1樓：囚與社會
在交易時限bai
上有區別。
區別：du
1、一類經濟適用房zhi
是兩限房房本。dao必須滿五年以專後才可以交易，交易需補交屬10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。
2、二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。
2樓：小兔
①一類經適房來
買這類房是要有指源標的本地戶口，家bai庭年du收入不高於8萬，然後還要進zhi行公dao示一星期，取得經濟房住房標準才可以。
房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。
②二類經適房
房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣。
區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。
一類經濟適用房需要繳納綜合地價款，
二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。
3樓：匿名使用者
一類經濟
使用房copy和二類經濟適用房子的區別：
一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。
二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。
北京 一類經濟適用房跟二類經濟適用房有什麼區別
4樓：我愛斯隆
1、交易時限e68a8462616964757a686964616f31333365666239的區別
（1）一類經濟適用房：
是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。
交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買****給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以後房本性質變更為商品房。
（2）二類經濟適用房：
這類房產大多數是「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
2、繳稅計算的不同
（1）一類經濟適用房稅費速算表一套90平公尺經濟適用房，業主於2023年以200萬購買，業主家庭名下唯一住房，現在以300萬網簽價**，以網簽價計稅，買方是二套購房產，房產稅算式如下
a．增值稅，滿兩年，免徵。
b．契稅，二套房，稅率為3％。契稅＝（網簽價－增值稅）×3％＝9萬元
c．個人所得稅，滿五唯一，免徵。
d．綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元
總稅費：70＋9＝79萬元
（2）二類經濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業主於2023年以200萬**購買，現在轉手賣出，網簽價300萬，核定價為289萬，業主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產，首套購房，無貸款，房產稅算式如下
a．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平公尺以下）
b．增值稅：0元（房子滿2年）
c．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元
d．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬元
區分一類和二類的方法：
一類:買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高於8萬，然後還要進行公示一星期，取得經濟房住房標準才可以。房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。
二類：房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。
5樓：冰雪小懶
1、兩者性質來不同，一類經濟自
適用房是兩限房房本，二類經濟適用房是指的是回遷房、單位集資建房等 ；
2、兩者交易年限限制不同，一類經濟適用房必須滿五年才能交易，需補交10%的綜合地下款。
二類經濟適用房不必滿五年就可以交易，需要補交土地出讓金合同價的3% 。
無論是一類經濟適用房還是二類經濟適用房，交易一次後都變為商品房。
拓展資料
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計畫安排建設的住宅，由國家統一下達計畫，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****為指導價，按保本微利的原則確定。
參考文獻：北京市住房與城鄉建設委員會——經濟適用房
6樓：唯話子
一類經濟房和二樓二類經濟房的區別是一類經濟適用房，他的居住要求標準比較高
7樓：搜狐焦點
一類經copy濟適用房:是兩限房房本。
必須bai
滿五年du以後才可以交
zhi易，交易需補交10%的綜合地下款。dao交易一次以後房本性質變更為商品房.
二類經濟適用房:指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。
8樓：匿名使用者
一類bai經濟適用房：是兩限房房
du本。
必須滿五年以後zhi才可以交易，交易需dao補交10%的綜合地下款。交專
易一次以後屬房本性質變更為商品房.
二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。
什麼是一類和二類經濟適用房，不懂，求賜教
9樓：北嶺怪俠
一類經濟適用房：
是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.
二類經濟適用房
1、二類經濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為「按經濟適用房管理」。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房；
2、兩限房房本性質為"經濟適用房",俗稱一類經濟適用房。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房；
3、二類經濟適用房不滿五年不能**；
4、二類經濟適用房滿五年要想**就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%；
5、二類經濟適用房契稅、營業稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同。
二者區別是：
1、兩者性質不同，一類經濟適用房是兩限房房本，二類經濟適用房是指的是回遷房、單位集資建房等 ；
2、兩者交易年限限制不同，一類經濟適用房必須滿五年才能交易，需補交10%的綜合地下款。
二類經濟適用房不必滿五年就可以交易，需要補交土地出讓金合同價的3% 。
無論是一類經濟適用房還是二類經濟適用房，交易一次後都變為商品房。
經濟適用房是什麼意思，什麼叫一類經濟適用房，什麼叫二類經濟適用房
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