1樓：魚要糧
買車庫的注意事項：
1.車位產權
在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規銷售，買家可獲房產證；另一種是賣使用權，即商家一次性收取消費者數十年租金，承租人可獲使用權，但無產權。無產權的車位，以後就無法在市場中進行產權交易的。
2.所賣使用權性質
如果是買三四十年車位使用權，其本質是租賃，籤的也是租賃合同。根據相關規定，租賃物業最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。因此，對於這種情況，消費者一定要看清合同細節，以保障自己未來三四十年的使用權。
3.買正規車位可按揭貸款
一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要諮詢銀行看具體執**況了。
4.買車位可以辦理產權證
只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證，以後還能自由流通。
5.買下的車位日後轉手要支付稅費
二手車位買賣和商業性質房產的二手轉讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業稅等稅費。
2樓：匿名使用者
是否有產權證 啊。另外車庫的稅費是比較高的，要和房主協商好是誰承擔稅費
3樓：匿名使用者
目前車庫可以辦理產權證了，你簽訂合同就可以了。
4樓：匿名使用者
應該注意購買的是使用權還是產權
買車庫的注意事項是什麼？
5樓：桐月的日落之前
1、買車庫最關係的問題之一應該就是車庫的大小。車庫的大小可以根據自己購買的車型來選擇。但是一般需要稍微買大一點的車庫，這樣方便有親戚朋友的車可以放入。
2、需要關心車庫位置。車庫的位置好不好直接決定了平時把車開進車庫和取出出庫方不方便。所以車庫的位置需要慎重考慮。
3、需要考慮車庫通風情況怎麼樣。如果車庫的通風情況不良好的話，那麼車放進車庫有可能就容易受潮。
4、車庫的管理費用的多少也是需要關心的一個問題。一般來說車庫的管理費用和車庫的大小，以及車庫所處的地段有關。車庫管理費用如果太高的話就需要慎重考慮。
5、車庫車輛的容載量也是需要考慮的一個問題。如果車庫的容載量比較小的話，那麼整個車庫的位置就不夠大，這樣當車輛多的時候進出車庫就沒有那麼方便。
6樓：魚要糧
1.車位產權
在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規銷售，買家可獲房產證；另一種是賣使用權，即商家一次性收取消費者數十年租金，承租人可獲使用權，但無產權。無產權的車位，以後就無法在市場中進行產權交易的。
2.所賣使用權性質
如果是買三四十年車位使用權，其本質是租賃，籤的也是租賃合同。根據相關規定，租賃物業最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。因此，對於這種情況，消費者一定要看清合同細節，以保障自己未來三四十年的使用權。
3.買正規車位可按揭貸款
一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要諮詢銀行看具體執**況了。
4.買車位可以辦理產權證
只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證，以後還能自由流通。
5.買下的車位日後轉手要支付稅費
二手車位買賣和商業性質房產的二手轉讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業稅等稅費。
7樓：肆無的努力
買車庫注意事項：
一、業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的；
二、租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”
三、根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權**；
四、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫；
五、業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一併購進的，購房者和開發商就車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。
購買車位需要注意哪些問題?
