1樓：
“偉嘉安捷貸款專家”為您解答：
隨著房價的不斷攀升,貸款買房的人原來越多,但是想想要揹著負債生活,心裡還是覺得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過審批?
一、首先需要了解銀行在審批房貸的時候都查什麼：
1、收入證明、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要專案，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供x2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款+房貸月供）x2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。
2、現有房屋狀況
借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關係到接下來買房的貸款首付比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，最多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供名列前茅次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明，首付和利率按照二套房的政策執行。
3、徵信報告
徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，檢視夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間範圍更廣。由於銀行政策要求不同，審查徵信的寬鬆程度會有差異。
如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
4、婚姻狀況
綜合上面幾點，無論是還款能力還是徵信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信。房貸面籤的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶 口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
5、年齡職業
借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行稽核貸款時要求的年齡為18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25週歲40-50週歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的機率更大些，會影響到正常還款。
職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
6、房屋房齡
買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關係為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求較高不超過40年。
今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門檻，買房前較好了解清楚銀行的要求。
買房申請貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款後想過什麼樣的生活，適合你的才是較好的。
二、借款額度不夠如何解決?
(1)由於徵信、負債高等因素，借款額度被下降，怎麼辦?
支招：可以諮詢其他銀行，在房貸稽核較為寬鬆的銀行申請貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買新房，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優惠的利率。
並且有些銀行可能對借款人某些方面稽核不是那麼嚴格，從而順利批貸。
(2)收入沒有到達銀行要求，不能取得足額借款，怎麼辦?
支招：可以考慮請求接力借款。例如：
小明月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明能夠作為所購房子的所有權人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎核算月還款額，然後增加借款額度。
(3)一切借款途徑都試過了，還是不行，怎麼辦?
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，以後有錢及時歸還借款即可。
購買房屋時，無論是新房還是二手房，都不是簡單的簽字畫押就能完成的，這中間的過程不但需要各種手續而且還會支付一大筆費用，所以在購房前一定要做好充分的準備。在選擇貸款買房時，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規途徑取得貸款。
2樓：過了八點
只要符合銀行要求就行
商業銀行貸款分類應遵循哪些原則?
3樓：綠水青山
對貸款以外的各類資產， 包括表外專案中的直接信用替代專案，也應根專據資產的淨值、債屬務人的償還能力、債務人的信用評級情況和擔保情況劃分為正常、關注、次級、可疑、損失五類，其中後三類合稱為不良資產。
在貸款分類過程中，商業銀行必須至少做到以下六個方面：
(一)建立健全內部控制制度，完善信貸規章、制度和辦法；
(二)建立有效的信貸組織管理體制；
(三)實行審貸分離；
(四)完善信貸檔案管理制度，保證貸款檔案的連續和完整；
(五)改進管理資訊系統，保證管理層能夠及時獲得有關貸款狀況的重要資訊；
(六)督促借款人提供真實準確的財務資訊。
分類時，要以資產價值的安全程度為核心，具體可參照貸款風險分類的標準和要求。
4樓：匿名使用者
真實性原則，及時性原則，重要性原則，審慎性原則
中個人貸款應當遵循哪些原則
5樓：鑽誠投資擔保****
貸款必須要bai滿足其條件du才可以進行貸款。
貸款申請條件：zhi
1、要有固dao定收入，要看回
工資明細；
2、年滿18－65週歲答；
3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押；
4、徵信良好。
貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信資訊，且徵信資訊良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。
現行銀行貸款原則是什麼，貸款原則應該遵循什麼原則？
三性原則 是指安全性 流動性 效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。中華人民共和國商業銀行法 第4條規定 商業銀行以安全性 流動性 效益性為經營原則，實行自主經營 自擔風險 自負盈虧 自我約束。1 貸款安全是商業銀行面臨的首要問題 2 流動性是指能夠按預定期限 貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力...
工行貸款審批時間需要多久，工商銀行貸款審批要多久才能下來。
工行貸款 種bai類眾多，如du是融e借，您申請融e借貸zhi款後，由dao系統實時進行自 版動審查。對權 工商銀行個人消費信用貸款從申請到審核完成的時間一般需要5個工作日。貸款申請到貸款發放的時間一般在15 20個工作日，具體時間是根據借款人提交資料的完整性及合法性來定的，並沒有固定的時間規定。一...
關於銀行貸款，個人向銀行貸款需要具備哪些條件
辦理銀行貸款需要準備資料 1.有效身份證件 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明 3.婚姻狀況證明 4.銀行流水 5.收入證明或個人資產狀況證明 6.徵信報告 7.貸款用途使用計畫或宣告 8.銀行要求提供的其他資料。銀行無抵押信用貸款需要的條件 1 年滿18年周歲的具有完全民事行為能力 城...