1樓：生活小萌家
20年以上的塔樓不能買的原因有：房子質量堪憂、居住舒適度差、持房成本更高、貶值或鍵速度加快、周邊配套落後。
1、房子質量堪憂
房子的產權雖然有70年，但是實際房子到了20年以上房齡的時候，不管是外部還是內部，都會出現各種質量問題，常見的就是管道老化，暖氣管道，水管容易破裂，電路老化產生危險隱患。
2、居住舒適度差
高齡房產的很多房子戶型結構不合理，沒有現在的新房，設計時會嚴格考慮開間進深比，乾溼分離，動靜分割槽，南北通透等等的問題，衫則巧採光，通風的條件都很差。
老舊小區極少有物業，很多都是「裸奔」狀態，有物業的，也是形同虛設，停水停電，停煤氣都沒人管的，沒有設定安保，小區的安全係數很低。
3、持房成本更高
房子質量差，裝修過時，想要彌補這一漏洞，讓自己住得舒服，只能是在買房的成本上，再增加重新裝修，維護維修的成本，這些都是自己出錢，持房成本將提高。而老舊房產房齡高，未來隨著建築材料老化，被腐蝕的越來越嚴重，需要修補的地方將越來越多。
4、貶值速度加快
舊改後，國家花了投入了這麼多資金，人力和技術，短時間不會拆遷，住戶還要再住十幾年，甚至幾十年的舊房。大量舊房拆不了，新房和房齡短的二手房越來越多，從質量，居住條件來看，高齡房沒有多少優勢。
5、周邊配套落後
二手房周邊盯李配套很豐富，但老破小周圍的配套都是和房子同時建造的，大多是非常過時的店鋪，銷售的東西都是媽媽，奶奶輩適合用的，年輕人喜歡的帶有時尚氣息的商場，娛樂街，飲食城基本沒有，生活品質很難得到滿足。
塔樓為什麼不能買
2樓：小謝生活問答
因為塔樓的缺點比較明顯而且嚴重。相比於板樓自然塔樓就不受歡迎了。
一、塔樓的缺點：
1、通風采光受影響。
塔樓乙個單元居住人數遠高於板樓乙個單元的住戶，再加上構造形式的原因，死角較多，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風受到影響，非常影響居住環境。
2、使用率低，存在灰色空間。
住戶多，使用率低是塔樓自身形式所帶來的乙個劣勢，因每棟樓的住戶較多，公共面積佔用空間隨之增大。塔樓戶型的使用率通常低於板樓10個百分點左右。
3、高層供水、用電問題。
塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對於高層使用者來說，最擔心的莫過於用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。
4、安全問題。
高樓在火災等防災問題方面面臨著不少挑戰，所以在選房時很多人都喜歡選中間位置的樓層。
二、總結：
塔樓的優點不太明顯，但是缺點問題都是實際使用者使用的痛點問題，自然而然就不推薦購買塔樓。
塔樓的優點：
1、土地資源不浪費房價較低。
板樓密度低的缺點在塔樓上得到了改善了塔樓的建築密度就比較高，而且樓層比較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方公尺的房價，讓更多的人安居。
2、空間結構靈活，宜於改造。
塔樓的建造方式一般採用大框架結構，這種方式就只有少數承重梁，所以戶內，分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3、視野比較開闊。
由於塔樓的建築比較高，樓層比較多，高層的視野就比較好，住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這乙份心曠神怡的感受的。
4、結構強度高，抗震性好。
塔樓雖然高高聳立，但是由於塔樓採用了框架結構，現場澆築樓板，所以其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
塔樓為什麼不能買
3樓：
因為塔樓每層的住戶多為6戶以上，塔樓每層都會有部分住戶的採光、通風、景觀等條件不理想，還有就是塔樓戶型的使用率普遍低於板樓。時間長了容易滲水，漏雨。塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風。
塔樓本身的居住性較差，同一層總有一些戶型在採光、通風方面比較差，而且面積使用率要低於板樓，很容易出現沒有自然採光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。
塔樓為什麼不能買
4樓：
您好，塔樓不能買的原因有以下幾點：首先，塔樓的房子戶型設計不夠人性化，採光也橘段不好，大多數戶型都做不到南北通透，朝北戶型常年照射不到太陽，室內陰暗、潮溼、陰冷，耐型容易滋生蚊蟲和黴菌，對住戶的身心健康產生不利影響1。其次，塔樓每層的住戶多為6戶以上，整體的私密性差，噪音也會比較大，居住體驗不好2。
此外，塔樓的戶型使用率普遍低於板樓10股份百分點左右，戶型內部的廚房、餐廳和洗手間往往不可直接採光，這樣的地方昌伍猜被稱為「灰色空間2」。因此，如果有更好的選擇。
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