1樓：周祁科
侵害民事權益，應當依照《中轎族華人民共和國民法典》承擔侵權責任。本法所稱民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽譁瞎權、榮譽權、肖像權、私隱權、婚姻自主權、監護權、所有權、用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、
2樓：廣東開鎖大王
沒有辦理交房手續，物餘純悄業費無需繳納；但如果已經收了鑰匙，物業豎渣費需要繳納。
物業費包括了綠化清潔費、設施保養費、物業管理人員的工資（客服、電工、保安、清潔人員等）、物業公司正常開支等等，雖然您沒有入住，但物業公司針對的是全小區提供的服務，這些費用還是一直在產生，所以是必須繳納的。
物權法》和《物業管理條例》規定物管費從收房之日開始徵收。
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業主未處理交房手續擅自換鎖是否擔責
3樓：朱木軍
侵害民事權益，應當依照《中華人民共和國民法典》承擔侵權責任。本法所稱民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、私隱權、婚姻自主權、監羨虧絕護權、所有權、用益物權、擔保物空漏權、著作權、專利權、商標專用權、
法律依據】：
中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因兄姿過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。
業主未辦理交房手續擅自換鎖合法嗎
4樓：律說律答
如果不是合法佔有該房產，擅自換鎖，可能涉及違法行為。一般來說屬於侵權，業主尚未取得房屋所有權。侵害民事權益，應當依照《民法典》承擔侵權責任。
本法所稱民事權茄扒餘益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、私隱權、婚姻自主權、監護權、所有權、用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、發現權、股權、繼承權等人身、財產權益。
法律依據：民法典》第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益顫滾造成損害的，應當承擔侵權責此褲任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
房產證已過戶但物業沒交接買方強行撬鎖進屋是否屬於違法？
5樓：陳立民老師
無論是否物業交接，物業都沒有權力強行進屋的。產權人要注意保管自己的產權證書、身份證件等，不要輕易交給他人使用或持有。如果將上述證件交給他人的同時，還將房屋交由該人控制，那就更要小心了。
致買房人，購房要核實產權證和身份證件，在產權人不親自出面的情況下，要注意稽核賣方的授權檔案，並通過多種途徑瞭解房屋和賣方的狀況，謹慎為上，以免錢房兩空。
6樓：朝陽遠樹
這種情況，物業一定是違法的，無論是否物業交接，物業都沒有權力強行進屋的，你可以報警，也可以去法院起訴。一般物業是乙個服務企業，是給小區居民提供生活便利的企業，同時接受服務的居民也需要交納物業費。這是平等主體之間的關係，物業是沒有權力強行進入居民家中的。
7樓：長治劉義峰
買方行為違法。
房產已經辦理過戶手續並交接的，買方取得所有權，物業不交接不影響買方權利。
賣方私自撬鎖入市的，構成非法侵入住宅行為，買方可以報警處理，追究法律責任。
8樓：愛可愛
房子都賣了，錢款收到了，為什麼買家還要撬鎖進屋，賣房為什麼不搬家。
9樓：情感心理剖析王老師
你好，這種情況的話是一種違法行為的，可以報警處理。
10樓：m博士雜貨鋪
是不是你們之前沒有協商好交房時間節點？
業主未經物業同意把門鎖換了屬於什麼行為
11樓：北京天安開鎖
問題描述不夠清楚，只能給您看乙個相同的案例，自己看是否屬於同一行為。
業主將樓道空間用門封閉，管道井等公共裝置一同被封閉起來。
一層兩戶的戶型中，一位業主裝修期間，將樓道門更換並換了鎖，使樓道也成為封閉的獨有空間。如此給物業巡查與維修工作帶來諸多不便，「這種行為還存在安全隱患，一旦發生水管洩漏或者火災，後果不堪設想。只因為樓道內的電井、管道井都被『圈』了起來。
物業負責人介紹，在發現這一情況後，物業也給對方下過整改通知，其間多次溝通，但是目前這一情況沒有改變。
這一情況，出現在勝利南大街81號院5號樓一單元。據小區物業負責人介紹說，該小區是在去年5月份交的房，之後就有業主陸續裝修入住。物業是在去年11月份的日常巡查中發現這個情況的，所在樓層的兩戶，是同一業主。
7月18日上午，記者來到該單元的問題樓層。一齣電梯口向左手邊一看，記者就發現通往樓道處，有乙個深色的大門，該大門緊閉，用手推拉不動，敲門也無人應答。
記者只能走到其他樓層，才能瞭解樓道內的情況。在其他樓層，記者看到樓道口處的門均是統一安裝，且門是敞開的。進入樓道內，只見裡面分別有消火栓裝置以及裝有門的電井和管道井。
小區物業負責人介紹，電井中是配電錶和線路裝置，而管道井裡則是暖氣管道和自來水管道。
物業負責人介紹說，去年11月份，工作人員在巡查中發現，該單元有一層業主將樓道門以及電井和管道井的門都拆卸了下來，準備重新更換，工作人員立刻叫其停工，並給對方下發了整改通知，但是對方業主並沒有理會，而是繼續安裝。自去年至現在，物業工作人員多次與其溝通，但沒有任何改變。
按照規定，樓道屬於公共空間，不能被圈佔。由於管道井等公共裝置也在樓道內，導致日常巡查受阻。特別是空間被封，一旦出現管道漏水、火災等情況，不能及時處理，存在很大隱患。
物業負責人說。
針對此，被採訪的業主認為，此種做法並不合理，「假如該層管道出現漏水，處理不及時的話，電梯或者樓下的業主家也可能會受到影響。」
7月18日下午，記者聯絡到該層業主。經過溝通，對方同意與家人商量，儘快修正。
石家莊市物業協會劉明秘書長認為，專有部分外的公共空間包括樓道，屬於業主共有，個人不允許侵佔。這種情況比在樓道內放雜物還要嚴重，存在安全隱患。劉明建議，物業可以向所在辦事處、區住建部門、消防等部門反映，從整棟樓安全形度著想，令其恢復原狀。
12樓：左映桖
家裡的大門需要物管同意嗎！
房產過戶了先業主不配合交樓現業主可以強行撬鎖嗎
13樓：房博士團
你的問題需要從以下幾個方面作答：
1、房屋是否到了應該交付的時候？你題目中說道房屋已經過戶云云，其實房屋過戶了並不是必然就應當交房了，究竟是否應當交房，你一定要仔細看看你的買賣合同是如何約定的，應當以合同約定交付時間為準；
2、假定你合同約定的交付期限已到，業主拒不交付，不建議你撬門強行進入，正確的方法是立即發催告函、律師函要求其交付，否則訴諸法律；
3、加入對方仍然沒有交付，應當立即向法院提起訴訟，追究對方逾期交房違約責任，既可以要求法院判決強制交付，也可以追究對方逾期交房違約金。
14樓：網友
款清即可交房！款項到位前業主不交房 可以去告他！
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