房子滿五年想要賣掉需要交哪些稅呢

2021-06-03 16:19:00 字數 2741 閱讀 1835

1樓:搜狐焦點

手上有兩套房子,都滿了五年,想買一套的話要交哪些稅呢?二手房交易需要哪些手續?現金買房要注意什麼?

1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

2、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶核檔費:50元/宗。

4、二手房過戶契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);

5、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到五年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額的5.5%徵收營業稅。

6、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交**計徵,交易雙方各承擔一半。

7、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,

①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;

②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔

問:二手房交易需哪些手續?

答:二手房過戶的流程是:

領表:《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》,填表。

交易:買賣雙方驗人簽字。

查檔:查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果)。

鑑定:做《房屋安全鑑定報告》。

核價:財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅:繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。

七天後交契稅:交納契稅,領取契證交手續費,交納交易手續費封卷,領取證回執。

領證:買方拿身份證原件取房證

問:現金買房需要注意什麼?(我要提問)

答:一次性付款買房需要認真查閱樓盤五證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發,《建築工程施工許可證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。可以到國土局,規劃局,建設局,房管局**相關公告上進行查詢,或者去辦事大廳輸入專案名稱或者證件號碼查詢真假。

(以上回答釋出於2015-11-28,當前相關購房政策請以實際為準)

2樓:華律網

賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納,家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取,家庭購買第一套90平米以上住房,按照成交價1.5%收取,家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納,家庭購買三套以上的住房,按照成交價3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免徵,購房時間未滿2年的,按照成交價5.

6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時免徵)4、個人所得稅(提供發票原件的,按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發票的原件的,按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房,個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%;**購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房,免徵個人所得數)印花稅(住房暫時免徵)、房屋產權證按件徵收5元/件

已滿5年二手房**,買賣雙方各要交些什麼稅?

3樓:匿名使用者

房屋管理部門收取哪些費用?

1、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。

買賣雙方各承擔一半。

2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

3、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、核檔費:50元/宗。

財政部門收取哪些費用?

契稅:稅率為3% ,按正常交易成交**計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、

交易**4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部

分免徵契稅,成交**超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契稅。買方承擔。

稅務部門收取哪些地方稅?

1、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交**計徵,交易雙方各承擔一半。

2、營業稅及附加:所購房屋不滿五年上市交易時收取,稅率為5.5%,按正常交易成交**計徵,賣方承擔。

3、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易

**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。

賣方承擔。

4樓:匿名使用者

契稅(買方繳納):1%(90平)、1.5%(90-144平)、3%(144平以上、購買家庭單位非唯一住宅)。

普通住宅和非普通住宅有區別,下圖參考:

5樓:匿名使用者

現在滿5年的房子營業稅和個人所得稅都不用交。買方只需要交契稅,是總房款的1%。交易費是6元/平(買賣雙方各一半),登記費80元。

如果是通過中介的還有佣金,現在多數佣金是按成交價的2%收取。相對來說費用並不高。非直系親屬辦理贈予沒有過戶划算,辦理贈予要交280元的登記費,還需繳納3%的契稅和0.

3%-0.4%的公證費。所以已經滿5年的房屋,除繼承方式外,過戶是最划算的方式。

6樓:加勒比海盜哥哥

已滿5年,只有45個平方,不用交任何稅,可能要交契稅吧4%

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