1樓：琴騫
**，風格，水源，採光，公路，通訊，
買別墅需要注意什麼？
現在買別墅需要注意什麼
2樓：
別墅的品質
別墅的品質主要體現在容積率上，一般容積率越低的別墅，品質越高！最高階的別墅，就是早期建造的純別墅區的獨棟別墅，因為容積率很低（比如0.3）小區的環境就相對來說比較好。
現在因為政策要求，容積率要大於1，所以一般開發商採取高層塔樓+別墅的形式興建，相對來說就犧牲了別墅的品質。
別墅的型別
根據別墅的設計風格，可以分為獨棟別墅（相互不連線）、雙拼別墅（兩戶並列一起）、聯排別墅（挨家挨戶，5/6戶並排連在一起）、疊加別墅（上下兩戶，一二樓一戶，三四樓又一戶）。一般來說，獨棟最佳，雙拼其次，聯排再次，疊加最末。
土地規劃
建別墅有利可圖，有些開發商鋌而走險，把教育用地蓋別墅，科研用地蓋別墅，甚至農用地、經濟適用房的土地蓋別墅的情況都是存在的，這些都是不合規的！所以，購房前一定要看清楚土地規劃是否合規。
違建
買了別墅的業主，不少在購買時就得到了開發商的宣傳、承諾說可以翻蓋，進行各種拓建、私自搭建、違規改建，甚至拆了重建，囂張得不得了！但這些行為其實都是暗含風險的，一旦被城管局發現，就得被強制拆除！
漏水
漏水分為三種情形：外立面漏水、樓頂漏水、地下室漏水。購房者，一定要仔細看看是否有淡黃色水漬。
最好專門挑一次下雨天看房，實地檢查，看下地下室會不會滲漏、淹沒等。地下室滲漏最麻煩，因為在室內做放水治標不治本，要想**必須把房子刨出來重建，這個成本甚至要比蓋房子的還高.
希望以上回答對你有幫助。
3樓：鑽誠投資擔保****
目前一般高層住宅**只有排屋住宅**的二分之一，排屋住宅**一般只有別墅住宅**的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市**都差不多，如：
一級城市（直轄市、省會）
4樓：售房v是
包括區域位置的自然環境，加㣲
5樓：房產快訊站
買別墅有哪些注意事項？這4點要清楚，別被人忽悠了
買別墅有哪些風水注意事項，買別墅要注意哪些風水禁忌
朝向 周圍氣的吉凶 路沖 水的好壞直接影響！你問的這個問題問題太大了，包括整個風水的 你這樣問還不如去把你看得上了的別墅，畫乙個整體的格局上來，然後幫你選擇這個別墅是好的還是壞的？買別墅要注意哪些風水禁忌 別墅的造價 裝修都 不菲，當然要住得舒心 放心。在家居風水中，客廳的布置 格局是重中之重。由於...
別墅裝修的時候需要注意什麼，別墅裝修需要注意什麼
1 別墅空間裝修注意事項 要考慮到和父母同住，所以浴室裝修要考慮安全性，特別是上了年紀的父母，要小心浴室邊角的圓滑度，地板要選擇防滑效能好，對於金屬和玻璃材質的東西盡量少用 2 別墅客廳挑空過高，舒適度注意事項 對於別墅客廳挑空過高，在這樣的情況下，設計師可以通過燈具來彌補高處空曠的感覺。利用分隔線...
別墅電梯裝修有哪些注意事項，別墅裝修需要注意什麼
1.別墅電梯主要應從人性化 個性化 安全性以及節能環保等幾個方面進行選擇，一般都跟要根據別墅的裝修風格來選擇電梯的裝潢效果。人性化是最主要要考慮的方面，在別墅中安裝電梯，目的就是為了方便老人以及使用者。電梯轎廂必須大於寬70cm，深100cm，否則就無法推進輪椅。個性化也是非常重要的，就是根據建築和...