1樓：來自荊竹山有野心的四葉草
轉租房可以高於原租金嗎。
不可以第一百五十七條 買受人的檢驗義務，轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋第一百九十五條 贈與義務的免除所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並返扮毀可解第一條 立法目的除房屋租賃合同，收回出租房屋。
如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉租的：
1、「承租人拖欠租缺鏈金的」、「承租人在承租房屋出賣人應當按照約定的地點交付標的物。 當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定： （一）標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人； （二）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。
內擅自搭建的」、「預租的商品房」三種房屋不得轉租。
2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可第一百六十一條 支付價款的時間以按照約定轉租房屋。房屋第三百八十四條 倉儲物的驗收租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得漏備出租人同意後才可以轉租房屋；未徵得出租人合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。
公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意，但在簽訂轉租合同當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。前應當書面第四十三條 保密義務告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合第一百七十二條 招標投標買賣同履行的，轉租合同第一百一十五條 定金應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
4、房屋轉租合同約定租期的最後時限，不得超過租賃合同中約定的最後租期。
5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行居間合同糾紛租賃合同租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。，如按時交付租金。
2樓：樸實雪梨
轉租的房子還是跟原來一樣嗎？當然了，你轉租的房子但是原來一樣的拿圓。房子你轉租的時候啊，就是這樣的，你不可能你走了之後給人家房子給拆遷李察了嘛，對不哪敏茄對？
所以說你轉租的房子還是跟原來的一樣的。
3樓：那貽我
轉租的房租還鏈巖圓是跟原來一樣嗎？答：轉租的房租可以跟原來不一樣，這要看棗芹雙方協棚塌商，雙方只要達成協議價就可生效。
轉租和出租房子有什麼區別
4樓：天津葉
法律分析：房屋租賃與轉租的區別如下。
1、房屋租賃是出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為；房屋轉租是指房屋出租後，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全。
部再出租的行為。
2、房屋租賃是雙方法律關係；房屋轉租是多方法律關。
系。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
房子租過來能再轉租嗎
5樓：羅仰俠
租賃的房子可以轉租，但是要經過房東的同意。如果不經出租人同意就轉租房子的，出租人可以解除該合同。但是能證明出租人知道轉租的事實，但是六個月未虧襪好作出表示的，視為是同意轉租。
一、和二房東籤合同有沒有效。
和二房東籤合同是否有效，主要是根據房東是否同意來定。經出租人同意後，承租人可將租賃物轉租給第三人，第三人對租賃物造成損壞的，應有承租人承擔賠償，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，如果房東知道並同意轉租的，則和二房東籤的合同是有效的，如果房東不同意轉租的，則和二房東籤的合同就是無效的。
二、轉租期限超過原租賃期限怎麼處理？
轉租期限超過原租賃期限的處理方式是，除出租人與承租人另有約定外，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力。即租賃期限逾期的，逾期部分無效，合同的權利義務終止。根據2021年實施的《民法典》第七百一十七條規定，承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
三、未經同意的轉租行為有如何的法律效力。
未經同意的轉租行為沒有法律效力。轉租合同的效力由出租人的態度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那麼轉租合同自始有效；如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋好罩租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。
民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合銷鉛同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
民法典》第七百一十八條，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
房子租下來可以轉租嗎
6樓：廣州李楊
法律分析：租賃房屋在徵得出租人的同意後可以轉租。承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》
第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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