1樓：匿名使用者
商品房樓頂天台屬於該住宅樓棟所有業主的公共使用設施。頂樓業主獨佔，屬於違法行為。
2樓：匿名使用者
我剛還被懟著說是公用地方，她們家裝修放了好幾大包的沙子上樓頂放了一年多，袋子都穿回了讓他們快點處
答理了，盡快安排裝修又沒說立刻不給放的，沙子都堵了我下水道幾次了，她家閨女還懟我說我們也放了也會堵，說是公用的他們也可以放，我的天，那我樓下漏水是不是全樓業主都可以出資幫忙維修，平時用我們樓頂的水洗個手不說了，上去燒烤有骨頭瓶子的不收拾好也沒說了，這次太過分了說了他們家兩次說沙子袋子爛了堵了才上來處理一次就被懟了，我帶著兒子也不想和她吵，還說她就是學建築的，那自己不知道樓頂歸樓頂業主管理，平時住戶可以使用，可是也不能這麼過分吧
3樓：左先付
我屬於頂層業主，房頂漏水，又由誰負責維修
宿舍樓頂的天台是屬於公用的還是頂樓住戶的？
4樓：小妞妞愛葛哥
1、買頂樓的住戶在買房時如果開發商沒有說頂樓帶天台賣，那天臺是屬於公用的，因為一般在購房時沒有明確將樓頂歸於私人所有的都按照業主共有的對待。
2、如果買房的時候開發商就明文規定頂樓帶天台這樣賣，那天臺屬於頂樓住戶。
3、如果是國家的住房一般天台都屬於共有公有性質，私自占用的可以向當地的管理部門舉報依法警告或拆除。
5樓：譚銘庭
一般在購房時沒有明確將樓頂歸於私人所有的都按照共有對待，如果是國家的住房一般都屬於共有公有性質，私自占用的可以向當地的管理部門舉報依法警告或拆除
6樓：dw楓葉
屬於這棟樓的所有住戶共同共有，她這樣做沒有法律依據，你可以理直氣壯地要求使用天台
商品房的樓頂是屬於公共面積嗎
7樓：小王閒談娛樂
不屬於。
商品房公攤計算公式：公攤面積=建築面積-套內面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建築等。
商品房公用建築面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建築面積按其套內建築面積佔該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。
其中視建築類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內。基本上面積小公攤相對多些。
8樓：土巴兔裝修
商品房根據銷售物件的不同，一般可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種，它的樓頂面積屬於不參與分攤的公用面積，一般使用權歸本樓所有產權人共有，另外一般買賣雙方可以就該商品房所在樓頂的屋面使用權，所在外牆使用權、所在樓房的命名權，所在小區的命名權作為進一步約定。
9樓：匿名使用者
沒錯，樓頂面積屬本樓棟所有產權人所有。
10樓：匿名使用者
樓頂面積屬於不參與分攤的公用面積,使用權歸本樓所有產權人共有,另外,新版《商品房買賣合同》17條規定：買賣雙方可以就該商品房所在樓頂的屋面使用權、所在外牆面使用權、所在樓房的命名權、所在小區的命名權作進一步約定。
你看看你的合同上面是如何約定的.
他們的矛盾應該無法涉及到你家的太陽能問題,如果把你的拆了,你就要求把所有的都拆除.不過你家的太陽能漏水或者影響頂樓居民的生活,那就沒有辦法了,只有拆!
建築物樓頂屬於公用建築面積嗎
11樓：
建築物樓頂不屬於公用建築面積，不計算在公用建築面積之內，計算建築面積必須達到三個條件：
有永久性j堅固圍護（圍欄）；
有永久性堅固上蓋；
有能夠正常使用活動的空間。
儘管如此，頂層屋面使用管理是歸全體業主共有的。物權法實施後，物權法明確規定，屋面是公共部位，業主共同享有權利並承擔義務。對屋面的使用，應由全體業主共同約定。
如果沒有特別約定，就算頂樓住戶將屋頂花園打扮得非常漂亮，其他業主照樣有權到屋頂觀景。包括頂樓躍層住戶，不管上屋頂的樓梯是否是在業主家裡的這一特殊結構原因，也不影響躍層屋頂還是屬於全體業主所有的規定。
如果頂樓業主需要使用屋頂花園，應徵得其他業主的同意，至於是否付費也應由全體業主共同約定。開發商是無權對屋頂進行處置的。如果非頂樓業主在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時明確約定屋面使用權歸開發商，那麼開發商就可以將屋面使用權讓與頂樓業主如果非頂樓業主在《商品房買賣合同》中不同意屋面使用權歸開發商，那麼開發商就無權將屋面使用權讓與頂樓業主。
12樓：深圳三維智慧型科技開發****
看是什麼樣的樓頂,商用樓的樓頂是公共面積的,居民樓一般是屬於頂樓的,但是不能隨意加蓋。首先是樓頂不一定要每天清潔啊...那好奢侈其次,如果關係到利益問題,可以多去看看相關的資料,因為這些沒個規範,要看不同建築當時的協定一類的。
13樓：我好日
使用面積是指建築物各層平面布置中可直接為生產或生活使用的淨面積總和。居室淨面積在民用建築中,也稱為居住面積。輔助面積是指建築物各層平面布置中為輔助生產或生活所占淨面積的總和。
使用面積與輔助面積的總和稱為有效面積。結構面積是指建築物各層平面布置中的牆體、柱等結構所佔面積的總和。
樓頂天台是私人的嗎?
