1樓：匿名使用者
讓你老婆給你出證明，
房子以後是你的就可以了，
需要在法院的判決書上寫清楚財產分割！
2樓：匿名使用者
合同都籤了，產證什麼時候出來？如果產證很快出來的話，離婚之前去交易中心把產證上的名字變更成你乙個人的就可以了！費用只需幾百塊！辦理好之後再去離婚就可以了！這個東西簡單！
如果產證要託很久的話，估計你要修改合同了！
離婚畢竟不是什麼好事，建議三思而後行！當然了，如果真的走不到一起！也不妨互相給對方個重新開始的機會！但個人建議真的慎重考慮，畢竟不是兒戲！
3樓：劉大來律師
讓開發商和銀行辦理相關更名的手續就可以。
4樓：匿名使用者
首先雙方在協議書中確定房子如何分割，她的份額你以什麼形式補償給她，然後由她陪你去房地產交易中心辦理產權過戶手續，離婚前去辦理可能好少交些錢，例如採用贈與方式；具體的需要什麼材料，你可以詢問房地產交易中心
5樓：雞食糞鼠
老兄，這麼專業的問題你最好找一家律師事務所諮詢，他們一定會給你詳細的解答，這法律的事情咱們還是交給律師，反正諮詢又不花錢，你說對吧？
6樓：匿名使用者
如果是協議離婚的話 就是按你們兩個的協議來辦理
房子可以到相關部門辦理新的房產證 到民政局結婚證 戶口本 身份證 和離婚協議
剩下的房子的手續時離婚後的事情了
離婚時房產如何處理。
7樓：法律公開課
離婚房產如何分割問題絕對是離婚後的頭等大事，那麼具體怎麼分割？法律對此有何規定呢？我們來聽聽陸律的講解。
8樓：天外江湖
婚姻關係如果出現夫妻感情破裂，那麼對於婚姻關係來說最重要的問題有兩個，乙個就是小孩的撫養問題，另乙個就是夫妻財富的分割問題。而財富關係中，極為重要的乙個房屋的問題，現在就婚姻中的房產問題作乙個說明。
對於婚前購買的房產，依照我國的法律規定，婚前的財富不因婚姻關係存續的時間長短而轉變為夫妻共同財富。筆者就曾碰到過有當事人諮詢，問婚前購買的房屋，不是結婚十年後就會變成夫妻共同財富。其實這種制度只有在國外的法律中有相關的規定，而在中國的法律中對於房產這一塊是沒有這種規定的只有在軍人退伍時的復員費以及自主擇業費等，會因為夫妻存續時間不同而分割數目有不同。
當然，如果夫妻雙方約定那又另當別論。
婚前單個人租住的房屋，婚後以夫妻共同的財富購買了雖然房產證上只有一方名字，還是會認定為夫妻的共同財富。一方婚前按遏購買的但是主要是以婚後夫妻雙方的財富進行還款的就還款額度內，離婚訴訟時可以要求分割，但並非對房產的分割。
現在越來越多的父母在小孩結婚時贈送房屋，兩人戀愛期間但沒有拿到結婚證前，如果送小孩房屋，那麼就是誰的小孩誰疼，父母贈送的房屋就是小孩的個人財富，當然父母說明是贈給兩個人的除外；如果是拿到結婚證後，那麼贈送房屋就是小孩夫妻的共同財富，這就是婚後一家親，當然如果父母說明是單獨贈給自己小孩的除外。
很多人在夫妻關係存續期間會得到遺產房或得到朋友親人贈送的房產，對於這種房產法律一般是認定為夫妻共同財富，如果遺囑或贈送人明確是給個人的除外。
夫妻關係存續期間購買的房產是夫妻的共同財富，離婚訴論時分割有乙個原則，那就是雙方對夫妻共同財富中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處置：一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的應當准許；二）一方主張房屋所有權的由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的彌補；三）雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
有的夫妻離婚時，面臨著按揭房的分割問題，按揭房屋到底如何分割？
1婚前買房，婚後還按揭款。
如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚後還了部份按揭，離婚時如何進行分割？這種情況下，該房屋的產權歸屬是屬於婚前購買者的但是就婚後還款部份，以及婚後還款部份的公升值部份可以要求作為夫妻共同財富進行分割。
2婚後購房，共同還按揭。
這種情況下，該房做為夫妻共同財富進行分割，一般是這種房產處置是歸誰所有，就由誰歸還銀行按揭貸款，並且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的雖然該利自息會實際發生。
3婚後以婚前個人財富購房。
這種情況下，該房仍依照夫妻共同財富來進行處理，但是處置前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。
9樓：諾諾愛熊貓
一、一方婚前付了全部房款，無論是婚前還是婚後取得的房產證，均認定為屬於一方個人財產，配偶方無權主張所有權，因該房產出租所產生的租金及該房產的自然增值，應視為一方的個人財產，配偶方無權要求分割。
1、一方婚前付清了全部房款，並取得房產證的，就是婚前財產，按照婚姻法及相關的司法解釋，屬於一方婚前的個人財產，不因夫妻關係的延續而轉化為共同財產，因此，婚前財產屬於個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。
2、婚姻法解釋三明確規定了一方婚前得房產所產生的孳息和自然增值屬於一方的個人財產。
(1)孳息分為法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律關係取得的利益，如銀行存款利息、房屋租金;自然孳息是指所有物自然派生出的利益，如果樹的果實、從土地收穫的糧食。
(2)收益：則是把物品投入生產經營活動中所取得的利益。自然增值：
