再婚的時候出現糾紛，過戶就走交易途徑好了，這樣還能少花點錢。。。。
5樓：富堅
1、他倆離婚協議又不是遺產繼承，最好不要寫與當事人無關的人（孩子）。
2、先得夫妻雙方分財產。
3、孩子要房子，父親給你們過戶就行，父母離婚協議寫那個幹嗎。
給分じ★ve貓咪ミ
夫妻離婚後房貸未還清房子怎麼分
6樓：匿名使用者
具體應由雙方當事人協商，雙方協商不成的，由人民法院判決。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規定：
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
7樓：匿名使用者
可以一人要房子，按市場評估價給另一人現金補償
8樓：張昊老師**答疑
回答您好，房屋是在婚後購買的，那麼房屋屬於夫妻共同財產。在離婚時，房產和房貸一起分割，由雙方自行協商。協商不成的，由法院判決
如果婚前付款買房登記在一方名下，還沒歸還的貸款屬於一方的個人債務，房產也屬於一方的財產
希望此次回答對你有所幫助
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9樓：信陽約會吧
可以將房屋進行評估**或拍賣，所得兩人共同承擔。
離婚時對於貸款未還清的房子該如何進行分配
10樓：匿名使用者
1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權。不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。
如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，該房屋是婚前財產，一另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。如果一方能證實，其還貸資金**於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，要將財產**細分為婚前婚後兩部分進行分割。 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。
法院不宜判決房屋所有權歸屬的範圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。 6、父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在離婚時，一方提出買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。法院首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人蔘加訴訟。 7、房產證上有第三人的名字，除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。
法院一般不會將其主動追加第三人，而是採取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。 8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。
11樓：姜威律師
婚前首付的房子產權歸誰？2020法律新規，這3種情況天差地別！
房貸沒還完，離婚房子怎麼分？
12樓：華律網
離婚時房貸還沒還完，對於沒有產權登記的房產，法院會採取以下處理方法：1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房後，即使沒拿到產權登記證書，但是開發商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。
不過，法院判決當事人使用的，並不限制使用人。2、取得房屋產權後另行提起訴訟。房屋貸款還清之後，拿到房屋所有權後，如果雙方對產權分割還是協商不成的，那麼即可以直接去法院另行起訴。
當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，並且對於產權分割又能協商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書後進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產買房，那麼這套房即會被認定為夫妻共同財產，並且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產權證，並且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協商定價，把房子判歸一方，並且由該方繼續償還剩餘貸款，用房屋的雙方協商的總價，減去未還的貸款，剩餘的部分需要由得房者給對方進行折價補償。
13樓：
房貸未償還完離婚的，房產可以雙方協商分割，協商不成可以通過訴訟由法院分割：
由取得房產一方對另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進行補償。
剩餘未償還完貸款，由取得房產一方個人繼續償還。
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
《婚姻法解釋二》規定：
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
14樓：法妞問答律師**諮詢
離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。
在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶。
15樓：
房子為夫妻共同財產；
父母出的五萬元，沒有證明的情況下屬於贈與；
都拿不出錢的情況下，可以考慮**房子。
滿意請採納！
16樓：好好
5年前，李女士和張先生攜手走進婚姻的殿堂。2年前，兩人買了一套總價140多萬元的新房，按揭20年。最近兩人因感情不和，打算離婚。
張先生說，首付和按揭都是他付的，房屋應歸其所有。而李女士認為，自己收入用於家庭生活，房產有其一半。現在，兩人都想要房子，並要求離婚後對方繼續償還剩餘貸款。
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按照《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。
一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付、按揭貸款及房屋增值的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。
婚姻法司法解釋三有關房產的規定
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有
，但當事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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1樓 血刃傷心 對於這種情況，涉及到兩個法律關係，即與開發商的房屋買賣關係，及與銀行間借貸的法律關係。而與銀行貸款的實質是由於銀行在買方將房屋抵押給銀行後，已經替買方將購房款全額付給開發商，也就相當於買房人已經將購房款全額支付給開發商，開發商將房屋交付給買房人，其房屋買賣合同已經履行完畢。在這種情況...