1樓：匿名使用者
買房時首套房首付一般是3成，二套房首付是5-6成。
新手購房須知的18個常識：
一、開發商是誰不重要，只要戶型好、**低一定就是好房子。
解析：戶型好、**低，並不能說是好房，房子的由多種因素組成。比如：
地段、質量、環境等，好的房地產開發商，必然有好的理念、團隊以及物管服務，小區經得起時間的檢驗，可以得到業主的口碑傳頌的。
二、買房只看到某個樓盤的乙個亮點而不去綜合的考慮其它因素?
解析：只看地理位置，不管戶型、環境、物管服務以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、**等。
三、好位置的小區才是高檔小區?
解析：高檔小區的標準：環境優美、配套齊全，保障業主安全、舒適的地段。
在建築、景觀、物業等方面必須超前，只有達到以上標準才算高檔小區。就單憑位置好，不能作為是否「高檔」的標準。
四、買房一定要買**才高檔?
解析：**不僅占地面積廣，更重要的是公共設施是否齊全、公共綠化是否好，從規劃角度來說，大樓盤是首選。樓盤大小與檔次高低無關，看樓盤檔次除了看建築形態外，物業是重要因素，須滿足業主的居住環境，能改善鄰里關係，使小區形成居住圈層。
五、物管做得好不好，就是門守得好不好?
解析：物管的好壞，看有無完善的設施、健全的管理。保障安全是基本職責，好的物管看能否與業主達到和諧的社群環境，鄰里關係為交流平台。活動的目的，不止熱鬧高興，而是使業主之間更融洽。
六、配套設施越多小區越好?
解析：看小區配套是否實用，能否長供業主使用，中看不中用，既浪費地盤又浪費業主的錢，形同虛設。
七、樓間距寬，就能打造出好小區?
解析：樓間距寬的小區，不一定是好小區。樓間距不寬也能打造好小區。
間距寬是保障業主生活寧靜、視野寬闊的平台。反之，樓間距不寬，但它有去打造優美、舒適的環境，同樣稱得上好小區。
八、沙盤都漂亮、樓盤肯定好?
解析：沙盤漂亮，不能肯定實景也漂亮，當沙盤變實景時，需開發商的專業執行。如果只看沙盤，又是期房的情況下，可考察開發商前期產品是否誠信，是否對社會負責。
九、買準現房肯定無風險?
解析：準現房，指主體封頂，景觀與配套未完成。有無風險，看開發商在打造樓盤的理念和用心程度，如開發商不誠信，準現房同樣存在風險，並且售後服務得不到保障。
十、房價都在跌，現在購房不是好時機?
解析：自國家政策以來，房市逐步規範，部份房價**，產品兩級分化，好產品穩中上揚，差產品**下降，所以在選房時，如果買了跳樓貨，會存在售後風險，選擇適合的產品，不但無風險，且能保值，更能公升值。
十一、抗震烈度越高，房屋質量越好?
解析：抗震烈度是強制性的，不能任意更改，按要求施工和在用材上考究，才能保證高質量，而不是炒作概念。
十二、外國的月亮圓，外來開發商實力強，開發的樓盤一定大，檔次一定高?
解析：國內外開發商實力的強弱、樓盤大小、檔次高低無關，要看公司理念，團隊協作力;個人認為本地開發商更可靠。
十三、臨路的房子一定吵?
解析：看小區周邊居住的人群，開發商是否做了隔音降噪、防塵處理。
十四、有品牌的公司開發的樓盤一定是高品質樓盤?
解析：品牌≠高品質，高品質樓盤，一定含品牌效益，品牌和品質分高、中、低三檔。高品質樓盤，一定出自品牌開發公司，因為高品質樓盤需時間的沉澱，過硬的團隊和超前的公司理念，它是經得起時間考驗的。
十五、外觀洋氣的樓盤就是高檔盤?
解析：外觀只是建築風格，高檔盤需多種因素組成，就像乙個人穿了件美麗的衣服。
十六、公司獎牌越多產品就一定越好?
解析：獎牌代表曾經的榮譽，在某方面成功，不代表全部;第二看得的什麼獎，是否與本行業相關。第三看獎牌如何得到的，考核它的真實性與含金量。
十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?
解析：證實房子是否被別人看中，是否有「房託」;第二分析此房是否真的適合自己。
十八、看得越多，我越有經驗，選擇餘地越大?
