1樓：瓊樓登高人為峰
房屋買賣只公正不過戶是有風險的，會出現「一房二賣」的情況和無法確認房屋所有權的問題。
目前，我國房屋交易市場上發生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況：
一、買賣交易的房屋本身沒有房產證，這種房子要進行買賣的話只能進行公正，但是房屋的所有權還是會在賣房，這種方式對於來家來說風險是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。
二、買賣交易的房屋是有房產證的，但是為了少交營業稅或其他的問題而只做公正不過戶。
存在風險：
1、我國規定不動產權是登記註冊制，如果沒有拿到房產證，就相當於沒有房屋的所有權。所以，就算交易時買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問題，如「一房賣二家」等現象，買房的風險會非常大。辦理房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。
2、二手房交易時本身明明可以直接過戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過戶，這種情況大部分是想要少交營業稅，還一些可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。在房屋交易時希望做公證的大多數是房產中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問題，
3、如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，選擇了大家比較認可的房屋公證的方式。但事實上，這種做法並不安全保險，對房屋交易也沒有保障。因為我國法律規定，房產證持有者才是房屋的所有人，只公正的話並不能充分說明房屋所有權的問題。
房子買了不過戶只公證有什麼後果
2樓：元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
3樓：田心
一、房屋
買賣只公正不過戶可以
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
二、房屋買賣只公正不過戶有什麼風險
第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。
第二種，房屋權利受到限制。
第三種，房屋共有人不同意賣房。
第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。
第六種，產權證仍在辦理的過渡型別房產。
4樓：匿名使用者
如果都遵守法律,就沒有什麼問題,只要將房產交易及過戶和收款由原房主公證授權給你,這樣將來你直接過戶給買你房子的人,你可以節約一次交易的稅費.
5樓：匿名使用者
過戶手續當然一定要辦,否則以後可能會有麻煩.不要圖一時方便,給自己帶來不必要的擔憂.
二手房買賣,如果是已經有房產證(或是已經可以領房產證的)都不可以公證,只能去房產交易所辦理產權過戶手續!二手房買賣中的公證是針對目前還沒拿到房產證的情況的.
6樓：海微笑的幸福
有可能 出現糾紛,房主理論上可以去房產交易中心辦理掛失補辦手續,再次**,當然最後他要吃官司的,這也是你淺在的風險.
7樓：匿名使用者
最好還是按照法定手續辦吧
免得以後會很多麻煩···
房子不過戶只在公證處公正這樣安全嗎？
8樓：元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
9樓：低調額低調額
不安全根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
1、房產證是唯一合法的房產物權證明，產權人不是你，你就無權享有產權人應該的權利。以後拆遷時的被補償人也就不是你。
2、翻新房屋應該經過審批才會有合法的手續，這樣才可以辦理新的房產證。
3、公證只能證明交易的真實性，你也可以得到全權**的資格，但不能改變產權人。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
10樓：詩慧雅郜衍
當然不安全！
只要房子沒有過戶，房屋的所有權就是原房東的。公證處做公證，只能是做售房委託公證，意思就是房東委託你來幫他賣房子，這完全不能證明你買了他的房子呀。
說白了，即使房東把房本都給你拿著也不安全，他可以馬上補辦個新的出來。
唯一穩妥一些方法是，做完公證後，你倆再辦理個人對個人的抵押。
11樓：你妹
答案是肯定不安全的，最好把手續辦全再過戶。
12樓：匿名使用者
雖然不是很懂。但是不管怎麼樣，還是自己手上有個房產證最安全。畢竟房子是很貴的
13樓：匿名使用者
最好別買，一是產權以登記為準，權證上是誰房產就歸誰，二是你說的民房可能屬於農村宅基地建房，那樣的房子是不能買賣的，所以沒有安全性可言，最後，公證不是萬能的，拆遷補償都跟你沒關係。祝好運
14樓：覃娟娟
國家都禁止小產權房或者集體產權房交易了，房子除非過了戶才真正是你的，包括拆遷補償什麼的，這樣比較有風險，建議不買。
15樓：〖凱依路
根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
補: 首先你先查清楚國家是否規定農村的房子只能過戶給本村村民,如果規定了,建議你不要買這套明房,因為風險比較大,只憑村里的乙個證明恐怕會不妥當.如果沒有規定,建議你早些辦理過戶手續.
16樓：匿名使用者
個人感覺是不安全的，如果真要拆遷，到時他再反悔了，又是糾紛。
17樓：匿名使用者
如果也把這 房產登記 借款抵押,是否就沒風險了?
18樓：サクラ雪飛
你傻啊你 公正個什麼東西啊 又不是遺產。
要搞搞清楚的這種事情。
不好辦又不是不能辦。
怕麻煩是不對的。
以後你會後悔的。
19樓：匿名使用者
當然不安全
城市居民現在不允許買農村的房子
20樓：匿名使用者
有影響 不過戶不要買
買二手房先不過戶，只做公證是否可以？風險大嗎？
21樓：圈圈
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於你，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外**辦理過戶。
22樓：匿名使用者
現在為什麼不能貸款呢？是什麼原因？看看能不能盡量不去做公證，因為做公證的有效期只有一年，而且必須要有房產證，不知道你那邊是不是因為還沒有出證才不能按揭，（你沒有說你現在不能按揭的原因）而且到時候要是有人願意出**買他的房他有可能願意違約，一般來講做公證的風險不會太大，因為對方既然願意去做公證，那麼他應該也是有心賣給你的。
違約的可能不太大
買房應該注意的就是自己看房要仔細，算稅費不能讓別人忽悠了，房產證是否過5年，然後付款方式，最重要要多少預留一部分錢在手上，等到手續全部辦完再給賣方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產權
23樓：趙律師
沒戲，不動產實行登記主義，所謂公證沒有任何保障作用，別聽中介忽悠。
相關交易流程和注意問題可以參見這個** www.16time.cn/fangwu 上面還有乙個培訓課件，可以參考
24樓：匿名使用者
可以先做公證！不過貸款需要產權證！如果買賣二手房什麼都不懂，可以到中介諮詢呀！
二手房有房產證，不能過戶和公證能要？ 5
25樓：匿名使用者
公證並不是必要程式，公證指的是為了增強買賣合同效力所進行的工作，如買賣合同簽訂後很快過戶的，也可以不公證。
26樓：匿名使用者
最新規定，不能做產權公證 了。不能過戶，那不能要。
27樓：匿名使用者
二手房不能過戶，就是不能賣，你只要住就好！
28樓：2008的春夏
產權不是你的沒有任何法律保障。
不能立即過戶房屋買賣，買家規避風險的辦法
首先還是要看賣房的人是不是比較可靠，如果可靠，籤乙個一般合同就可以。如果不踏實，還是簽個借款合同約束一下。錦瑞堂裝飾，出租房裝修一站式服務，讓裝修 出租都變得輕鬆。裝修輕鬆 我們裝修包材料 人工，不用客戶東奔西跑到處比較買材料，等到收房就行了。出租輕鬆 錦瑞堂裝飾聯合房屋中介，客戶坐收租金。錦瑞堂裝...
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