8樓：搜狐焦點
買房送車位，買房必須同時買車位，房子不好賣的專案，開發前期策劃">開發商會說買房送車位；銷售太火爆的專案，開發商則會**銷售車位。那車位我們該如何買呢？關於車位的這些注意事項，買房的你一定要好好了解下。
私家車的配比逐漸升高，隨之而來停車難的問題也漸漸明顯。要不要在買房時也給愛車一個“家”？車位究竟該怎麼買呢？
車位性質分兩種：
1．產權車位
車位和房產一個道理，房產證是永遠的，而土地證是有期限的。根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合併登記的，不單獨發證，但有的地區則是分開辦理的。
2．使用權車位
沒有產權的車位買賣，實質是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。
超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之後不受法律保護。
業主在籤合同時最緊要考慮的問題就是要問清“年限”，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。
購買無產權車位風險大
業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂“車位買賣合同”，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬於業主了。另外，一旦遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。儘管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權，**自定，物業還可以免費辦理變更登記；但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在著不小的風險。
這些車位不能買賣
1、地上停車位
《物權法》七十四條還規定，建築區
劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬於規劃範圍內用於停放車輛的區域，且
開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有，那麼，開發商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區並未規劃，後期劃
分的停車位是無權**的，屬於小區所有業主所有。
2、無約定的地下停車位
在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裡的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。
3、已被公攤的地下車位
賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上（這個是要看合同規定的），並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重複收錢。這類地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主，嚴格的說屬於小區的配套設施。
4、人防工程禁止開發商銷售
有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有**的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬於全體業主。
（以上回答釋出於2017-06-07，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：匿名使用者
總的來說，買車位、租車位各有各的好處，關鍵在於在購買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。
購買時，簽訂的合同一定要細緻，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地檢視，如地下車庫排水系統是否完善等。
租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地檢視了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。
10樓：彤珍暴丹南
成為人生贏家的初步條件便是：車房兼備，但有些房車皆全款購買的人生贏家，卻捨不得買一個幾平米的車位，你說不買車位吧，車停外面容易被貼罰單，風吹日晒，再遇上個熊孩子刮下車漆，維修也是不小的費用，就算租個車位一個月也要好幾百。買車位吧，一個地下“小格子”為什麼動輒一二十萬?
買車位要注意哪些問題?其實買車位也有妙招。
車位為什麼這麼貴原因其實很多
“停車越來越難、越來越貴，一個地下車位的**竟然比買車還高。一個車位的成本到底有多少?十幾萬甚至幾十萬的售價究竟是否合理?
這樣天價的車位費到底從何而來?”相信不少有車一族存在這樣的疑問。
一般車位的面積為12.5平方米(2.5米×5米)。
但是地下車庫需要大量的通道、柱子，平均一個車位要公攤約25平方米，所以平均到一個車位身上的建築面積在35~40平方米。所以你看上去只是買了個小格子，但是出入口、車道都有你的一份錢喲。從這個角度來說，開發商賣你覺得貴的車位也是有一定道理滴。
其次，很多開發商在樓盤規劃之初，就沒有計劃好車位配比，或者說是因為怕以後車位賣不出去，造成資金壓力，就少修點。假如一小區有住戶1000戶，而車位僅有500戶，車位的供需不足，自然導致車位****。
車位**高漲可能還跟屯車位、炒車位有關。我們應該都聽說過，某某樓盤徹夜排隊為買車位的事情吧，這說明開發商與業主車位資訊不對等，開盤時不賣車位，等瞭解到一定有車業主比例後，乘機因供需不平衡太高車位**。
大家天天都在罵開發商暴利，其實樓市這幾年，房地產已逐漸進入買方市場，開發商只有不斷調低**，乃至用跟地價差不多的**，才能賣的更好。那開發商怎麼掙錢呢，部分開發商買回來地的樓面地價7000元/平，住宅也賣7000元/平，再算上建造成本、營銷成本、人力成本等基本都在虧本，那這些開發商就需要靠賣樓盤商鋪及車位來賺錢。
怎麼買車位買到這種車位可能會上交給國家
首先，買車位要跟開發商明文確定是否有產權，購買車位與購買商品住宅一樣，一般都是具有產權的，有些也可以支援商業貸款。有些車位屬於人防車位，這種車位就是沒有產權的。什麼是人防車位，簡單來說就是防空地下室，用來避難避災，人防車位一般**比普通車位低，但只有使用權，如果一旦發生自然災害之類的，人防車位將被無償徵用，還有一點必須注意，人防車位如果算到了全體業主的公攤內，則開發商無權轉讓**，但是業主無法去計算人防車位是否計入了公攤。
總而言之，還是要購買有產權的車位保險。
其次，選車位也有小妙招。
1、考慮好車輛與車位的長寬比，考慮好自己會不會換車，別買個車位停不下，如果有錢最好直接買最大型車位，敞停;
2、其次最好選擇一側靠牆或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位，如上圖;
3、被夾在兩車中間的車位j儘量不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風險，如上圖，整體有三個車位，如果兩邊兩個車位都停了車，中間車位進出都會不方便。
買房就可以買車庫嗎,買房可以不買車庫的嗎
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