1樓：招商銀行
若準備在招商銀行辦理房貸，每月需給銀行還款，不是給開發商。請您在8:30-18:
00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
2樓：博主狩坊
“按揭”一詞是英文“mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
月供還給銀行
3樓：曹春
在房子沒交之前，房產證沒辦，是開發商擔保，抵押貸款，等房產證辦下來之後，將房產證抵押給銀行。還貸之後是全部錢，還貸之前是首付。銀行直接將你首付剩下的打給開發商，你只要還銀行錢就可，接下來還得錢與開發商沒有關係。
4樓：匿名使用者
等於是開放商將房子賣給了銀行，因為房產證就在銀行手裡。 只有當你把銀行的按揭付完了，銀行才會將房產證原件給你。你現在手裡只有一個抵押合同。
5樓：土豆安之
如果是交房違約的話，那麼開發商賠給你的錢是按合同金額（也就是總購房款金額）的百分比計算的。記住一點，開發商和銀行沒有直接的關係，只是因為你將開發商和銀行連線起來了，開發商也不承擔什麼擔保責任，擔保責任由你籤貸款合同的時候找的擔保公司承擔，開發商辦好產權，應該先交給銀行辦理他項權證，然後產權你才可以領走，但是房屋的所有權一直是你的，這是毋庸置疑的。
你貸款了以後，首付是由你直接給開發商，貸款是由銀行在稽核你的資料後直接一次性放款給開發商的，所以賠付也是按照標的金額（也就是購房款總額）來執行，包括如果你違約也是按照這個金額執行。
希望能幫到你
按揭買房時首付是交給開發商還是交給銀行，交的時候需要辦什麼手續
6樓：匿名使用者
首付是交給開發商的
交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同，接著到銀行申請按揭貸款。
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
什麼是按揭，通俗點講按揭就是購房者買房時，先預付購房款的一部分，其餘的向銀行貸款。
按揭買房購房者需要注意哪些事項：
(一)購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他檔案。
(二)銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。
三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件：
1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明覆印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。
(三)根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：
1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。
3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第1受益人，將保險單交貸款行持有。
4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、**、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
7樓：匿名使用者
買二手房時候 首付是交給銀行的。然後銀行批了你的貸款，把你的首付和銀行貸款在一起給前房主。這個需要你拿著身份證（最好有共同還款人，比較好批），到銀行直接辦理就可以了。
交給中介，他們很明白
8樓：匿名使用者
首付是給開發商的，然後拿你的房產證去銀行貸款你剩下的錢的。手續就是你去貸款的銀行開戶，簽字等，然後按月交按揭的錢給銀行就行，基本房產商會給你搞定。 你就要注意你的稅率，簽字看清楚按揭款額是多少。
9樓：匿名使用者
首付款是交給開發商的，開發商出具收款收據給你，接著到銀行申請按揭貸款。
10樓：五園小顧
資金監管只有銀行才有權利監管，開發商是無權的！開發商通知您交款時肯定會有銀行工作人員現場駐點或直接去銀行進行資金監管！
11樓：
其實很簡單的，所謂按揭，就是你出首付的錢，剩下的錢由銀行貸款給你幫你付，你每月按一定的利息和本金還銀行錢，也就是所謂的月供。首付你是交給開發商的，交的材料一般都是身份證影印件之類的，你這個可以詳細諮詢開發商，你付完錢，開發商就會開張不動產的發票給你，並且簽訂合同，然後到銀行辦理按揭手續，銀行手續審批完成就會把剩下的錢給開發商，之後你就要每月還銀行的錢。
12樓：80後的生活點滴
按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶裡，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換髮票。
一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後，開發商給開不動產銷售統一發票的。
交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同。
買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商嗎
13樓：匿名使用者
向銀行申請貸款購房，銀行發放貸款給開發商可以選擇分批發放，但由於購房合同的約定，一般都是一次性把錢給開發商。
1、新房的放款銀行是批量發放的，一般為預售房抵押登記辦妥後發放；
2、二手房的放款是以二手房過戶給借款人並辦妥抵押登記後，交回銀行再發放貸款。
拓展資料：關於“房貸”
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
14樓：王
是的。按揭貸款買房的流程：
1、購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填寫《按揭貸款申請書》。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
15樓：風行天下
是的，你只要負責每個月還款給銀行就可以了，祝你健康快樂祝你好運連連
16樓：權萌芽兒
新房是直接打給開發商，二手是先去辦貸款，等賣家房子過戶給買家後再去銀行放款給買家，並且可以同時把你自己的另外首付款一起付
17樓：鑽誠投資擔保****
貸款需要準備資料：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等資訊；
2、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3、提供穩定收入**證明：銀行流水單，勞動合同等；
4、銀行規定的其他資料。
18樓：謝莉奧蘭多
銀行申請房貸要辦理的手續有：
1、向開發商諮詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開發商只與一家銀行建立按揭關係。二手房向中介機構諮詢辦理銀行。
2、向開發商或按揭貸款銀行提交個人及配偶的身份證明-身份證、戶口本、結婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。
3、提供買房合同、首付款收據。
4、向銀行提出貸款申請。
5、銀行審批後貸款直接劃轉到開發商或中介公司賬戶。
6、向開發商或銀行領取借款合同、借款憑證、還款計劃表。
7、開發商交房，個人開始還款。
為什麼零首付買房還要給銀行錢?既然是零首付了 我為什麼還要貸款呢？直接每個月還開發商月供就可以了唄！
19樓：匿名使用者
您對買房過程中的首付和月供
的認識存在誤區：
1、零首付的意思是銀行替你把全款回（包括首付）給開發商，但是月答供還是要你還給銀行；
2、房地產開發屬於資金需求量非常大的行業，開發商本身是沒有能力全程以自有資金運營開發專案的，必須藉助銀行信貸才能滾動操作；
3、最簡單的道理，開發商開發一個樓盤，不用貸款，還零首付，那豈不是要等20年或者30年以後才能收回全部投資，這在現實中是不會發生的。
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