1樓：防水網
問題比較嚴重，先找下地方的質監站，正常他們會幫你處理的，後續不會要你操心。
如果質監站不作為，投訴他、告訴他上法院把他也列為被告。
以上措施沒用，說明地方比較黑。
保留證據，包括影象資料、文字資料，法院起訴，請法院推薦鑑定機構做鑑定。
專業上來講，這是質量問題，長久會影響安全，裂縫處的鋼筋暴露在空氣中，會不斷鏽蝕。
希望對你有所幫助。
2樓：
看到樓上暴強的恢復我真的覺得我們中國人真的很沒常識，樓板裂縫關鍵隱患是怕他斷裂，結果大家都想的是裝修效果，而且你這個和漏水無關，是建築主體問題，屬於結構問題，樓板開裂重則垮塌，這個找裝修公司有什麼用，要先找質檢部門監測問題，你可能只能自己出錢做檢測了，出了報告再找開發商，如果法律途徑解決不了，就到網上去鬧，把事情鬧大，但前提是你要有證據，有主體結構出問題的報告
3樓：新窩網設計名師
要看是樓上哪個位置的漏水。沒做防水是肯定要漏的。
4樓：歡樂多裝網
建議還是去找那些個設計的專家來看看，你這樣要是裝修的話會影響裝修效果的。
5樓：星子
同意樓上觀點，嚴重懷疑建築質量問題！為安全著想，建議找建築方面的有相關資質的質量檢測機構進行檢測認定，資料**存檔作為法律依據。協同業主委員會與開發商交涉，實在不行，走法律途徑。
6樓：匿名使用者
出現這種裂縫的情況很多，你要找找專業的看看才清楚。
是那個位置天花漏水要知道！是樓上業主衛生間試水呢？還是樓上在鋪地板的沙子水分太多都有可能，樓上業主裝修好了就不會漏水，還是找個裝修專家看看先吧。
至於維權這個社會的問題你自己懂的。
新房有貫穿性裂縫，是什麼原因？
7樓：知之我不吱
1樓……看來經驗不少，是個行家。
不過：1。和地基應該無關，否則1～4樓應該也是；
2。如果是配筋問題，為啥1～4樓沒有？樓板配筋應該一致，除非1～4樓施工質量高——這個我覺得不靠譜
3。沒有放射筋，只有普通的水平縱橫鋼筋，並不見得就是這麼開裂：兩方向的彎矩分別由兩方向鋼筋抵抗就夠了；
4。開裂並不說規則，大體45度，但突出的那塊有點兒誇張。
總的來說，1樓的分析還是最可能的。這麼寬裂縫只在樓板上、沒有延伸到兩側牆，只能是樓板問題。
很可能是高層位置的樓板施工過程中，上部鋼筋被工人或堆料壓低了位置，造成樓板無法抵抗負彎矩。
解決……，很難。
8樓：苦味精味苦
新交房屋牆地面裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為牆體裂縫和樓板裂縫。
從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
房屋出現裂縫，業主可以檢視樓上樓下房屋同位置是否出現類似裂縫，重點檢查陽台、客廳牆和屋頂，並及時記錄好裂縫的狀態，對貫穿性裂縫引起重視。
因此入住驗收時，業主重點應該：
.檢查房屋外牆是否有裂縫(有漏水的隱患)。
.承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患)。
.承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫(有結構安全隱患)。
.檢查樓板(地面和頂板)是否有對穿型裂縫(與房屋橫樑平行的裂縫)，根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.
1條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍(0.3mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
.檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板麵，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45 的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。
應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業主認真對待的。
.陽台、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫(有結構安全隱患 )
9樓：匿名使用者
你好，我是房屋結構設計的。我可以明確告訴你，這是結構性裂縫，原因就是樓板的上部鋼筋沒有配足夠！我不知道你的這塊樓板尺寸有多大，如果短跨方向大於3.
9m，角部還需要加角部放射鋼筋的，估計也沒加，所以出現了這種角部裂縫。這和地基是沒關係，直接就屬於偷工減料了。解決辦法只能是找開發商修補了，如果有條件的應該和其他住戶一起找質檢部門檢測一下，如果證實了我的說法，應該找開發商理賠的。
祝你好運，兄弟
知之我不吱大哥，你雜跑來和我搶答啦，to 樓主：如果最終如我所說，你只能找開發商來解決。他只會賠錢給你了，你可以要求開發商進行加固，雖然有點困難，但你還是要和其他住戶聯合起來！
10樓：匿名使用者
.....看看大家說的熱鬧，我也上來看了看，有幾點要問一下樓主：
1、你是說「裂縫，是貫穿性的」，這句話的意思是什麼？「貫穿縫」一般是指裂縫深度達到了樓板厚度，從而使樓板從裂縫處斷開！具體表現是樓面的上表面、下表面會被同一條縫所貫穿，如果是**中的那種寬度的話，甚至會出現上下」透亮」的現象；
可以肯定的說，如果出現的這種情況，你都不用問了直接退房＋索賠就行了，不管當地的房管處、質監站或建設局都會給你以幫助。
2、但我認為應該不會是這種情況吧？是否是「貫通」的情況？也就是這條縫從牆角的一端延伸到了另一端？
如果是這種情況，個人認為估計是後澆砼地坪空鼓而產生的情況，你可以通過以下程式來證明：
（1）對此處牆角的地坪輕輕敲擊，看看是否有「空。。空。。」的聲音
（2）如果上述成立，可以小心的用鑿子或螺絲刀把此處的地坪揭起來（也就是說此處的地坪是整塊空的）
如果符合上述行為，就可以認定如下：
1、不是地基問題（地基沉降造成的破壞是整體樓幢的，而且形式不一樣）
2、不是結構問題
3、是後澆砼地坪問題（結構樓板施工完，臨竣工前會澆築2-3cm的細石砼地坪，此地坪屬裝飾結構）
順便說一句，後澆地坪開裂是常發生的問題（尤其是冬季施工中，不知你的樓房地坪是不是冬季施工的），開裂主要發生在房屋的四角及牆邊，不影響房屋結構，但對後續的地坪裝修及防水有影響，值得注意但不要太於緊張。
11樓：天下家山水
1\樓板如是現澆的,是筋放少了
2\樓板是預製的,是找平層乾裂.
