日本買房費用需要交納哪些

1樓：築家易

1、契稅契稅是以權發生轉移變動不動產為徵稅的物件,向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額的1%-3%繳納,面積在90平公尺內購房1%,面積90平方到144平公尺且1.5%,非購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。

2、營業稅營業稅是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額徵收的一種稅,屬於流轉稅制中的乙個主要稅種,營業稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。

3、個人所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的普通住房減免。

4、印花稅和公證費印花稅是乙個很古老的稅種,目前按每本房權證收取5元,其他暫免。如果購房需要辦理公證,那麼則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。

5、公共維修**等到一切手續都辦妥後,開發商會通知您房屋的公共維修**也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費用,您正當的權益將得不到維護,這筆佔到總房款2%。

2樓：銷房員

購買或 ** 日本房產應繳費用

在日本買房要交稅/在日本賣房也要交稅。

稅率是根據買賣房產的時間來劃分，以5年為界限，分為長期和短期。

買房後的5年以內賣房，所得稅率是30%，住民稅是9%，總計39%。

買房後的5年以後賣房，所得稅率是15%，住民稅是5%，總計20%。

購買日本房產時的費用

購買日本房產時的費用，約是房產交易價的6-8%

1. 中介費：需交房產交易價的3%+6萬日元。

2. 房產所得稅：需交土地評估價的3%+房產評估價的4%

3. 消費稅：目前統一為8%

4. 印花稅：貼在購買房產契約書上的印花**。按照房產交易價而定，5000-10000日元不等。

5. 登入免許稅：類似於產權登記稅，為資產評估價的2%

6. 司法書士費：委託司法書士代辦以上手續的服務費，約6-10萬日元。

日本房產持有費用：

日本房產持每年的持有費，約是房產購買總價的2%左右。

1. 固定資產稅：每年交一次，屬於國稅，需交土地評估價的1.4%+房產評估價的1.4%。買房後的5年內，可享受減稅。從6年起，稅金會適當增加。

2. 都市計畫稅：每年交一次，屬於地稅，需交土地評估價的0.3%＋房產評估價的0.3%。

3. 其他保險費用：火災+**保險費。每年約2萬日元左。

4. 管理費和修繕費：由物業管理公司代收。一戶建無此費用。

5. 出租管理費：若委託管理公司代管，需交為每月租金的5%。

6. 稅理士費用：委託稅理士**申告及繳納以上費用的服務費，申告一次約3萬日元。

**日本房產時的費用:

**日本房產時的費用，約是房產交易價的6%左右

1. 中介費：買賣房產的稅率一樣，需交房產交易價的3%+6萬日元。

2. 房產增值稅：**時，若有增值溢價，需對增值部分繳納房產增值稅。

3. 產權轉移登記律師費：按照房產交易價而定。

如何能做到合理避稅？

1. 購買日本新公寓時，固定資產稅為樓層越高越貴。一層比二樓便宜，頂層比一層多交近10%的固定資產稅。

2. 日本二手房比新房便宜，因為房齡越老，固定資產稅越少。

3. 不**產用途，稅費不同。比如在東京，若房產用於經營保育園，則固定資產稅免交；在沖繩，若房產用於經營工廠，則固定資產稅免交。

4. 利用日本信用卡支付固定資產稅，可獲得較可觀的積分來抵消金錢來支付。

5. 或許還有更多......