是隨著社會經濟發展而產生的，比如收藏品的增值、房屋的增值等。 二、雙方婚後共同出資全款或者貸款購買房屋的，在雙方沒有特別約定的情況下，無論房產證上登記的是雙方或一方姓名，均視為夫妻共同財產。
1、如果是夫妻雙方辛辛苦苦攢的錢所購買的房屋，無論房產證登記在單方或者雙方名下，房產屬於夫妻共同所有毫無爭議。如果雙方結婚時間較短，用男方婚前的存款在婚後購買了房屋，在離婚時法院一般會扣除男方婚前的部分，剩餘部分作為共有財產來分割。
2、如果雙方婚後購買的是按揭房屋，在分割房產時，就房屋的**雙方可以協商，協商不成也可以競價或評估，按照離婚時的市場價值並將未償還的銀行貸款扣除後剩餘部分作為共同財產進行分割。
3、為了避免一方在發生糾紛時擅自轉移房產，雙方婚後所取得的房產如果只登記一方名下，雙方盡量通過協商共同到頒證機關申請變更為雙方共有。另外，根據財政部、國家稅務總局(2011)82號通知，婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。 三、婚前貸款購房婚後夫妻共同還貸，離婚時房產問題如何處理：
我國婚姻法解釋三第十條的規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據上述司法解釋，如果你們協議離婚不成起訴到法院，雙方可以協商房產的歸屬，如果雙方不願協商或者協商不成，法院會將房屋的所有權判歸你所有，剩餘的貸款由你個人償還，雙方婚後共同還貸支付的款項和相對應的增值部分，人民法院會判決由你支付對方一定的補償款項。
四、婚後雙方父母為其子女出資購房，離婚時應按份分割。
最高人民法院婚姻法解釋三第七條第二款規定：婚後由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資額按份共有，但當事人另有約定的除外。
根據上述司法解釋，婚後雙方父母為其子女出資購房，在就房屋的產權沒有特殊約定的情況下，離婚時該房產應按照父母各自的出資的比例按份進行分割。 五、婚姻關係存續期間父母出資為子女購房，房產證也登記在自己子女名下，應視為對自己子女的贈與。
根據《關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋三》的規定，婚後一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
根據解釋三的規定，只要作為贈與方的父母能提供出資憑證(如匯款憑條、轉賬單、銀行交易記錄等)以及產權登記在自己子女名下，法院即可認定該房產為出資方子女的個人財產。
六、雙方爭議的房屋的房產證上有案外第三人名字的
七、婚前房產證上登記為兩人共有的，該房屋產權歸屬雙方
在現實生活中，因大量的同居關係的存在，婚前共同出資購買房屋的現象已經屢見不鮮，在離婚的時候，法院一般會按照房產證上登記的按份共有或者共同共有來判決。
當然，涉及到個案具體問題仍需具體分析，在雙方有一方放棄房產的情況下，對方須根據房產證上登記的份額給予適當的補償，在雙方都爭取房產的所有權時，可以按照下列規定靈活處理(原則上適用於房產共有的情況下，如果房產是按份共有，則由法官根據案件的證據及事實，依法進行分割)：雙方均主張房屋所有權的，法院組織競價，由出價高的得房，並由得房的一方給另一方相應的補償。
我要離婚了，我有一套婚後房產，協議生意歸她房子歸我。請問離婚時需要公正房子歸我嗎，如何公正。因為是
10樓：侯說蝦扯
公證以後去更名，房產產權屬於你，你可以自由處理。
我老公在外有女人，我要離婚，請問房產怎麼分
11樓：奇農嘉嘉普
《婚姻法》司法解釋2：
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
要離婚了，請問房產如何分割。 5
12樓：度月百
你佔得50%，是你婚前個人財產。但只要是在你們結婚後，你還過一分貸款，那就有她的乙份。反之則沒有。
13樓：會幫忙的狼
有的，50%的50%是她的！！！！！房產折現把四分之一補償給她
14樓：匿名使用者
拿出證據 證明 她沒有還過房貸即可。 調銀行的還貸記錄。
房產問題 看你房產證啊 。
離婚房產怎麼分割，離婚後房產如何分割
離婚房屋怎麼分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權和折價款，如果一方取得了房子所有權，那麼就需要像另一方支付折價款。離婚後房產分割標準 婚姻法明確了房產分割的六種情形 1 房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割。2 婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人...
離婚房產和孩子如何分配，請問夫妻離婚財產和孩子如何分配
你好，若夫妻雙方沒有簽訂婚後財產協議的話，夫妻存續期間的財產均分，孩子撫養問題要看孩子的年齡 哺乳期或不滿兩歲的孩子由母親撫養為宜，兩歲以上雙方協商，十歲以上要徵得孩子的意見，從有利於孩子的成長角度決定撫養權的歸屬。太自私了，只有信主才能根本杜絕這種醜陋現象。男方可以分到一部分，耶穌愛你。房子是夫妻...
我想離婚發現老公出軌了我要怎麼寫離婚協議書有三歲的兒子兒子我不想要
你算哪門子母親，男人不出軌才怪，你心裡只有自己的，就算不要這個男人離婚難道連自己的骨肉也不要了？說簡單點現在這個男人的心不是你的，你想看著你兒子也變成別人的？再說你看到繼母怎麼打孩子的新聞了嗎？到時哭的更傷心的還是你，有幾個繼母會善待你和這個男人生的娃？想好了再說要不要孩子吧 最好不要離婚，想想孩子...