1樓：旦蛋的幸福
一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。
因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。
由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年後才提前還貸。
2樓：
等額本金20年提前還款！什麼時候還合適
20年房貸提前還貸如何還划算？
3樓：zimo與庚
等額本金可以提前bai還款du
，本息就算了吧
各家銀zhi行對於提前還貸的規dao定和尺度版上的把握各有不同權，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規定在半年或一年期限內不得提前還款，過了規定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款
全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：
第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。
貸款20年和10年那個提前還款更合算？？
4樓：昊天
不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。
如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應還的利息。
如果選擇等額本金還款法，那麼就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當月貸款餘額來計算的，你提前還一部分本金，以後的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優先歸還為原則。根據現實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等於乙個月利息的金額作為提前還款的違約金。
等額本息就不要選擇了，因為你都說了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。
當然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽，他們肯定希望你辦理的時間更長一點了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。
擴充套件資料：
等額本息還款法優勢：
1、每月還款金額相等，便於借款人對日後的生活支出做出合理規劃。
2、相對等額本金還款法來說，前期還款壓力較小。
3、在貸款期限的選擇上不存在任何侷限性，最長期限可選至10年。
等額本息還款法劣勢：
1、每月需要歸還本息，不及一次性還本付息來得自由。
2、與等額本金相比，等額本息由於前期還款壓力較輕，所以貸款利息會向著反方向行走，有所**。以貸款30萬、1年期歸還為例，在等額本金方式下，總利息只有50325元，而等額本息則需要多支付2709元。而如果期限更長，或金額更多，這種差距還會愈加明顯，反之亦然。
二、等額本金還款法
等額本金還款法優勢：
1、前期每月還款資金較多，在資金占用率低的情況下，可為自己爭取利息節約，是二款方式中的省錢之最。
2、與等額本息的優勢相同，同樣可作為貸款期限在10年內使用者的選擇。
等額本金還款法劣勢：
1、尤如都市生活的快節奏一樣，由於起初還款資金較多，所以開始還貸時會給自己不自覺的貸來緊迫感。如果你的抗壓能力不強，很可能娘下因無法按時足額還款，導致逾期還款記錄活躍在信用報告上的苦果。
2、每月的還款數字不同，難記，只能每月依賴於還款清單或簡訊提醒，確保做到足額還款。
5樓：匿名使用者
你好，我房貸130萬，是等額本息的，20年。我現在想五年內還清，利息比20年還清要少出多少錢啊？
6樓：小cindy柏
我是貸款35萬，等額本息，已經還了10年，現在需要全部一次性還完，合算嗎？
7樓：
我覺得帶著時間越長越合算，因為你現在壓力比較小，等額本息壓力小，如果等額本金的話開始壓力很大。
8樓：匿名使用者
貸10年或是20年哪個合算，這個問題沒什麼意義，本質上也不存在合不合算的問題！ 銀行或是其他人回答的10年或20年，都是沒有任何理論依據的，完全是一種不很「負責」的個人解釋而已。即使要分析也要根據具體的計算式子來進行，且這種分析完全只是基於對支出總額的分析，你這個「合不合算」的問題，是無法根據算式來分析的了。
實際的「合不合算」可能不完全是純粹的總利息支出多少的問題
合不合算完全取一是決於你的需要，你需要20年那就是20年的合算，你需要10年那就是10年的合算；二是取決於還貸本金及利息在你收入中所佔比例的大小和你借貸資金的實際用處，如果你貸了錢用處不大，手上又有很多多餘的錢拿著，那麼多還利息就是一種浪費了，肯定是不合算的，早點還掉貸款早點節省利息支出。如果你貸了錢，還把手上多餘的錢用來做投資，產生更多的利潤或是財產性收益，那麼你貸著錢慢慢還就是合算的，時間越長你就越合算
對你的第乙個問題那是完全可以通過利息計算公式分析得到解答的。答案就是：等額本金還貸法節省總利息支出，並且有利於提前還貸！
需要的話，你可以點我的名字，進去看看我給別人的解答，我已經回答了很多有關利息的問題了，並且答案也被很多網友所採納，如果需要還可以給你作具體計算，當然也得可以用算式分析的問題 ：））
9樓：匿名使用者
貸款買房仍是現在買房的主流趨勢，但是貸款買房時，貸款年限是選10年、20年還是30年？哪個更划算？算筆賬你就知道了。
10樓：匿名使用者
我想在五到六年不人清
等額本息貸款20年，現在還款6年了，現在提前還款划算嗎？如不提前還款以後每月還款金額都一樣嗎？
11樓：八哥說科技
一般而言等額本息貸款20年，還款6年借款期未過三分之一之前，提前還款都是划算的。如不提前還款以後每月還款金額都一樣。
解析：
1、對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是划算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
2、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。
3、等額本息的前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
12樓：
你好，不建議提前還款，錢是越來越不值錢了，十年前的1萬塊跟現在的1萬塊錢價值完全不一樣，有錢作為原始資本積累做什麼不好，欠銀行的錢，他們也不會催著你要。
13樓：借24504270款
等額本息是約還越少的，以後每個月都會少，已經還了6年，現在在全部還進去不是很划算，錢留手裡做事隨便投資什麼都會不這個利息高多了，房貸是目前我們可以接觸到的最低的金融了。
14樓：佳木斯
可以跟銀行協商，提前還上還是值得的。
房子按揭貸款提前還款等額本息還是等額本金
可以根據個人還款能力選擇較短年限等額本息還款方式。搜尋skating sunny 案例分析 等額本息 本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變。等額本金 本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減。適合於有計畫提前還貸。利息少的是等額本金方式的還款。目前,銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等...
5年內一定還清貸款，等額本息還是等額本金合算
等額本金。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款 提前部分還款且貸款期限不變 提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運...
我貸款9萬十年還清，等額本金 每個月是多少
那你沒說你是基準利率還是,8.5折,還是上浮1.1倍呢.我給你個基準的.每月還1244.97元,等本後期還款會越來越少的.你是什麼時候貸的呀，貸款利率是多少啊？如果是2011年的最新利率85折，第乙個月還 1170.75元。告訴你計算器位址你自己算吧。等額本金計算器 你可以去搜房等房地產 都有這樣的...