14樓：林小敏耶耶耶
1、買頂樓的住戶在買房時如果開發商沒有說頂樓帶天台賣，那天臺是屬版於公用的，因為一般在購權房時沒有明確將樓頂歸於私人所有的都按照業主共有的對待。
2、如果買房的時候開發商就明文規定頂樓帶天台這樣賣，那天臺屬於頂樓住戶。
3、如果是國家的住房一般天台都屬於共有公有性質，私自占用的可以向當地的管理部門舉報依法警告或拆除。
天台屬於頂樓的一家嗎
15樓：匿名使用者
一般而言，樓頂天台屬於公共使用部分，使用權歸整棟樓的業主和住客。
但還是有一些天台是屬於頂樓的，看你房產證上有沒有專門的說明。
16樓：匿名使用者
一般情況下頂樓屬於全體業主所有。
如果你再買房子的時候跟開放商有協議，明文規定頂樓天台屬於你，那麼就可以全部歸自己所有。
根據《房產法》
17樓：匿名使用者
一般來說天台是屬於整棟樓的住戶的，除非買房的時候開發商就明文規定頂樓帶天台這樣賣給你的。～
樓頂面積是否屬於公攤面積,可以歸個人所有嗎
18樓：小雨手機使用者
不算公攤，屋子如果漏是質量問題：
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積。
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）。
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
19樓：凡人律師
一般認為樓頂面積應當屬於所有業主共有，但無法直接來分割，取得收益也屬於業主共同享有。
20樓：吾商貴
如果你承包的是整個大樓 那麼樓頂當然歸你個人所有，我家就租了保險公司的1至4層（整個大樓），現在樓頂都租給別人打廣告了 ，如果不是你承包的，那麼當然屬於公共的了
21樓：匿名使用者
1、樓頂不算公攤；
2、原則上樓頂不可以歸個人所有，因為樓頂使用權歸全體業主，且有消防逃生功能。
樓頂算公攤面積嗎?
22樓：匿名使用者
如果你家的房子竣工未超過5年，不是自己原因造成的，還在保修期內，應由開發商負責維修，否則自己負責，與其他業主沒有關係
23樓：匿名使用者
首先先找物業,如果他們說自己解決,那麼就聯絡樓層住戶,想辦法解決問題,畢竟走道那部分的面積是大家公共的嘛!
24樓：匿名使用者
屋面樓梯為公攤面積，屋面天台屬本幢業主共有。
25樓：匿名使用者
屬於公用部分，算分攤面積，
公攤面積分攤係數與你的建築面積之積。
防水工程應於物業公司解決或大家集資來解決
我買的房子是樓頂，送天台，但上不去
第一 看看你的合同上，有沒有寫明樓頂歸你個有專有 如果有，開發商就有義務給你開孔和修樓梯，並且有相應的責任。因為樓梯和房子是房屋的主題。你想想，我買個房子，但是在，開發商說我只蓋房子，不蓋樓梯，可以這樣嗎？或者說初一樓以外，買房子必須先買樓梯，這樣可能嗎？第二 如果天台歸你的話，你要弄清楚，當地 允...
樓頂種菜是一種什麼體驗,樓頂適合種什麼蔬菜
我就問好不好澆水,防水做的好不好。是不是可以做乙個空中花園。呵呵 吃菜方便,綠色家園。樓頂適合種什麼蔬菜?蔬菜 春夏季適合長豇豆 絲瓜 辣椒 茄子 秋葵 空心菜 莧菜。冬季 芹菜 菠菜 花瓶菜 大蒜 小蔥 香菜 小白菜等。植物 百香果 紫薇 百合花 三角梅 茉莉花 無花果。葡萄等。晴熱的夏天,給蔬菜...
樓頂上是什麼天線呀，樓頂的天線塔是做什麼用的？？
那個是對講機用得基地臺，那個天線叫棒子是發射和接收實用的 誰能告訴我.樓頂上那個是幹嘛用的？是天線嗎？太扯了 怎麼可能是小靈通天線 這是手機基站的天線，這個天線是板狀定向天線，移動 聯通 電信的都有可能，這種天線在水平方向圖上表現為一定角度範圍輻射，也就是平常所說的有方向性，在垂直方向圖上表現為有一...