購房合同上的保修期是多長時間

2025-07-24 01:55:14 字數 3055 閱讀 2032

1樓:梁丘採冬

購房合同上的保修期具體如下:

1. 屋面防水3年。彎咐。

2. 牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。

3. 牆面、頂棚抹灰層脫落1年。

4. 地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

5. 門窗翹裂、五金件損壞1年。

6. 管道堵塞2個月。

7. 供含局熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期。

8. 衛生潔具1年。

9. 燈具、電器開關、電氣箱談鬧讓和線路裝置6個月。

10. 其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與使用者自行約定。

以上是購房合同上的保修期最低規定。具體保修期和範圍還要根據購房合同的具體條款來確定。

想買一套新房,購房合同約定保修期是多久?

2樓:企慧網:免費法律諮詢

根據房地產法的卜笑規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用時,向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律檔案,應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。

購買整棟商品房的,其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是:屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆型橡含面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和裝置的保修期為乙個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需雙方自行約定。

法律依據:《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發企業應當如擾對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。

保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

商品房保修期一般是多久?

3樓:王煥坤

根據***《建設工程質量管理條例》等有關規定,新建商品住宅自簽約交付使用之日起,在正常使用情況下,其保修期限為:

1、住宅的地基基礎工程和主體結尺扮構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏,保修5年;

3、門、窗安裝密閉,不出現翹裂,保修2年;

4、牆面、頂棚抹灰層不脫落,保修2年;

5、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程,保修2年。由此可見,地基等基礎工程、主體結構問題,應由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質量問題,施工單位應當在保修期限內對建築物的質量承擔保修責任。

同時,根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支援。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

因此,房屋存在質量問題,承擔保修責任的主體是開發商,而不是物業公司。當找陵者灶不到施工單位或者開發商嫌核的時候,該怎麼維護我們的權利?根據《物業管理條例》,物業管理是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

物業管理條例》56條規定,在找不到施工單位或開發商的情況下,作為物業公司有義務按照物業管理條例的規定,履行自己的責任。因此,物業公司雖然對建築物的質量沒有保修義務,但在物業管理合同約定的範圍內應當承擔維修義務。比如物業公司沒有按照合同約定向業主履行維修、養護責任,因此給業主造成了損失,物業公司應當承擔相應的責任。

提醒您的是新房漏水是在保修期內,可以要求免費維修的,如果對您提出的要求不的話可以到消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

購房合同有效期是多久?

4樓:臧洪躍

法律分析:房屋買賣合同應該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力,何時應當履行的問題。對於簽訂的合同,只要不違反法律規定,沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的。

鄭敗肆1.當事人採用信件、資料電文形式訂立合同的,在合同成立之前要求籤訂確認書;如雙方沒有約定生效的時間,通常是以合同簽訂之日起生效;簽訂確認書時合同成立,成立之日即為生效時間;當事人採用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立;2.如合同中未約定生效時間,但對合同的生效有附加條件限制,則以該附加條件達成時為合同生效時間。

法律依據:中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登枯培記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓喊轎和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。

房屋保修期是多久啊

5樓:創作者

房屋保修期的最低期限:地基基礎工程和主體結構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年;裝修工程為2年。

【法律依據】

房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用條件下,房屋建築工程的最低保修期限為:(一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。

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