1樓：濯晚竹疏娟
已經有幾個同行回答你的問題了，根據個人經驗再補充下。不管用哪種方式，個人認為都是圍繞個人意外所得稅20%(遺產繼承、贈與等)這個問題.首先要看你是站在什麼出發點。
一，如果是想要過戶到你名下再賣出來，那麼最好是選擇轉讓(前提的可以避免上面說的家庭糾紛)，按照正常過戶稅費徵收。當你再賣出來的時候就不存在個人意外所得稅。同樣也是正常的過戶費用。
二，如果是想要等著房屋拆遷賠償，但父母年事已高，那麼建議辦贈與(根據重慶地區最新政策：贈與必須是有直系血緣關係之間，否則贈與的過程中照樣產生20%)。因為拆遷賠償是按照證上名字來的。
注：贈與、遺產繼承稅(現已沒有這個名稱，納入個人意外所得稅)為成交價的20%，10萬繳2萬。
2樓：法中拍拍網路
都是圍繞個人意外所得稅20%(遺產繼承、贈與等)這個問題.首先要看你是站在什麼出發點。一，如果是想要過戶到你名下再賣出來，那麼最好是選擇轉讓(前提的可以避免上面說的家庭糾紛)，按照正常過戶稅費徵收。
當你再賣出來的時候就不存在個人意外所得稅。同樣也是正常的過戶費用。二，如果是想要等著房屋拆遷賠償，但父母年事已高，那麼建議辦贈與(根據重慶地區最新政策：
贈與必須是有直系血緣關係之間，否則贈與的過程中照樣產生20%)。因為拆遷賠償是按照證上名字來的。注：
贈與、遺產繼承稅(現已沒有這個名稱，納入個人意外所得稅)為成交價的20%，
法中拍拍專做房產過戶
購買二手商鋪過戶費用大概多少
3樓：圖圖兔兔圖圖兔兔
購買二手商品所需的過戶費用根據商鋪大小，使用年限等所收取的費用也不一樣，具體費用如下：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；
2、財政部門收取第一次過戶要交納1.75%的契稅；
3、房管局收取6元/平方公尺的手續費；
4、評估事務所收取房屋評估費按評估後總價的5‰收；
5、公證費最高300元。
擴充套件資料1、當事人提供的材料是否合法、有效；
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
5、買賣的房地產是否已設定抵押權；
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
4樓：諾諾百科
一、過戶稅費計算方法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
二、a、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。
2、雙方稅：各一仟左右。
三、b、是公司名物業。
賣方稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。
2、雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件
擴充套件資料：
正常過戶
1、交易稅費
a.營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點：
一是購買時間超過5年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
c. 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
d. 契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平公尺 總額=1.
36元/平公尺*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元）。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積 非住宅10元/平公尺。
g.登記費（工本費）80元 共有權證：20元。
2、所需材料
a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同乙個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網簽買賣協議乙份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明乙份）
b.房管局需要網簽買賣協議乙份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明影印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
5樓：法中拍拍網路
買賣雙方需要交的費用是這些，希望有需要的使用者可以參考：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）
賣方支付的稅費：（賣家**的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）
1.印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）
2.土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅=×適用稅率
第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅
第一種情況：可提供上手發票的，為**讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。
6樓：法妞問答律師**諮詢
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大於140平方公尺的收差額營業稅（營業稅5.55%，包括了銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種） ；
2、第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方公尺是2%，大於140平方公尺是4%契稅（財政部門收取）；
3、6元/平方公尺的手續費（房管局收）；
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；
5、公證費最高300元。
商鋪過戶需要那些費用，各是多少
7樓：
一、商鋪是個人物業，稅費如下：
賣方稅：
(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
(2)營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
買方稅：
契稅：評估價*3%。
二、商鋪是公司物業，稅費如下：
賣方稅：
(1)營業稅：(評估價-原價)*5.5%。
(2)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。
買方稅：
契稅：評估價*3%。
三、無論個人還是公司物業商品，都需繳納其他費用，其他費用相對比較少
(1)交易費：10元/㎡*房屋平方數 (買賣雙方各出50%)。
(2)工本費： 乙個證件80元，共有權證20元/個(買方出)。
(3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。
(4)抵押工本費：100元(買方出)。
(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。
(6)公證收費標準: 300元。
擴充套件資料：
房地產稅收不是乙個獨立的稅種．而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，具體包括營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。
營業稅營業稅是對規定的提供商品或勞務的全部收入徵收的一種稅。
根據《營業稅暫行條件》的規定，在中華人民共和國境內提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人。
營業稅的計稅依據是營業額，營業額為納稅人提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。
價外費用包括向對方收取的手續費、**、集資費、代收款項、代墊款項及其他各項性質的價外收費。
城建稅是國家對繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人就其實際繳納的「三稅」稅額為計算依據而徵收的一種稅收。
它屬於特定目的稅，是國家為加強城市的維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金的**而採取的一項稅收措施。
土地增值稅
是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人就其轉讓房地產所得的增值額徵收的一種稅。
土地增值稅的納稅義務人為轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。
包括各類企業、事業單位、國家機關和社會團體及其他組織。個人包括個體經營者。
根據《土地增值稅暫行條例》及其初稿細則的規定，土地增值稅的徵稅範圍包括：轉讓國有土地使用權和地上建築物及其附著物連同國有土地使用權一併轉讓。
土地增值稅的計稅依據．是轉讓房地產過程取得的增值額。增值額是納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定和扣除專案金額後的餘額。
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人徵收的一種稅。
印花稅是一種具有行為稅性質的憑證稅。凡發生書立、使用、領受應稅憑證的行為,就必須依照印花稅法的有關規定履行納稅義務。
契稅契稅的徵稅物件
契稅的徵稅物件是境內轉移土地、房屋權屬，具體包括以下五項內容：
1．國有土地使用權出讓
2．土地使用權的轉讓
3．房屋買賣
4．房屋贈予
5．房屋置換
契稅的計稅依據
契稅的計稅依據為不動產**。
商鋪過戶要交哪些費用，買二手商鋪過戶需要交納哪些費用？
需要交納以下稅費 1.營業稅 稅率5.55 賣方繳納 2.個人所得稅 稅率交易總額1 或兩次交易差的20 賣方繳納 3.印花稅 稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收 4.契稅 基準稅率3 優惠稅率1.5 和1 買方繳納 5.測繪費 1.36元 平公尺 總額 1.36元 平公尺 實際...
二手門面房過戶費用有哪些，二手商鋪房過戶稅費有哪些
法中拍拍網路 具體稅率如下 買家支付 1 房地產交易手續費 5元 平方米為普通住宅,非普通住宅為11元 平方米.2 房屋登記費 550元 本 每增加一本證書按每本10元收取工本費 3 權證印花稅 5元 本。4 印花稅 0.05 5 契稅 交易價 或評估價 4 賣家支付 賣家 的時候，商鋪不論年限，都...
怎麼買二手房更省錢，怎麼買二手房最省錢
搜狐焦點 二手房 空間很大，因為大家的資訊是不對稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子 也會五花八門，在這種情況下，全面掌握資訊是最關鍵的。1 做足功課，貨比三家 想在某個區域買房，對整體範圍內房價情況非常熟悉，包括不同年代 不同戶型 不同樓層 不同物業等情況都要了解。充分掌握多方資訊，多看房。可...