解析：買房跟買東西一樣，要貨比三家。房產綜合性太強，包含的面太寬，主要看你關心的內容全不全面。
拓展資料：
公積金貸款買房需要注意的問題
注意事項一：準備好貸款資料
公積金貸款手續複雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當地公積金管理中心諮詢。
注意事項二：了解清楚貸款要求
申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求據悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。，
注意事項三：公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款
由於公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數、賬戶餘額等等)，所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款方式。
注意事項四：按時足額還款
借款人成功獲貸後，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄像響未來貸款、信用卡的申請。
注意事項五：貸款還清後，要撤銷抵押
借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
注意事項六：使用公積金貸款買房後，一年內不要提前還款。
嚴格按照公積金貸款規定還款，待還貸滿一年後在提出提前還貸的申請，且還款額要超過6個月的還款額。
注意事項七：無法正常還貸時及時與銀行協商
在還貸期間，如果出現還款難的現象，應該先和銀行協商，去銀行申請延長借款期限的申請，經銀行核批通過後，再受理借款人的延長借款期限申請。這樣就可以結婚借款人近期還款難的問題了。
2樓：晴毅
首套房首付一般是3成，二套房首付是5-6成。
買房須知的18個常識：
1、選擇可靠的房產中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當受騙，出了問題也有解決的地方。
2、了解房屋的型別，是期房還是現房。期房是指那些還沒有建設完成的，不能立即交付使用的房子，這種型別的房子購買後還要等一段時間才能裝修入住。現房是付完款就可以交付使用的，裝修過後就能入住了。
3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便於交通。最好是要靠近大型超市、學校這些地方。
4、買房時要看小區的配套設施完不完善，是不是實用。綠化條件是不是夠好。
5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。
6、購買二手房要實地考察，避免購買的二手房設施不完善，房屋質量有問題。
7、籤購房合同時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱，引起後面不必要的麻煩。
8、了解相關的住房公積金政策，一般企業都會為員工繳納住房公積金。
9、如果購房時出現多出來的實際面積，要了解如何處理這個問題。
10、了解房子的間距，光照等，採光也是比較重要的。
11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。
12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那麼好看，所以還是實地考察購買現房比較保險一點。
13、貨比三家這個道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會挑到更加中意的房子。
14、看看小區的物業管理做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費的現象。
15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。
16、如果是買高層的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的。
17、買房子最好不要是二層，容易出現下水道堵塞的問題。
18、買房後裝修過後不能立即住人，會出現裝修汙染問題。
擴充套件資料
一、新房的優點
1.貸款容易
新房無論採用公積金貸還是商貸，都可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。
相較而言，二手房貸款比較難。出於規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
2.稅費便宜
新房需要繳納的稅費主要有契稅和房屋維修**，而二手房交易過程中涉及的稅費有契稅、個人所得稅、增值稅、土地出讓金等，種類多，計算方式複雜。另外，二手房各稅費的收稅比例與房屋本身的情況有很大關係，是否「滿五唯一」，是否滿二，是普通住宅還是非普通住宅都將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
3.流程簡單
買新房流程為「購房資質審核—看房選房—認購簽約—付款—貸款—收房驗房—入住」，一般帶足材料去售樓處就行了，其它開發商都會幫忙處理好。
二手房則麻煩得多，包括看房、交定金、籤協議、貸款審批、籤貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等十多個步驟，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
4.房屋新
新房的戶型較為符合現代人的居住理念，外觀新穎，同時，設施配套是全新的，沒有經過磨損，功能齊全。
二、二手房的優點
1.**便宜，可談價
二手房的成交**由買賣雙方協商決定，特別是賣家因資金困難急於**的房子，往往低於市場**。
新盤的**一般都是當時的市場**，土地資源越來越緊張，開發商的成本越來越高，新房的**也持續走高。
2.選擇空間大
買二手房可以選擇自己想要的區域、小區、地段、戶型、樓層等，且所見即所得，什麼都是看得見、摸的著的真實存在。而土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇範圍小。
3.配套齊全
二手房一般比新房更靠近熱門商圈，社群的成熟度較高，一般有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，交通便利。如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。
4.風險小
買房最看重房屋質量，二手房的房屋質量、產權都是可見的。新房大多是期房，可能出現合同與交房嚴重不符的情況，這種風險對二手房是不存在的。
買房首付一般是多少，買房首付的比例是多少？
買房首付具體比例主要分兩種情況 1 商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4 6成首付，三套房不給予貸款 2 公積金貸款。一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣 每個城市的購房政策都存在一定的差異。首先要了解自己所在的城市的...
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