3\樓板要是上下通縫.在樓下看,一樣的.是混凝土的水泥不合格加筋,補後,能好一點.
還會裂的.因為加筋是加在上邊的,不是在受力處
12樓：翠江暮雨
樓板的裂縫沒有控制住 可能是樓板的配筋不夠 還有就是超過3.9公尺的板是臨界狀態 其板厚要厚一點 但這點主要控制的是板的撓度 跟地基沒有關係 你可以找施工單位看看他們的結構圖 然後找懂結構的算一下它的配筋是否滿足裂縫要求
但是我估計可能是施工的時候這層的樓板打折扣了 因為正常每層樓板的配筋大致是一樣的 不可能有的裂有的不裂 所以看圖紙也未必能挑出什麼毛病 理賠是肯定的了 至於說解決也沒什麼好的辦法
13樓：笑笑笑容乙個
你們應該先查一下，原設計圖些位置是否有角部放射筋，有就不會開裂。角部放射筋的作用，就是防止柱牆與板夾角位置開裂。補縫只是補救措施，作用不大。
裂縫在前期補了後，過一段時間後還會在次開裂。只要房間不在廚房、廁所位置不影響使用功能。
新房地板出現貫穿性裂縫，怎麼辦？
14樓：一有文化的流氓
一、根據國家相關規定，在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態、數量、寬度應控制在一定範圍內。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的貫穿性、結構性裂縫，則應該對牆體裂縫即時作相應的加固處理。發現裂縫後，首先應該由設計方、施工方等責任主體委託第三方工程質量檢測機構重新核驗。
確定了裂縫性質後，應該由責任方跟住戶進行溝通，出具裂縫的具體修補和解決方案。
如果經專業檢測機構對商品房地基下沉進行質量檢測，確認已嚴重影響房屋質量，業主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現了地基下沉，但是經過檢測機構對商品房的質量檢測，認為進行加固補強、修復等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。
二、根據我國建築法律法規，房屋質量問題主要包括以下幾類:
（1）房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量問題，包括牆休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。
（2）房屋防水工程的質量問題，包括外牆滲水、屋頂漏水等。
（3）其他土建工程質量同題.包括門窗不嚴、油漆脫落、室內地坪起沙等。
（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質量問題，主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現問題
（5）供熱、供冷系統工程質量問題，這是指暖氣裝置、**空調裝置等安裝工程出現質量問題。
三、並不是出現以上商品房質量問題，購房者都可以要求退房，只有質量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規定:「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
」明確規定只有質量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產開發企業退房，同時要求房地產開發企業賠償損失。
四、一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現嚴重質量問題，該質量問題無法通過修復使商品房達到正常的標準，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，並且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用。
五、在實踐中，應當由工程質量檢測機構對商品房進行質量檢測，根據質量檢側結論來認定是否嚴重影響正常居住使用。
15樓：夢蓮雪瑩
"你好：1.首先要看你的樓地板面積有多大?假如是大跨距,可能是混凝土的厚度不夠,在乾縮的過程產生的縫隙。假如漏水到樓下,樓下的房東不找你算帳嗎?
2.要看裂縫的總長度，假如是在規範內的,開發商是不會理會的.
3.假如裂縫很長,恐怕真的是有問題,可以找質檢部門來檢視，最好還是請專業人士先去看一下。"
16樓：家裡不漏水
這些地方本身沒有防水要求，混凝土有裂縫正常！當然如果裂縫不斷變大，那要注意，或是牆相對位置也有裂縫也要注意！單是樓板有裂縫，問題不大！個人觀點
17樓：匿名使用者
看樣子是很麻煩的事!看你到了凌晨三點還在為這事煩惱可見一般.
1.首先要看你的樓地板面積有多大?假如是大跨距,可能是混凝土的厚度不夠,在乾縮的過程產生的縫隙.漏水到樓下,樓下的房東不找你算帳嗎?
2.要看裂縫的總長度?假如是在規範內的,開發商當然不會理會的.
3.假如裂縫很長,恐怕真的是有問題,可以找質檢部門來檢視!
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