物業服務合同糾紛怎麼解決
1樓：葛勇
法律分析：物業糾紛屬於民事案件，產生糾紛之後，有以下幾個解決途徑：
一、 業主與物業管理公司協商解決。業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願譽燃平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
二、由第三人調解。- 般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種。比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。
三、投訴。業主唯碧與物業管理公司發生糾紛時，業主可以根據《物業管理條例》，向其所在地縣級以上地方人民**房地產行政主管部門投訴。
四、提起訴訟或提交仲裁機關仲裁。
法律依據：《慶山虛物業管理條例》 第四十八條 縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
物業服務合同糾紛是什麼
2樓：吳莉
物業服務合同糾紛是指業主與物業服務企業因履行物業服務合同而產生的糾紛。
一、物業的主要工作內容。
物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的肢拿監督。物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管歷兄搭理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
二、物業服務合同糾紛案件的特徵。
1）案件數量上公升快。由於新的住宅小區不斷建成，小區的管理服務大多數通過物業管理公司來完成，物業公司與業主間的糾紛時常發生，致使物業糾紛案件呈現逐年增長塵寬的趨勢。
2）案件的被告多數為業主。由於物業管理主要是小區內部的綠化、安保、環境、衛生等與業主日常生活相關的服務，主要糾紛是業主拖欠物業公司物業費。
3）案件標的小。由於物業糾紛主要是物業費的拖繳，所以標的較小，主要是1000元－3000元之間的案件居多，但是部分案件欠費時間較長，一般在兩年以上。
4）業主敗訴為多數。由於業主對法律知識瞭解不夠，沒有證據意識，平時不能注意收集證據，其通常通過拒交物業費方式來拒抗物業公司服務上的不足，訴訟中時常出現舉證不能情況，致使其抗辯理由不能得到支援。
5）案件處理難度大。由於物業管理公司的服務水平與業主要求存在差距。業主雖對抗辯的理由證據不足，但是物業管理服務存在的不足是自身親身感受，且給業主的生活帶來許多的麻煩，物業公司知道業主沒有證據證明相關事實，在糾紛的處理一般不作讓步，致雙方矛盾加大。
從一定程度上雙方由金錢之爭演變為面子之爭，且這類案件涉及同一小區的多戶家庭，容易引起群體糾紛，案件處理的難度較大。
常見的物業服務合同糾紛
3樓：王雨昕
1、維修養護糾紛。
一般情況下，業主戶內房屋需要維修的，可以要求物業公司派員修理，但費用應由業主承擔，而糾紛的產生往往是售房者交付的房屋存在一些問題，且幾經修理不能徹底解決問題或物業公司提供維修服務時的態度、**等易引起糾紛。
2、物業收費糾紛。
物業公司對小區進行物業管理，提供相關服務，收取一定的物業管理費，是物業公司相應的權利。但是，物業管理費的標準沒有具體規範，也就成賣灶了物業公司與業主委員會產生爭議和糾紛的矛盾所在。
3、侵權糾紛。
業主對小區的建築物公用設施享有產權，物業公司接受業主的委託，對小區進行管理，是受託人。基於建築物和土地的使用、佔有等方式產生收益雀配猜應歸業主享有，基於物業服務產生的收益物業公司可以享有，但是兩者之間可能會產生侵權問題，從而引起糾紛。
一、物業費拖欠如何起訴。
物業費拖欠的起訴流程如下：
1、拖欠物業費起訴的主體是物業公司，物業公司就業主拖欠物業費的行為，撰寫起訴狀，提交至人民法院申請立案；
2、除了起訴狀之外，還應當準備物頃型業費合同等相關材料，一併交給人民法院；
3、人民法院應當審查物業公司提交的起訴狀及相關材料，符合立案條件的，應當在7日內作出立案覺得，並向物業方以及拖欠物業費的業主，下達立案通知書。
什麼是物業服務合同糾紛？
4樓：清湯芥麥面
物業服務合同糾紛案由：物業服務人不按約定提供服務；業主不按約定支付物業費；選聘或者解聘物業服務人的糾紛；或者物業服務人收費不規範、亂收費等。
【法律依據】
民法典》第九百三十七條。
物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
第九百四十四埋高條。
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物沒團業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
第九百四十八條。
物業服務期限屆滿後，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業枯液橘服務人的決定，物業服務人繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期。
當事人可以隨時解除不定期物業服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。
中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條。
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
物業服務合同糾紛包括哪些
5樓：上海婚姻家事梁聰團隊
物業服務合同糾紛案由包括： 1、物業糾紛的矛盾焦點就是鬧帆物業費問題； 2、房屋雀薯質量問題影響業主正常生活引發糾紛； 3、物業服務具有特殊性，對於雙方當事人的權利義務以及法律強制性規定的適用難以界定引發的糾紛等。 《民法典》第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、頃彎者服務期限、服務交接等條款。
物業服務合同糾紛包括哪些
6樓：潘達普法
如何更好地解決物業公司和業主之間不斷出現的矛盾和糾紛，已成為人們關注的焦點。隨著各種法律法規的日益完善和人們維權意識的不斷提高，物業管理糾紛呈上公升趨勢。那麼物業服務合同糾紛劃分的型別有哪些？
1、物業管理費糾紛。
2、業主財產損失賠償糾紛。
3、小區公用設施傷人的好寬鬧賠償糾紛。
4、無因管理糾紛。
5、小區公用部位的侵權糾紛。
6、小區公用部位的出租營利問題。
7、小區內停車收費糾紛。
1、物業管理合同服務質量糾紛。是指因物業管理企業提供的物業管理服務不符合物業管理行業規範或不符合約定的服務標準，而引起的物業管理糾紛。如，物業管理區域內公共設施裝置不能正常使用或不能及時維護修理使其處於正常使用狀態，日常環境衛生差，綠化不能及時維護管理，區域內公共秩序混亂、交通道路不暢，安全防範不力巧喊消防救災不及時等等。
2、物業管理合同服務內容糾紛。是指因物業管理企業沒有按照規定或者約定的內容全面提供的物業管理服務，而引起的物業管理糾紛。如，沒有按照規定或約定提供、安裝服務設施裝置，沒有按照規定或約定提供服務場地、車位、倉庫，沒有按照規定或約定提供文化、體育、衛生等服務內容及場所等。
3、物業管理合同服務費用糾紛。是指因服務費標準發生爭議或業主拖欠服務費而引起的物業管理糾紛。如物業管理企業未按物業管理合同約定或**指導價標準收費，擅自擴大收費範圍或提高收費標準、業主(或使用人)少交、欠交物業管理服務費等。
4、終止物業管理合同糾紛。物業社群微信：是指物業管理合同期滿或物業管理合同期滿前當事人一方有嚴重違約行為；或者出現法律法規規定或當事人約定終友罩止的情形而引起的物業管理糾紛。
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