車庫過戶需要多少手續費?賣房需要承擔多少

2022-01-07 11:24:39 字數 6347 閱讀 9295

1樓:南櫞枳

車庫屬於非住宅,對外**時賣方需要繳納營業稅及附加、個人所得稅、印花稅和土地增值稅。買方需要繳納印花稅和契稅。

1、營業稅:個人轉讓非居住用房適應「銷售不動產」稅目,依5.6%的稅率,按其售房收入減去該房屋購置原價後的餘額繳納營業稅、城建稅及附加。

2、個人所得稅:如果能夠提供完整、準確的房屋原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,應按照「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。

應納稅額=應納稅所得額×20%

應納稅所得額=轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用。合理費用是指**非居住用房時,按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續費、公證費等有關稅金和費用。

如果不能提供非居住用房**收入憑證、原值憑證或其他有關扣減專案明細資料,導致不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的,可以採取核定徵收的方式徵收個人所得稅,其計算公式為:

應納稅額=轉讓非居住用房的收入額×核定徵收率2%

轉讓房屋的收入額以繳納契稅的計稅額為準。

3、印花稅:個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅,購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目,房產證適用「權利、許可證照」稅目。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額,「權利、許可證照」回覆部門:

地稅局 2011-7-26

稅目適用每件5元的定額稅率。

4、土地增值稅:土地增值稅計算公式為:土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除專案金額*速算扣除係數,增值額=轉讓房地產收入總額-扣除專案金額。

凡能提供評估**的,扣除專案金額=評估**(重置成本價*成新度折扣率)+與轉讓房地產有關的稅金(營業稅及附加、印花稅);凡不能提供評估**,但能取得購房發票的,扣除專案金額=發票金額*(1+年限*5%)+與轉讓房地產有關的稅金(營業稅及附加、印花稅、購房時繳納的契稅),適用四級超率累進稅率。既不能提供契稅評估**,又不能提供購房發票的,按轉讓房屋**0.5%的比例,核定徵收土地增值稅。

一、買房人應繳納稅費:

1、契稅:房款的1.5%   (面積在144平公尺以上的需要繳納3%,面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)。

2、交易費:3元/平方公尺。

3、測繪費:按各區具體規定 。

4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費:

1、交易費:3元/平方公尺。

2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)。

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

4、土地增值稅:房款的3%。

2樓:榜上有名了

回答二手車庫的過戶費計算如下:

1、測繪費2.04元/平方,買方;

2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);

3、契稅評估額3%,買方;

4、所得稅差額20%,賣方;

5、交易費10/平方,買方;

6、工本費550元,買方(工本印花稅5元);

7、其他營業稅差額5.6%,賣方。

車庫屬於非住宅類建築,一般也是有產權的,所以能直接隨房屋一起買賣,也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋,其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同,主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備註欄中單列了車庫、沒有任何標註這三種型別。

提問產權證上寫的是車庫

回答產權性質不同.車庫屬於商業性質.商品房屬於住宅性質.

土地使用年限不同.車庫50年.住宅70年.

車庫屬於非普通住宅.需繳納3個點的契稅.其它稅費和住宅打稅也不一樣.

車庫改成商鋪,是無法申辦營業執照的.因為產權仍是車庫.做為住宅.一般只要上面不查一般都沒事.

買車庫不如買商品房,無論是對你以後自住或**.出租都沒有商品房好.

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車庫過戶費怎麼算

3樓:還讓不讓改了

產權車位算其他產,就按車位原值交稅過戶就行,契稅按3%繳納,外加車位房產證工本費85元。

4樓:汽車忙人

回答親,您好,我是車輛問題諮詢師汽車忙人,您諮詢的問題我已經看到了,請您耐心等候五分鐘左右,馬上給您回覆,謝謝!

親,晚上好,很高興能夠為您解答,有產權的車庫辦理過戶時,買方需要繳納契稅3%,交易服務費5元/平公尺,產權登記費80元。

賣方:賣方需要按規定繳納營業稅(差額的5.55%),個人所得稅(差額的20%),土地增值稅(差額的30%),印花稅(全額的0.05%),交易服務費5元/平公尺。

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5樓:析鵬蒿鵬翼

車庫的過戶和一般的情況大體一樣,不過比一般多繳納土地增值稅。

土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)

6樓:法中拍拍網路

1、測繪費2.04元/平方,買方;評估費0.5%(評估額,允許浮動); 契稅評估額3%,買方; 所得稅差額20%,賣方;

2、交易費10/平方,買方; 工本費550元,買方(工本印花稅5元); 其他營業稅差額5.6%,賣方。

3、根據我國《物權法》、《城市房地產管理法》等相關法律的規定,購買二手房辦理產權過戶時,房屋買賣雙方都需要提供相關個人資料。

4、其中售房人需要提交的資料報括:夫妻雙方身份證原件和影印件、結婚證或戶口簿原件和影印件;購房人需要提交的資料報括:身份證原件和影印件。

法中拍拍專做房產過戶

7樓:高密聖亞

此類房屋屬於非住宅性質,過戶不受時間限制,過戶費用很高,如下;

