1樓：匿名使用者
1： 準備好首付款抄（首付款必須達到20萬 只有在原房東還清貸款的前提下 銀行才會受理你的銀行貸款） 如果你的首付達不到20可以可以讓中介幫你們做轉按揭！然後約房東到房產公司去簽訂有效的房屋買賣合同
2：房東拿到你給的首付預約銀行還款（還款之後房東在銀行拿到抵押證去交易中心去登出),房東把買房的契稅在交易中心繳納完畢 等待拿房產證
3：你準備好貸款材料準備申請貸款 貸款審批下來再約房東到房地產交易中心去交稅 辦過戶即可
4：等待拿產證 你拿好產證之後把他項權利證和新產證影印件拿到銀行去 銀行審批放款
這是流程 我一個個字打出來的 杜絕複製
2樓：匿名使用者
房主和銀行的貸款關係需要房主和銀行溝通。你如果想買下來的話先把
版中介放一邊，和房權主把金額談好，銀行的貸款看房主能不能申請一次性還完，你必須和房主一起去把銀行的還款檔案拿下來，把和銀行的關係理清了在過戶房子，拿到三證。在和中介談你們之間的利益！
我想買一套二手房房價60萬我只有現金40萬那20萬可以通過中介向銀行貸款嗎
3樓：好貸網好貸款
您可以直接向銀行貸款
準備材料：
身份證工資流水
徵信報告
五險一金憑證
一般貸款額度會根據您的負債、月工資流水來評定的，國企、事業、上市單位會有些優惠政策，建議您去當地銀行諮詢一下。
4樓：匿名使用者
直接銀行申請貸款即可，可以讓中介幫你辦理手續。
5樓：流星雨
不能通過中介，應該直接向銀行申請貸款。
6樓：匿名使用者
只要以前沒有在銀行貸過款，是可以向銀行貸款的。
我現購買一套二手房，原房主銀行貸款20萬，我已付20萬給他解壓但他要半年後房產證才滿5年
7樓：匿名使用者
如果用委託公證以抄後就不用原房襲主出面就可以過戶，你要想要房子，必須得把房款給人家，人家才會給你房子，前提，一定要查清房產拖欠費用，或留部分押金！
風險一定有點，主要是最好要有中介。
因為公證是委託性質的，如果在沒過戶的這個階段房子出現動遷一類事情，一定要與房主聯絡做主簽字，在有如果房主突發天災或病故，出現財產爭議也會很麻煩。
但一般情況下，沒什麼事，
還有要確定房產滿5年後，有沒有個人所得稅（二套稅），如果有算誰的，如果沒有二套稅，在這半年裡，房主又買房主了，因此出現二套稅怎麼算。
所以，留2萬押金，半年後過戶了沒問題在給，或是把押金放在第三方儲存。
8樓：匿名使用者
要他配合才可bai以的過戶的，想你這種情du
況，好象沒操zhi作好，20萬給他dao去還貸款（叫贖回樓），萬一出來問題答那風險多大，應該花幾千讓擔保公司去贖樓多好，有問題還幾千塊的事，還有不能馬上去過戶，也不急著去贖樓啊，贖出來也是乾等著，沒5年的話也是可以過戶的，只要多交個營業稅，很重的稅，
如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
9樓：諸葛找房網
第一步要確定你們的買賣關係，交定金籤三方協議是你們交易開始的第一步，協議上會寫清你們的房款的支付方式，交易流程，以及違約責任，房主在你們正式開始辦手續前將房屋的所有抵押處理完畢，如果實在不放心，可以定金由中介公司保管（房主寫收據給你，中介寫證明給房東，在房主處理完畢所有抵押後，由中介將定金轉交給房主），其實你們應該先對本房做個產權調查，只要產權清晰都沒有問題的，房屋本身有貸款是很正常的。
10樓：和喝呵
交首付款。需要什麼憑證？
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