1樓：留洽端木詩珊
商鋪是很多人購買投資的一種選擇，因為商鋪可以出租出去獲得一定的收入，所以它一直是很多人投資的主要選擇。由於這方面優點，許多商鋪一直會被人們給買賣，特別是熱門商圈裡面的商鋪買賣活動也會比較頻繁。當商鋪有買賣易主的時候，就要進行過戶，這樣商鋪產權才是徹底的更換了。
商鋪在進行過戶的時候需要出具過戶費，那麼，2017商鋪過戶費怎麼算?
買家支付的稅費：
1、房地產交易手續費:3元/平方公尺。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產價的0.05%。
5、契稅:交易價(或評估價)×3%。
賣家支付的稅費：賣家**的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
1、房地產交易手續費3元/平方公尺。
2、印花稅:房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅:a、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。b、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅:a、可提供上手購房**的,為(轉讓收入-上手**價)×5.5%。b、不能提供上手**的,為轉讓收入×5.5%。c、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金:商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅:按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
辦理過戶手續的程式如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;
3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
2017商鋪過戶費怎麼算?綜上所述，商鋪過戶的費用會結合實際情況影響而不一樣，具體的過戶費用可以在購買商鋪之前就請房屋中介為你算一算，你也可以結合當地的房地產政策來計算。在商鋪過戶的時候，除了要知道具體的過戶費用外，還需要對商鋪過戶的手續有一定認識，知道商鋪過戶的所有流程，才能夠在商鋪過戶的時候避免落入陷阱中。
2樓：法妞問答律師**諮詢
門市房過戶費用：
門市房的買房人應繳納稅費：契稅是房款的1．5％（面積在144平公尺以上的需要繳納3％，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1％）交易費是3元／平方公尺，測繪費按各區具體規定，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
關於賣房人應繳納稅費：交易費3元／平方公尺，營業稅：差價乘以5．5％（房產證未滿5年的），個人所得稅：
房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且只有一套住房的可以免除），土地稅：房款的1％。
3樓：無聊的大先生
契稅3%
個稅全額20%
增值附加稅全額5.6%
土地增值稅30%-70%
印花稅1‰
4樓：法中拍拍網路
具體稅率如下：
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方公尺為普通住宅,非普通住宅為11元/平方公尺.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方公尺。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容，希望對大家有所幫助。
法中拍拍專做房產過戶
2023年門面房過戶費怎麼算
5樓：匿名使用者
請注意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
一、是個人物業，稅費如下：
1、賣方稅：
(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
(2)營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
2、買方稅：
契稅：評估價*3%。
3、雙方稅：
各一仟左右。
二、是公司名物業，稅費如下：
1、賣方稅：
(1)營業稅：(評估價-原價)*5.5%。
(2)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。
2、買方稅：
契稅：評估價*3%。
3、雙方稅：
各一仟左右。
以上演算法均按原價購房發票，或在房管局調出購房發票影印件。
100萬門面房過戶費具體明細：
價值100萬的門面房過戶費，要根據交易雙方的情況來定，具體費用明細如下：
1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)
按照3%繳納。
2、營業稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)
按差額繳納，計算方法為：(原來購買**—現在****)*稅率5.55%。
3、個人所得稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)
按照差額繳納，計算方法為：(原來購買**—現在****)*稅率20%。
4、其他費用相對比較少
(1)交易費：10元/㎡*房屋平方數 (買賣雙方各出50%)。
(2)工本費： 乙個證件80元，共有權證20元/個(買方出)。
(3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。
(4)抵押工本費：100元(買方出)。
(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。
(6)公證收費標準: 300元。
拓展資料：
1、關於門面房：
門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房，或經營性產權的商業用房等。所以，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。
2、作用：
門面房有很多用作商鋪經營，所以，門面房常常成為底層沿街商鋪的代名詞。
但底層沿街商鋪不能反過來作為門面房的代名詞，因為底層沿街商鋪只是門面房中的一種，市場上還有大量住宅類門面房的存量。
3、納稅：
營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的1.2%為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。
市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%
（5）測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
門面房過戶稅費怎麼算
7樓：螞蟻掌上觀
要根據交易雙方的情況來定，具體費用明細如下：
1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)
按照3%繳納。
2、營業稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)按差額繳納，計算方法為：(現在****—原來購買**)*稅率5.55%。
3、個人所得稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)按照差額繳納，計算方法為：(現在****—原來購買**)*稅率20%。
4、其他費用相對比較少
(1)交易費：10元/㎡*房屋平方數 (買賣雙方各出50%)。
(2)工本費： 乙個證件80元，共有權證20元/個(買方出)。
(3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。
(4)抵押工本費：100元(買方出)。
(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。
(6)公證收費標準: 300元。
8樓：蝸牛淘房
貸款上,首付至少五成商鋪的買賣稅收,**較簡單,主要是**合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.
5%的交易手續費。賣出的稅收計算就比較複雜。
1.是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。
2.是土地增值稅。按照買賣差價與原**價計算得到利潤率,分為不同的檔次計算:
小於等於50%,稅率為30%;大於50%小於等於100%,稅率為40%;大於100%小於等於200%,稅率為50%;大於200%,稅率60%。在扣除了營業稅和土地增值稅後,剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅。
一般業內估計商業地產賣出稅收時,以買賣差價的40%左右計算,誤差不大。 至於商鋪選擇的注意因素,需要一定的 眼光,具體專案要具體分析了。
9樓：夏俊武律師
回答《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。【摘要】
商鋪的交易過戶稅費與40年產權商業公寓的過戶稅費一致。
直系親屬之間商鋪可以以兩種形式過戶。
第一種：贈與過戶。
以這種形式過戶只需交4%的契稅。
第二種：買賣過戶。
買賣雙方需要交的費用是這些，可以參考：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：80元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）
賣方支付的稅費：（賣家**的時候，無論年限，都需要交納以下幾種稅費）
1.印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）
2.土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅=×適用稅率
第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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