買賣農村自建房是否符合法律規定，農村自建房買賣是否合法，農村自建房買賣有效

1樓：是最美的寶寶

我覺得還是符合的法律規定的

農村自建房買賣是否合法，農村自建房買賣有效

2樓：未來法律

您好：一、農村自建房買賣是否合法

現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。根據2023年10月1 日開始實施的《物權法》第一百五十三條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。由此可知，該法並未禁止農村房屋的買賣和出租。

同時，由於根據《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬於公民的個人財產範疇，公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。根據《民法通則》第七十一條規定：

「公民個人（包括農民在內）對於其房屋既然有受法律保護的財產所有權，自然有依法對自己的財產占有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式。」從中我們可以看出，農村村民有權利出賣自己在農村的房產。

二、農村自建房買賣有效的條件

農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：

1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。

3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支援和保護。

4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程式，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

很多農民開始走出村莊，到外面的世界開創事業，為了農村的自己空置，很多農民選擇將該自建房賣給他人。但是農村的自建房有其特殊屬性，不知道農村自建房買賣是否合法，農村自建房買賣合同有效的條件是什麼，如果這些不清楚的話不妨直接諮詢專業的律師，他們會告訴您已便於您決定是否購買農村自建房

農村自建房沒有房產證可以買賣嗎

3樓：法妞問答律師**諮詢

農村自建房沒有房產證不可以買賣，必須有房產證才可以買賣。

1、現在農村合法建的房子，也是可以進**屋不動產登記、辦理農村房產證的。

2、沒有房產證是不可以買賣的，不能辦理過戶登記，需要先辦理房產證之後再進行買賣。且農村的房子買賣是有條件限制的，只允許在集體組織內容流轉，房屋買賣雙方都得是所在地農村集體經濟組織成員。

3、農村房屋所使用的宅基地屬於村集體所有，農民使用權，根據地隨房走的原因，房屋的買賣還需要向村委會提出申請，徵得村委會的同意才可以進行。

4、農村房屋買賣簽署合同是必要的，在獲得村委會開具的證明之後，雙方簽署買賣合同。

一般來說，在買賣雙方簽訂正規的買賣合同之後，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理過戶。

4樓：匿名使用者

我與賣屋的人不是同乙個村的人，是同乙個縣的人，

5樓：徐孝騰

農村房屬於宅基地，所以沒有房產證，可以買賣，也可以出租，但得不到法律保護，

6樓：匿名使用者

農村「自建房」沒有房產證,轉賣給別人會怎麼樣？看完長知識了!

7樓：揚翠受聽筠

農村自建房是集體土地性質的，只能有使用權，不能買賣和抵押，但是在現實生活中，同村的居民是可以互換或者買賣的，必須是同一行政村的居民，同一集體行政村的土地。