1樓：搜狐焦點
一、產權
購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。對於產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購買時務必謹慎對待，對於新手來說最好不要涉足。
二、質量
不少購房者由於工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對現場作實地考察，結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產公司的信譽，對無質量鑑定驗收合格證書的房子不要輕意購買。
三、設計
對房子的設計購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。
用於投資的購房，面積要比一般房子大20平公尺以上，設計要超前新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。
四、房屋
房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等，這些對房屋**也有重要影響。
五、房內附屬設施
雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、**線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
六、地段、環境
房屋所處環境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的公升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果**計畫大力開發的話，則具有很大的公升值空間。如果馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高、交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解**計算的一些規定細節。
七、合同
在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發生不必要的爭執。
八、物業
除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務專案等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
九、資格審查
根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的「五證」、「兩書」。「五證」即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證，房地局的商品房預售許可證。「兩書」即要求發展商向住戶出具的 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為準）
買房要牢記這九大因素
2樓：搜狐焦點
一、質量
不少購房者由於工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對現場作實地考察，結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產公司的信譽，對無質量鑑定驗收合格證書的房子不要輕意購買。
二、產權
購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。對於產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購買時務必謹慎對待，對於新手來說最好不要涉足。
三、設計
對房子的設計購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。
用於投資的購房，面積要比一般房子大20平公尺以上，設計要超前新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。
四、房屋
房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等，這些對房屋**也有重要影響。
五、房內附屬設施
雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、**線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
六、地段、環境
房屋所處環境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的公升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果計畫大力開發的話，則具有很大的公升值空間。如果馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高、交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解**計算的一些規定細節。
七、合同
在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發生不必要的爭執。
八、物業
除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務專案等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
九、資格審查
根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的「五證」、「兩書」。「五證」即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證，房地局的商品房預售許可證。「兩書」即要求發展商向住戶出具的 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為準）
買房需要牢記的9大因素
3樓：搜狐焦點
一、產權
購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。對於產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購買時務必謹慎對待，對於新手來說最好不要涉足。
二、質量
不少購房者由於工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對現場作實地考察，結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產公司的信譽，對無質量鑑定驗收合格證書的房子不要輕意購買。
三、設計
對房子的設計購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。
用於投資的購房，面積要比一般房子大20平公尺以上，設計要超前新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。
四、房屋
房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等，這些對房屋**也有重要影響。
五、房內附屬設施
雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、**線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
六、地段、環境若
房屋所處環境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的公升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果**計畫大力開發的話，則具有很大的公升值空間。如果馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高、交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解**計算的一些規定細節。
七、合同
在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發生不必要的爭執。
八、物業
除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務專案等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
九、資格審查
根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的「五證」、「兩書」。「五證」即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證，房地局的商品房預售許可證。「兩書」即要求發展商向住戶出具的 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。
（以上回答發布於2014-01-16，當前相關購房政策請以實際為準）
買房選戶型學問大 八大禁忌要牢記
買房一定看採光，四大因素決定買房值不值，別住進去了才後悔
是的。買房條件 1 年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人 2 貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲 3 有穩定合法的職業和收入 有還本付息能。買房需要提供的書面材料包括 1 本人及配偶的有效身份證明 身份證 戶口簿或其他有效居住證明 個體經營者要提供營業執照 驗原件 留影印件 2 ...
買房一定要避開這四大誤區，買房一定要避開的四大汙染！
戶型不是越大越好 很多人都認為買房子就應該買大房子，這樣就省了換房的麻煩，但其實，房子並不是越大越好，因為房子的好壞在於 精 而不在於 大 一所最理想的房子是要布局合理 分工明確以及符合需求。如果你們是經濟實力並不十分充足的年輕夫妻，90平公尺本可以滿足需求，但你們卻非要買下一套130平公尺的房子，...
黃金買房原則 小心這四大樓市「潛規則」
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