根據評估**和面積、原發票後對號入座需要交納:

1、測繪費2.04元/平方,買方;

2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);

3、契稅評估額3%,買方;

4、所得稅差額20%,賣方;

5、交易費10/平方,買方;

6、工本費550元,買方(工本印花稅5元);

7、其他營業稅差額5.6%,賣方。

8樓:

27.63平,過戶怎麼記算

二手車庫過戶需要繳納多少稅費和手續費(原價1

9樓:匿名使用者

演算法是:

賣方稅:1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%。

2、增值稅:(評估價-原價)*5.5%。

3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進,按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)

買方稅:1、契稅:評估價*3%。

雙方稅:各一仟左右。

以上演算法均需提供原價的購房發 票,或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。

車庫過戶費用怎麼收取

10樓:法妞問答律師**諮詢

二手車庫的過戶費計算如下:

1、測繪費2.04元/平方,買方;

2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);

3、契稅評估額3%,買方;

4、所得稅差額20%,賣方;

5、交易費10/平方,買方;

6、工本費550元,買方(工本印花稅5元);

7、其他營業稅差額5.6%,賣方。

車庫屬於非住宅類建築,一般也是有產權的,所以能直接隨房屋一起買賣,也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋,其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同,主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備註欄中單列了車庫、沒有任何標註這三種型別。

11樓:郝珊珊律師

回答賣家稅,1、個人所得稅買賣價差價錢的3%。2、所得稅買賣價差價錢的5.5%。

另外還有土增買賣價差價錢的30%至60%

買家稅房產契稅:成交價的3%。彼此稅-合同印花稅:按合同轉讓買賣額度的萬分之五交納。

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12樓:樹邊娛樂

汽車過戶費怎麼算,進來我告訴你

13樓:法中拍拍網路

一手車位的稅費有契稅和印花稅,

二手車位涉及的稅費有個稅、增值稅、土地增值稅、印花稅和契稅。

二手車位買賣雙方的稅費如下:

買方:契稅3%。

賣方:個稅、增值稅、土地增值稅、印花稅。

法中拍拍專做房產過戶

14樓:高密聖亞

此類房屋屬於非住宅性質,過戶不受時間限制,過戶費用很高,如下;

根據評估**和面積、原發票後對號入座需要交納:

1、測繪費2.04元/平方,買方;

2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);

3、契稅評估額3%,買方;

4、所得稅差額20%,賣方;

5、交易費10/平方,買方;

6、工本費550元,買方(工本印花稅5元);

7、其他營業稅差額5.6%,賣方。

買二手車庫,要交多少過戶稅費,清楚的幫算下。 30

15樓:匿名使用者

車庫屬於非住宅性房產,非住宅二手房產交易需要主要交納以下幾種稅:契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等。

賣方稅:

1、營業稅:(評估價-原價)*5.5%。即1760元。

2、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進,按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)。即9600元。

3、個人所得稅:(評估價-原價)*20%。即6400元。

買方稅:1、契稅:評估價*3%。即3810元。

雙方稅:各一仟左右。

合計:23570元。

房產過戶準備資料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料:身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及影印件乙份。

買方需要的材料:身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;

(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,

應提交有關部門的批准檔案;

(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

擴充套件資料

住宅和非住宅房產又存在著許多反映各自特點的差異。分析這些差異性,有助於我們更全面地認識住宅和非住宅房產。

(一)內容的繁簡程度不同

住宅的內容很單一,乾變萬變都是臥室、客廳、廚房、衛生間等基本內容;非住宅房產的內容則較為複雜。

(二)性質差異較大

住宅是十分明確而單一的個人生活性消費資料,而非住宅房產的性質就很複雜了,既有生產資料性質的廠房、車間等房產,也有公共生活性消費資料的學校、醫院等房產。

(三)產權歸屬上有差異

住宅由於是個人必要消費品,因而個人所有是一種不可缺少的產權形式。非住宅房產由於不是個人必要消費品,因而個人所有不是一種必須的產權形式,相反,國家所有(如**辦公用房、國防用房等)則是它不可缺少的一種產權形式。

(四)價值補償上的差異性

住宅的價值實現和補償及其實現和補償的順利程度,與個人的生活水平和支付能力關係極大,因此組織其價值補償和周轉時,個人的收入狀況和消費結構是乙個非常重要的制約因素。非住宅房產的價值補償和周轉,則大多數與個人的收入水平和支付能力沒有直接的關係,而更多地是與生產經營狀況、各級**財政狀況等因素直接相關。

(五)流通的經濟內容有差異

住宅流通無論是採用**、出租或其他形式,買賣雙方一般都是將住宅作為一種耐用消費商品,而不是作為一種資本來看待的,而a參與流通的內容,一般也只是住宅本身。非住宅房產,特別是其中的生產性和經營性房產的流通,往往是房產本身與企業的許多財產,如機器裝置、庫存產品等一起流通,像企業兼併、拍賣等,就是這種情況,所以它常常是一種生產經營條件的流通,是資本的產權流通。

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