1樓：死你碼綠茶倩
可以退房，但屬於違約了。
二手房簽訂買賣合同後違約有三個步驟：
1、採取自救手段，維護自身利益。
依《合同法》第94條的規定，對於預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，並可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對於默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而採取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。
若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，並請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、尋求司法救濟，追究對方違約責任。
依《合同法》第108條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。即守約方可以依照合同違約責任條款來向違約方主張責任。此種措施，對於明示毀約易於操作;但對於默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據後方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而於己不利。
3、持合同的效力，等待對方履行。
當一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履**形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
注意：合同簽訂以後，雙方即對於房屋買賣達成一致協議，該協議受到法律保護，非因法定緣由不可撤銷，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔違約責任都是正當權利，新安房產網提示在遭遇合同違約時，可向專業律師進行諮詢，以便保障自己的合法權益。
2樓：生活百事通謝哥
回答你好，很高興能夠回答你的問題
買完二手房後退房流程：
1、定金階段：
這個階段雙方只是簽訂了定金協議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。
2、已簽訂存量房買賣合同但未實際履行：
這種情況下如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任如何承擔等問題。雙方達成協議後任何一方不履行協議的內容，對方都有權要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。
3、已簽訂合同且已部分履行：
買賣雙方簽訂合同後，買方已經交付部分購房款，並辦理了入住。這個階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業、裝修損失、搬離時間等問題。
4、已經完成過戶階段：
買方繳稅了個稅、營業稅、契稅等房產交易稅，且完成過戶手續，一般情況下此合同已經履行完畢，除非合同裡有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。但因擔保機構，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房並承擔相應的損失。在房屋過戶後發現嚴重質量問題也是可以退房的。
提問我想諮詢另一個
問題回答
請講提問
我買了一套二手房 房子已經交易完畢 房本也已經到我名下 交房子時 房子傢俱家電房東都給換了
回答這個你可以直接找以前的房東協商嘛
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二手房買了有問題能退房嗎？
3樓：鑽誠投資擔保****
如果交易手續已經完成，一般是不能退房的。但是對於賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對於賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
二手房不同於預售商品房，一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。
根據最高人民法院相關的司法檔案，房屋買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質量瑕疵擔保責任。但由於二手房一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對於賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。
但對於賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
對於房屋的隱蔽瑕疵，如並非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任;但買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場檢視，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支援。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細檢視房屋、瞭解房屋現狀外，還可以向附近居民瞭解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修資訊，必要時聘請專業人員陪同看房，做到心中有底。
在合同裡，要約定賣方對其交付的房屋如果出現質量問題應如何承擔法律責任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設施完備;房屋出現質量瑕疵，由賣方進行修復，並承擔賠償責任等內容;如果房屋質量問題嚴重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，並要求賣方賠償損失。
4樓：匿名使用者
不能退房了，這些都是應該在看房的時候發現的，而且在交房的時候要壓物業保證金，等查完物業供暖沒問題才給，你的情況看樣子是沒仔細驗房。
另外，天然氣管道可以移位，你給當地的天然氣公司打個**，他們會來按照你的要求改，不過要交錢。千萬別自己改。
買了二手房後悔了想退房怎麼辦
5樓：採納吧騷年
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
退房步驟：
第一步：購房人通過特快專遞、**信、傳真或**向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
再有，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
購二手房如何退房？
6樓：死你碼綠茶倩
可以退房，但屬於違約了。
二手房簽訂買賣合同後違約有三個步驟：
1、採取自救手段，維護自身利益。
依《合同法》第94條的規定，對於預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，並可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對於默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而採取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。
若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，並請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、尋求司法救濟，追究對方違約責任。
依《合同法》第108條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。即守約方可以依照合同違約責任條款來向違約方主張責任。此種措施，對於明示毀約易於操作;但對於默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據後方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而於己不利。
3、持合同的效力，等待對方履行。
當一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履**形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
注意：合同簽訂以後，雙方即對於房屋買賣達成一致協議，該協議受到法律保護，非因法定緣由不可撤銷，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔違約責任都是正當權利，新安房產網提示在遭遇合同違約時，可向專業律師進行諮詢，以便保障自己的合法權益。
二手房交易費用問題，二手房交易費用？
1樓 購房小專家 可以不通過中介的，不過需要注意一下正確的交易流程，對方給了首付才過戶。一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的。3 交易費 3元 平方米。4 測繪費 按各區...
二手房組合貸款問題，二手房組合貸款問題 20
木木森林 買二手房可申請公積金貸款，公積金貸款利率比商業貸款要低 5年以上貸款，公積金貸款利率為3.87 商業貸款利率為5.94 借款人因申請住房公積金貸款不能滿足其購房所需資金時，可選擇住房組合貸款，並直接向貸款銀行提出組合貸款申請。公積金貸款部分的貸款條件 額度 年限 利率以及辦理程式，與現行公...
買二手房的問題？買二手房房子的問題
1樓 匿名使用者 1 我買房也是先給賣方把按揭款付了才過戶的。只要你抓住中介就ok了。由中介擔保，不怕賣家不認賬。資金監管麻煩。2 可以留部分尾款在所有過戶手續搞定後再付。3 這個去建行諮詢就ok了。4 這個可以和中介協商，他們開中介公司，在房管局內部基本都有人照著，只要能夠完善所有手續，你可以說不要...